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• 155****2676

  房屋被抵押的情況下簽訂購(gòu)房合同，如果不是如實(shí)事先告知的、欺瞞對(duì)方的，那么就是違反《合同法》第六條規(guī)定：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。
  對(duì)于有無(wú)效力的還要有：合同簽定時(shí)要有條款的說(shuō)明或者簽定時(shí)欺瞞事實(shí)的證據(jù)、或者對(duì)方自己承認(rèn)存在欺瞞的，才能被認(rèn)定為無(wú)效！

  查看全文↓ 2019-09-27 15:03:17
• 147****0695

  有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權(quán)的法律效力。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》和司法部《公證程序規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將與本公證事項(xiàng)有關(guān)的法律事宜告知如下：
  　　一、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  　　二、贈(zèng)與合同經(jīng)公證后，贈(zèng)與人將喪失任意撤銷(xiāo)權(quán)，贈(zèng)與人負(fù)有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。這是公證贈(zèng)與合同與未公證贈(zèng)與合同**重要的區(qū)別。
  　　三、贈(zèng)與人所處分的財(cái)產(chǎn)必須是你合法所有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)、提供真實(shí)、合法的身份材料、財(cái)產(chǎn)憑證等證明材料。如虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)（如贈(zèng)與人虛構(gòu)、隱瞞婚姻狀況，虛構(gòu)、隱瞞財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真實(shí)方式、隱瞞財(cái)產(chǎn)存在共有人的情況等），或提供的材料不真實(shí)、不合法，將影響贈(zèng)與合同的效力，由此給對(duì)方當(dāng)事人或他人造成的損失由當(dāng)事人承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)前述情況，公證處將不予辦理公證，預(yù)收的公證費(fèi)按規(guī)定不予全額退還。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:03:11
• 139****5368

  當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。訂立合同的雙方必須在合同上簽字或摁手印，如本人不能參與的，可以委托代理人訂立合同。如果既不是合同本人簽名，又沒(méi)有取得受托人委托，以他人名義簽名的合同應(yīng)為無(wú)效合同。你雖然以你兒子名義與房產(chǎn)商簽訂了購(gòu)房合同，但事后又沒(méi)有得到你兒子的追認(rèn)或同意，該合同對(duì)你兒子不具有法律效力。
  因此，你可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，并要求法院判決房產(chǎn)商退還你支付的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:03:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房以兒子名義簽訂購(gòu)房合同,贈(zèng)與有效嗎 法院
  答

  贈(zèng)與公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給與公證的法律程序。所需材料：1、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿；2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn)；4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書(shū)原件；5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。注：（1）申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方，在贈(zèng)與書(shū)公證中僅指贈(zèng)與方。（2）申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來(lái)辦理。告知事項(xiàng)：1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書(shū)面同意。2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效，公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫(xiě)入贈(zèng)與合同。5、贈(zèng)與合同公證書(shū)收到后，需要辦理登記過(guò)戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門(mén)辦理登記過(guò)戶手續(xù)，如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車(chē)輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門(mén)去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。6、如將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)資質(zhì)簽訂的購(gòu)房合同有效嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  無(wú)論客戶是否有購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的。如果是簽訂合同后，因?yàn)檎哒{(diào)整，這種情況屬于不可抗力，這樣的合同可以要求解除，是符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)解除，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂合同前，購(gòu)房人就沒(méi)有購(gòu)房資格，合同雖然可以解除，但購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同辦理要交稅嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  需要交。具體的稅費(fèi)有以下幾種：首次購(gòu)房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購(gòu)房合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購(gòu)房**款一起繳,以便用于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 期房要簽購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  首先，要明確，沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)始的銷(xiāo)售行為都是違規(guī)銷(xiāo)售，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購(gòu)房合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣(mài)的情況。所謂的購(gòu)房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒(méi)有辦法按照合同法嚴(yán)格界定，盡管有霸王條款，因?yàn)楸旧頍o(wú)證銷(xiāo)售的行為就是違規(guī)的。

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• 問(wèn) 安置房交了定金可以退回嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能也無(wú)法過(guò)戶。是否可以退款，需要你8和賣(mài)家自行協(xié)議，他同意，就可以。如果賣(mài)家不同意，你只有起訴，訴求是買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)非法無(wú)效，要求退還定金。

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