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• 144****0154

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
  二、辦理土地使用權抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復印件；
  3、土地評估報告；
  4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
  5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應提交上次核發(fā)的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發(fā)他項權利證明書。

  查看全文↓ 2019-01-02 01:10:52
• 143****9083

  國有劃撥土地房產可以辦理抵押。這里指的是房產（建筑物+土地）
  但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。
  國有劃撥土地使用權（只有地）是不能單獨抵押的。

  查看全文↓ 2019-01-02 01:10:45
• 134****3576

  房產抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-01-02 01:10:40

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• 問 有誰來講下國有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  不可以。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；5.能夠提供貸款行認可的有效擔保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有誰來講下國有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  　　按照規(guī)定國有土地劃撥因沒有繳納土地出讓金等不能辦理按揭貸款！　　拆遷安置房因所占土地沒有經過法定程序審核繳納土地出讓金等，不能夠按揭購買！　　單純個人沒法辦、需要整個樓房所占土地一起經法定程序審核辦理繳納土地出讓金后才能辦理貸款！

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• 問 ??國有劃撥土地能抵押貸款嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。”

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• 問 誰來說說劃撥土地房屋過戶有哪些規(guī)定？能過戶嗎？
  答

  劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規(guī)定，需報有批準權的人民政府審批。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第五條規(guī)定：未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。在我區(qū)，劃撥性土地轉讓需經市人民政府以及該用戶所轄的縣級人民政府批準后方能辦理房產過戶手續(xù)。

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• 問 ??國有劃撥土地能抵押貸款嗎？誰清楚？
  答

  劃撥土地是可以貸款的只是多一個手續(xù)，將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了銀行忽悠你只是想讓你多花點錢

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