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• 157****9299

  營改增拆遷房的開發(fā)商需要納稅，拆遷戶不需要繳交增值稅，但是領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》前要繳交契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:28
• 154****7294

  沒有影響，因?yàn)闋I改增目前還沒有涉及到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。但是到21015年前應(yīng)當(dāng)會營改增，那時(shí)在我國再也沒有營業(yè)稅這么一說了。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:14
• 153****9879

  個(gè)稅。契稅。交易手續(xù)費(fèi) ，沒滿兩年交營業(yè)稅，跟正常過戶一樣的，該交好多稅就交好多稅。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:08
• 146****0271

  營改增對二手房沒有什么影響。 現(xiàn)在規(guī)定，滿2年住房，過戶免除5.55%營業(yè)稅， 稅改后，滿2年住房，過戶免除增值稅。 不滿2年住房賣掉過戶，繳納買賣差額5%增值稅。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:00

相關(guān)問題

• 問 營改增對契稅有影響嗎
  答

  對契稅沒有影響。對營業(yè)稅有影響。規(guī)定2016年5月起取消營業(yè)稅的征收。改為征收增值稅。對于持有不滿2年的二手房，過戶需要繳納5%的增值稅。

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• 問 ??營改增新房有影響嗎
  答

  營改增對房地產(chǎn)有如下四點(diǎn)影響：房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負(fù)，相對應(yīng)企業(yè)的利潤率也會因?yàn)槎愗?fù)的降低而提升，為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供了緩沖期;營改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，對于所有企業(yè)來講當(dāng)然是利好，尤其是當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時(shí)，購置辦公樓的成本會降低，同時(shí)，由于企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，也會刺激企業(yè)購置辦公樓改善辦公條件，這樣，可以有效去化寫字樓庫存;營改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，不動(dòng)產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目大宗交易成本會降低，促使土地、項(xiàng)目收購，加速房地產(chǎn)行業(yè)整合;營改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)作為逐利的主體，勢必會在基本面較好的城市投資購房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市（比如南京、蘇州、合肥、東莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫存壓力，不會到市場基本面不好的城市投資。

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• 問 營改增對個(gè)人買房的影響有哪些？
  答

  總體而言，營改增后個(gè)人購房的稅負(fù)是下降的。因?yàn)樵舛愴?xiàng)目不變，稅率不變。而增值稅是價(jià)外稅，計(jì)算時(shí)要先從總成交價(jià)中扣除應(yīng)繳增值稅后作為計(jì)稅依據(jù)，這樣計(jì)稅依據(jù)就減少了。更好的是，根據(jù)財(cái)稅【2016】43號文，契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)房產(chǎn)交易稅種都和增值稅保持一致，計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的價(jià)格。1、原本需全額繳納營業(yè)稅的房產(chǎn)交易，主要指個(gè)人出售不滿兩年的住宅，稅負(fù)下降是**可觀的。舉個(gè)例子，原本個(gè)人出售一套不滿2年的住宅，合同成交價(jià)105萬，假設(shè)根據(jù)房屋情況適用契稅稅率1%，個(gè)人所得稅稅率1%，營業(yè)稅稅率5%。原本要交契稅1.05萬，個(gè)人所得稅1.05萬，增值稅5.25萬。營改增后，計(jì)稅依據(jù)調(diào)整為105/(1+5%)=100萬，即將增值稅從總價(jià)中剔除出去，還原成不含稅的價(jià)格。新的契稅為1萬，個(gè)人所得稅1萬，增值稅5萬，可以省下3500元的稅費(fèi)。2、對原本已滿兩年，免征營業(yè)稅的住宅交易，營改增對這部分交易的稅費(fèi)沒有影響。營改增的免稅項(xiàng)目平移到增值稅，這部分房產(chǎn)營改增后后同樣免征增值稅。因?yàn)椴淮嬖谛枥U納的增值稅，所以計(jì)稅依據(jù)也不做調(diào)整。稅負(fù)不變。3、對于按原營業(yè)稅政策需差額繳納營業(yè)稅的房產(chǎn)交易，稅負(fù)有一定下降。主要指個(gè)人出售非住宅和單位出售房產(chǎn)兩種情況，計(jì)稅方法由原先的 營業(yè)稅=(賣價(jià)-購入價(jià))*5%，調(diào)整為 增值稅=(賣價(jià)-購入價(jià))/(1+5%)*5%。其他稅種的計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)調(diào)整為"賣價(jià)-增值稅“。相比較原先的直接以賣價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，自然也下降不小。所以，總體而言，營改增是有利于減輕購房者負(fù)擔(dān)的。

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• 問 ??購房營改增有什么影響？誰能說說呢？
  答

  “營改增”主要對個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響?！　〉恰盃I改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個(gè)人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%?！　€(gè)人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策?！　€(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。　　比如，某套住房房主購入時(shí)是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的?！　〔贿^，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。 簡單來說買進(jìn)之后兩年再賣出都不存在營業(yè)稅或增值稅，其實(shí)影響并不是很大，只是對于以后買房做證上面的價(jià)格需要慎重考慮一下

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• 問 房地產(chǎn)營改增有哪些影響呢？
  答

  “營改增”主要對個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響?！　〉恰盃I改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個(gè)人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%?！　€(gè)人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策?！　€(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉?！　”热?，某套住房房主購入時(shí)是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的?！　〔贿^，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。 簡單來說買進(jìn)之后兩年再賣出都不存在營業(yè)稅或增值稅，其實(shí)影響并不是很大，只是對于以后買房做證上面的價(jià)格需要慎重考慮一下

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