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• 144****2136

  如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:25:37
• 148****2288

  可以啊，安置房應(yīng)該可以直接更名。然后就是在中介簽一個三方買賣合同。先付50％，更名之后再付尾款。安置房做不了按揭！

  查看全文↓ 2019-09-20 18:25:25
• 145****0777

  拆遷安置房買賣的風(fēng)險：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:25:11
• 135****4439

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:25:06
• 157****1274

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。
  因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:24:56

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• 問 購房合同轉(zhuǎn)戶口嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  每個地區(qū)的政策要求不一致，有的地方要求房產(chǎn)面積大于80平方即可，有的有面積和購房時間雙重限制，建議你直接到當(dāng)?shù)氐膭趧雍腿藛T資源局網(wǎng)上，一般地方都有規(guī)定的。

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• 問 拆遷安置房是國有劃撥土地嗎？流程是否這樣？希望詳細(xì)說說？
  答

  農(nóng)村征地安置房房產(chǎn)證是應(yīng)該是劃撥。因為本身農(nóng)村住房就是宅基地土地證，屬于集體性質(zhì)，個人沒有土地使用權(quán)，個人沒有繳納過土地出讓金。所以，就此住房拆遷安置給的安置房，也會是劃撥或者集體性質(zhì)土地證。

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• 問 有沒有商業(yè)產(chǎn)權(quán)房100-120平的？希望詳細(xì)說說。
  答

  空調(diào)的配選應(yīng)根據(jù)室內(nèi)面積、層高、朝向、墻體結(jié)構(gòu)、房子功能（餐廳與臥室的熱源是不同的）、室內(nèi)照明、人員活動情況等因素確定所需要的制冷量，如果是居家住房屋的空調(diào)簡易估選，可按每12~18平方選用1匹的指標(biāo)來選擇空調(diào)機(jī)。

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• 問 寧波市泗洲家園是安置房嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  需要房主有商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門辦理過戶。

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• 問 有購房合同可以上**嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  別聽購房合同上的廣告，要想讀片區(qū)**，你必須去**咨詢你們小區(qū)是否規(guī)劃在**生源范圍內(nèi)，如果有是可以就讀的。

  全部3個回答>