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• 134****9098

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；

  查看全文↓ 2019-02-22 10:25:13
• 137****7239

  可以，但是不能直接進行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。
  
  解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:25:09
• 142****9631

  為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔保。
  
  一般情況下是不需要擔保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負責擔保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔保公司擔保。
  
  
  
  擴展資料：
  
  房貸方式
  
  1. 個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購

  查看全文↓ 2019-02-22 10:25:05
• 145****2344

  
  我能貸多少錢？我想貸XX萬，能批下來嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會有這樣的疑問。眾所周知，申請信用貸款不容易，想要申請到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
  首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風險的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風險小太多。當然借款人的資信情況也是衡量貸款風險的主要標準，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機構(gòu)一般會根據(jù)貸款項目的風險大小來計算可貸額度，所以，能貸多少錢其實**終是由借款人的綜合資質(zhì)來決定的。
  
  
  “
  目前，針對個人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風險性方面都存在差異，因此，接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計算方式。
  ”
  
  
  買房貸款額度
  
  
  一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡單了，支持**多可貸購買房子總價的8成。當然，**終通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
  
  由于受到各地公積金管理中心的政策影響，公積金貸款額度并沒有一個統(tǒng)一的計算方式。一般地，公積金貸款額度有一個上限，而且必須要先滿足**至少30%的要求，二手房比例更高。
  
  額度還跟借款人還款能力有關(guān)，還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  
  值得提醒的是，在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  
  如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。
  
  
  
  信用貸款額度
  信用貸款，顧名思義，是基于個人的信用、資產(chǎn)等資質(zhì)而發(fā)放的貸款，其可貸額度主要受征信報告、工作收入、名下財產(chǎn)等因素的影響。
  一般而言，申請個人信用貸款，額度在10萬元以內(nèi)**為常見，也是比較容易申請到的。
  
  我們以常見的小貸公司為例，多數(shù)對申請5萬元信用貸款的申請人，要求為現(xiàn)單位工作滿6個月，并且發(fā)卡工資在3000元以上，沒有不良的信用記錄，信用空白也可以。相信大多數(shù)的朋友都滿足以上條件。
  
  如果貸款人想要取得10萬元以上的個人信用貸款，那么就要滿足更為嚴格的要求。這里列舉三大影響因素：
  
  職業(yè)因素
  以銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶是他們優(yōu)先選擇的對象，如何定義優(yōu)質(zhì)，職業(yè)上就可以分出高下。比如你是公務(wù)員、國企員工、世界500強公司職員、教師或是醫(yī)生，不含勞務(wù)派遣，臨時雇傭人員，試用期人員及離退休(含內(nèi)退)人員。銀行信貸員就會給你亮綠燈，這類職業(yè)可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:25:00
• 132****1034

  高房價的今天，很多人買房會選擇貸款。作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費用。
  
  1 | 貸款利息費用
  
  一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。
  
  
  
  2 | 手續(xù)費
  
  貸款買房一般需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3。
  
  
  
  3 | 抵押評估費
  
  抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。例如北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  
  
  
  有的房產(chǎn)抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。
  
  4 | 擔保費用
  
  房貸擔保費是指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時需要支付擔保費用。
  
  
  
  5 | 違約費用
  
  買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。
  
  
  
  以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況，對于申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關(guān)注：
  
  一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。
  
  二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。來源：搜房網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-02-22 10:24:56

相關(guān)問題

• 問 購房擔保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  上面的兩位一看就對這個行業(yè)不精通，購房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實辦理房產(chǎn)證的先決條件，購房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價值。你可以找當?shù)氐恼?guī)融資性擔保公司，將購房合同質(zhì)押給他們進行貸款

  全部5個回答>
• 問 房貸需要擔保公司嗎？貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實有需要擔保，但擔保形式應(yīng)該不只限于擔保公司，自然人也可進行擔保。服務(wù)費都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔保這項已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔保，就可以到有關(guān)部門進行投訴了。2、公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是降低風險。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。4、在個人住房置業(yè)擔保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔保。5、擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。

  全部3個回答>
• 問 為什么要貸款買房? 貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  **近微博上曝光了蕭山一對情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議！大意是說：男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫兩個人的。但女方對貸款買房極其反感，認為貸款買房會降低生活質(zhì)量，要求全款買房，面對理想和現(xiàn)實，愛情和面包，兩者都很無奈！其實不止是這對情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結(jié)買房到底是全款還是找銀行貸款？有的是家里有錢，能夠全款付款；有的是只差小幾十萬的資金缺口，能夠找親朋好友湊；

  全部5個回答>
• 問 為什么申請公積金貸款需要擔保公司的擔保？
  答

  住房公積金管理中心是不以盈利為目的的事業(yè)單位，其人員編制受到一定的限制，而日益增長的公積金貸款業(yè)務(wù)量及瞬息變幻的金融市場變化都要求我們的貸款工作都更加細致化、專業(yè)化。而擔保公司作為專業(yè)的風險防范公司機制相對較為靈活，能集中人力進行貸款個人信用調(diào)查、追蹤和貸款逾期催繳以及抵押物的處置工作。事實上，全國大多數(shù)公積金管理中心都引入了擔保機構(gòu)。我中心在2000年引進擔保公司實行雙重擔保貸款業(yè)務(wù)后，貸款逾期率呈明顯下降趨勢，目前貸款逾期率始終控制在萬分之一左右，在全國范圍內(nèi)處于較低水平。

  全部3個回答>
• 問 房貸為什么一定要通過擔保公司?買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；只有在提供不出上述財產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部4個回答>