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• 138****3656

  對(duì)契稅沒(méi)有影響。
  對(duì)營(yíng)業(yè)稅有影響。規(guī)定2016年5月起取消營(yíng)業(yè)稅的征收。改為征收增值稅。
  對(duì)于持有不滿2年的二手房，過(guò)戶需要繳納5%的增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:57:06
• 158****4255

  沒(méi)有影響。
  營(yíng)業(yè)稅是二手房不滿2年持有，賣(mài)家賣(mài)掉時(shí)候需要繳納，今年五一起取消。
  改為不滿2年住房賣(mài)掉，需要繳納增值稅5%
  新房不繳納。
  契稅政策規(guī)定，首套房買(mǎi)入前提90平以下契稅1%，90平以上1.5%

  查看全文↓ 2018-07-17 23:56:57
• 141****7270

  不是。
  營(yíng)改增，指房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，過(guò)戶稅費(fèi)中的營(yíng)業(yè)稅，以后會(huì)改為增值稅，而契稅是過(guò)戶稅費(fèi)中的另一種稅，不會(huì)改為增值稅，還是按契稅科目征收。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:56:51
• 138****6919

  營(yíng)改增是針對(duì)二手房交易的，對(duì)房產(chǎn)證沒(méi)滿兩年，不是唯一住房的，需要交現(xiàn)評(píng)估價(jià)減去原始購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格之間差額的5.6%的增值稅。你買(mǎi)一手房是沒(méi)有影響的房子

  查看全文↓ 2018-07-17 23:56:43
• 157****1574

  90平以下是1%的契稅
  90平以上是1.5%的契稅。
  物業(yè)維修基金是總房款的2.5%
  兩筆費(fèi)用都是開(kāi)發(fā)商代收的。開(kāi)發(fā)商也需要交給稅務(wù)和相關(guān)部門(mén)的。
  如果你是貸款的買(mǎi)的房子，以上費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商代收。如果全款買(mǎi)房物業(yè)維修基金是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候在房產(chǎn)交易大廳直接交，然后直接領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  收取時(shí)間每個(gè)地方不一樣，有的是交**的時(shí)候兩筆費(fèi)用一起交，有的是**的時(shí)候先交契稅，交房的時(shí)候交物業(yè)維修基金。
  這兩筆錢(qián)必須交，不交就沒(méi)有房產(chǎn)證。對(duì)貸款審批沒(méi)有影響。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??營(yíng)改增新房有影響嗎
  答

  營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)有如下四點(diǎn)影響：房地產(chǎn)營(yíng)改增有助于房企減輕稅負(fù)，相對(duì)應(yīng)企業(yè)的利潤(rùn)率也會(huì)因?yàn)槎愗?fù)的降低而提升，為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供了緩沖期;營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，對(duì)于所有企業(yè)來(lái)講當(dāng)然是利好，尤其是當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購(gòu)置辦公樓時(shí)，購(gòu)置辦公樓的成本會(huì)降低，同時(shí)，由于企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，也會(huì)刺激企業(yè)購(gòu)置辦公樓改善辦公條件，這樣，可以有效去化寫(xiě)字樓庫(kù)存;營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，不動(dòng)產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目大宗交易成本會(huì)降低，促使土地、項(xiàng)目收購(gòu)，加速房地產(chǎn)行業(yè)整合;營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)作為逐利的主體，勢(shì)必會(huì)在基本面較好的城市投資購(gòu)房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市（比如南京、蘇州、合肥、東莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫(kù)存壓力，不會(huì)到市場(chǎng)基本面不好的城市投資。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增對(duì)安置房過(guò)戶有影響嗎？具體有什么影響？有了解情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  營(yíng)改增拆遷房的開(kāi)發(fā)商需要納稅，拆遷戶不需要繳交增值稅，但是領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》前要繳交契稅和印花稅。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增對(duì)個(gè)人買(mǎi)房的影響有哪些？
  答

  總體而言，營(yíng)改增后個(gè)人購(gòu)房的稅負(fù)是下降的。因?yàn)樵舛愴?xiàng)目不變，稅率不變。而增值稅是價(jià)外稅，計(jì)算時(shí)要先從總成交價(jià)中扣除應(yīng)繳增值稅后作為計(jì)稅依據(jù)，這樣計(jì)稅依據(jù)就減少了。更好的是，根據(jù)財(cái)稅【2016】43號(hào)文，契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)房產(chǎn)交易稅種都和增值稅保持一致，計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的價(jià)格。1、原本需全額繳納營(yíng)業(yè)稅的房產(chǎn)交易，主要指?jìng)€(gè)人出售不滿兩年的住宅，稅負(fù)下降是**可觀的。舉個(gè)例子，原本個(gè)人出售一套不滿2年的住宅，合同成交價(jià)105萬(wàn)，假設(shè)根據(jù)房屋情況適用契稅稅率1%，個(gè)人所得稅稅率1%，營(yíng)業(yè)稅稅率5%。原本要交契稅1.05萬(wàn)，個(gè)人所得稅1.05萬(wàn)，增值稅5.25萬(wàn)。營(yíng)改增后，計(jì)稅依據(jù)調(diào)整為105/(1+5%)=100萬(wàn)，即將增值稅從總價(jià)中剔除出去，還原成不含稅的價(jià)格。新的契稅為1萬(wàn)，個(gè)人所得稅1萬(wàn)，增值稅5萬(wàn)，可以省下3500元的稅費(fèi)。2、對(duì)原本已滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅的住宅交易，營(yíng)改增對(duì)這部分交易的稅費(fèi)沒(méi)有影響。營(yíng)改增的免稅項(xiàng)目平移到增值稅，這部分房產(chǎn)營(yíng)改增后后同樣免征增值稅。因?yàn)椴淮嬖谛枥U納的增值稅，所以計(jì)稅依據(jù)也不做調(diào)整。稅負(fù)不變。3、對(duì)于按原營(yíng)業(yè)稅政策需差額繳納營(yíng)業(yè)稅的房產(chǎn)交易，稅負(fù)有一定下降。主要指?jìng)€(gè)人出售非住宅和單位出售房產(chǎn)兩種情況，計(jì)稅方法由原先的 營(yíng)業(yè)稅=(賣(mài)價(jià)-購(gòu)入價(jià))*5%，調(diào)整為 增值稅=(賣(mài)價(jià)-購(gòu)入價(jià))/(1+5%)*5%。其他稅種的計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)調(diào)整為"賣(mài)價(jià)-增值稅“。相比較原先的直接以賣(mài)價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，自然也下降不小。所以，總體而言，營(yíng)改增是有利于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的。

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• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買(mǎi)方需要繳納的3%契稅外，賣(mài)方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后契稅還征收嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收

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