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• 148****1787

  農(nóng)村征地安置房房產(chǎn)證是應(yīng)該是劃撥。
  因?yàn)楸旧磙r(nóng)村住房就是宅基地土地證，屬于集體性質(zhì)，個(gè)人沒有土地使用權(quán)，個(gè)人沒有繳納過土地出讓金。
  所以，就此住房拆遷安置給的安置房，也會是劃撥或者集體性質(zhì)土地證。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:35:57
• 135****8961

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別

  查看全文↓ 2019-09-19 17:35:46
• 133****6487

  說的是安置地基的轉(zhuǎn)讓，（如果該地基被轉(zhuǎn)讓給張三，付清款項(xiàng)但還沒有過戶土地證?，F(xiàn)在戶主對張三的房屋建造提出無理要求，請問張三是否能夠不通過戶主辦理土地證和房產(chǎn)證？）看來應(yīng)該就是集土地的轉(zhuǎn)讓，這種集體土地只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給集體外的人這是前提。
  戶主和張三在安置土地轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該是協(xié)議約定和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定的，一切按協(xié)議解決問題。就算沒有協(xié)議約定，你說了以付清款項(xiàng)這些單據(jù)你是有的吧，一般集體土地建房是要通過當(dāng)?shù)貙徟?，你可以憑你建房審請和購這塊宅基地的收據(jù)到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行審批。
  原戶主應(yīng)該是無權(quán)干涉你的。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:35:36
• 135****0001

  劃撥必須是國有土地 并且用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的 如果原來是集體土地就必須先征地 征為國有后再劃撥為安置房建設(shè)

  查看全文↓ 2019-09-19 17:35:30

相關(guān)問題

• 問 什么是國有劃撥土地
  答

  簡單地說，向政府交了土地出讓金的就是出讓土地，出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。沒交的就是劃撥土地。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)出資問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)，也就是說土地使用者是無償取得的，沒有支付土地出讓金，根據(jù)國務(wù)院55號令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人一般無權(quán)對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。因此如果用劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行出資的話，就屬于出資財(cái)產(chǎn)存在瑕疵的情況；應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)，使其成為可以出資的土地使用權(quán)。

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• 問 安置房可以買賣嗎？是否要看買家戶口的？希望詳細(xì)說說？
  答

  如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問 有誰來說說國有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價(jià)總值的45％。二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序所需資料(一式一份):1、抵押申請書（土地分局提供文本）；2、土地使用證正本及復(fù)印件；3、土地評估報(bào)告；4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；6、 抵押合同和借款合同。三、辦理程序：無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

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• 問 ??國有劃撥土地怎么拍賣
  答

  第一，國有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個(gè)人禁止交易，轉(zhuǎn)讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來進(jìn)行重新劃撥。 第三，程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用.涉及拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準(zhǔn)。

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