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• 133****1614

  營改增對房地產(chǎn)有如下四點影響：
  
  房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負，相對應企業(yè)的利潤率也會因為稅負的降低而提升，為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供了緩沖期;
  營改增將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，對于所有企業(yè)來講當然是利好，尤其是當企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低，同時，由于企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，也會刺激企業(yè)購置辦公樓改善辦公條件，這樣，可以有效去化寫字樓庫存;
  營改增將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，不動產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項目大宗交易成本會降低，促使土地、項目收購，加速房地產(chǎn)行業(yè)整合;
  營改增將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)作為逐利的主體，勢必會在基本面較好的城市投資購房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟基本面較好的城市（比如南京、蘇州、合肥、東莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫存壓力，不會到市場基本面不好的城市投資。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:22:52
• 146****6377

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:21:09
• 141****9306

  沒有影響。
  營業(yè)稅是二手房不滿2年持有，賣家賣掉時候需要繳納，今年五一起取消。
  改為不滿2年住房賣掉，需要繳納增值稅5%
  新房不繳納。
  契稅政策規(guī)定，首套房買入前提90平以下契稅1%，90平以上1.5%

  查看全文↓ 2018-06-19 19:20:47
• 131****0589

  營改增是針對二手房交易的，對房產(chǎn)證沒滿兩年，不是唯一住房的，需要交現(xiàn)評估價減去原始購買時的價格之間差額的5.6%的增值稅。你買一手房是沒有影響的房子

  查看全文↓ 2018-06-19 19:20:30
• 141****1909

  營改增，就是由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前5%營業(yè)稅的稅率一致。
  2、“營改增”之前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù)，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據(jù)相比之前有所減少。
  3、“營改增”前，個人轉(zhuǎn)賣住房，對購買2年及以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營改增”后，所有地區(qū)對個人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:20:15

相關(guān)問題

• 問 營改增對契稅有影響嗎
  答

  對契稅沒有影響。對營業(yè)稅有影響。規(guī)定2016年5月起取消營業(yè)稅的征收。改為征收增值稅。對于持有不滿2年的二手房，過戶需要繳納5%的增值稅。

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• 問 營改增對安置房過戶有影響嗎？具體有什么影響？有了解情況的嗎請問？
  答

  營改增拆遷房的開發(fā)商需要納稅，拆遷戶不需要繳交增值稅，但是領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》前要繳交契稅和印花稅。

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• 問 房地產(chǎn)營改增有哪些影響呢？
  答

  “營改增”主要對個人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。　　但是“營改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%。　　個人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策?！　€人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉?！　”热?，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。　　不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。 簡單來說買進之后兩年再賣出都不存在營業(yè)稅或增值稅，其實影響并不是很大，只是對于以后買房做證上面的價格需要慎重考慮一下

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• 問 營改增對個人買房的影響有哪些？
  答

  總體而言，營改增后個人購房的稅負是下降的。因為原免稅項目不變，稅率不變。而增值稅是價外稅，計算時要先從總成交價中扣除應繳增值稅后作為計稅依據(jù)，這樣計稅依據(jù)就減少了。更好的是，根據(jù)財稅【2016】43號文，契稅、個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)房產(chǎn)交易稅種都和增值稅保持一致，計稅依據(jù)為不含增值稅的價格。1、原本需全額繳納營業(yè)稅的房產(chǎn)交易，主要指個人出售不滿兩年的住宅，稅負下降是**可觀的。舉個例子，原本個人出售一套不滿2年的住宅，合同成交價105萬，假設(shè)根據(jù)房屋情況適用契稅稅率1%，個人所得稅稅率1%，營業(yè)稅稅率5%。原本要交契稅1.05萬，個人所得稅1.05萬，增值稅5.25萬。營改增后，計稅依據(jù)調(diào)整為105/(1+5%)=100萬，即將增值稅從總價中剔除出去，還原成不含稅的價格。新的契稅為1萬，個人所得稅1萬，增值稅5萬，可以省下3500元的稅費。2、對原本已滿兩年，免征營業(yè)稅的住宅交易，營改增對這部分交易的稅費沒有影響。營改增的免稅項目平移到增值稅，這部分房產(chǎn)營改增后后同樣免征增值稅。因為不存在需繳納的增值稅，所以計稅依據(jù)也不做調(diào)整。稅負不變。3、對于按原營業(yè)稅政策需差額繳納營業(yè)稅的房產(chǎn)交易，稅負有一定下降。主要指個人出售非住宅和單位出售房產(chǎn)兩種情況，計稅方法由原先的 營業(yè)稅=(賣價-購入價)*5%，調(diào)整為 增值稅=(賣價-購入價)/(1+5%)*5%。其他稅種的計稅依據(jù)相應調(diào)整為"賣價-增值稅“。相比較原先的直接以賣價作為計稅依據(jù)，自然也下降不小。所以，總體而言，營改增是有利于減輕購房者負擔的。

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• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

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