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• 133****5345

  有產(chǎn)權(quán)的回遷房也就是辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以賣給別人的，但有一些回遷房只有回遷協(xié)議，這種回遷房就不能夠賣給別人，也就沒(méi)有辦法走正常的流程去進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)人的變更，這種回遷房在購(gòu)買了之后，存在的隱患是比較多的，如果實(shí)在想要購(gòu)買的話可以在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。
  購(gòu)買回遷房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以房屋也就無(wú)法過(guò)戶到自己的名下，不能夠合法的進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。
  2、在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，回遷房很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。
  3、如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
  4、有一些回遷房并沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃和審批，所以房屋的質(zhì)量設(shè)計(jì)包括房屋配套設(shè)施和戶籍遷入，都會(huì)存在有隱患。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:38:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房票可以賣給別人嗎
  答

  房票不可以賣給別人。大多數(shù)房票買賣交易的過(guò)程當(dāng)中，房票代表了購(gòu)房的資格，但是房屋還沒(méi)有建設(shè)完成，而且大多數(shù)使用房票購(gòu)房的房屋類型都屬于拆遷安置房，不僅房屋的建設(shè)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，而且在完工之后獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要一定的時(shí)間，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中存在的交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高，所以不建議購(gòu)買房票。無(wú)論是購(gòu)買期房還是購(gòu)買二手房，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都需要先明確自己的購(gòu)房要求和標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買自己經(jīng)濟(jì)范圍以內(nèi)的房屋。目前市面上有一些拆遷房或者是房改房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后要5年以上才能夠上市進(jìn)行交易，在沒(méi)有交易之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有辦法進(jìn)行變更，所以此類房屋即便是價(jià)格比較便宜，存在的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較高，所以不建議購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 期房可以賣給別人嗎？
  答

  期房可以賣給別人。不過(guò)根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

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• 問(wèn) 假如交了**房子可以轉(zhuǎn)賣給別人嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)賣給別人，并且也不用開(kāi)發(fā)商同意，當(dāng)二手房賣出去就可以了。不過(guò)自己要先到銀行把貸款還了才可以把自己的房產(chǎn)證拿出來(lái)。房子在按揭中的過(guò)戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同；到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)后辦理結(jié)清剩余貸款本金；還清后辦理注銷抵押登記；辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；銀行到房管局辦理抵押；銀行放款；交易結(jié)束。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽的房子可以賣給別人嗎
  答

  網(wǎng)簽的房子可以賣給別人，但是在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候流程會(huì)比較復(fù)雜，首先要去該地區(qū)的房屋管理交易部門辦理網(wǎng)簽的撤除，然后再到相關(guān)的網(wǎng)管部門辦理重新網(wǎng)簽才具備有重新備案的效果。需要注意的是，因?yàn)檗k理的流程比較繁瑣，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序都需要在24小時(shí)內(nèi)完成。此外，如果網(wǎng)簽房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，進(jìn)行網(wǎng)簽有非常多的好處，不僅僅是能夠規(guī)范房產(chǎn)的交易秩序，購(gòu)房者能夠從網(wǎng)絡(luò)上隨時(shí)隨地的查詢房產(chǎn)的信息和交易的進(jìn)度，而且還能夠有效的規(guī)避出現(xiàn)有問(wèn)題的樓盤(pán)，因?yàn)樵诰W(wǎng)簽的時(shí)候會(huì)對(duì)雙方的信息進(jìn)行審核，不會(huì)再出現(xiàn)一房?jī)少u的情況發(fā)生，而且在網(wǎng)簽之后辦理后續(xù)的手續(xù)也會(huì)更加的簡(jiǎn)便。