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• 141****5628

  劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)土地使用者是無(wú)償取得的，沒(méi)有支付土地出讓金，根據(jù)國(guó)務(wù)院55號(hào)令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人一般無(wú)權(quán)對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。
  因此如果用劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行出資的話，就屬于出資財(cái)產(chǎn)存在瑕疵的情況；應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)，使其成為可以出資的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:19:41
• 142****6192

  出資人以劃撥土地使用權(quán)出資，或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān)；
  逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:19:33
• 146****1102

  根據(jù)國(guó)務(wù)院５５號(hào)令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人無(wú)權(quán)對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。
  但是，并非在任何情況下使用權(quán)人都不能處分其劃撥土地使用權(quán)。如果符合一定條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權(quán)必須和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權(quán)是一種“被動(dòng)式”地跟隨地上建筑物、其他附著物流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn)，但這仍然為劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)提供了合法途徑。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:19:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)辦理問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū)）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)爭(zhēng)議，由人民政府處理。對(duì)處理決定不服的，接到?jīng)Q定書(shū)30日內(nèi)，可以鄉(xiāng)法院起訴。根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)仲裁或直接起訴。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一般納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）一般納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%（文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款 ）小規(guī)模納稅人 轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào) ）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%（文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條）

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• 問(wèn) 個(gè)人土地使用權(quán)證問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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