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• 157****2570

  住房公積金管理中心是不以盈利為目的的事業(yè)單位，其人員編制受到一定的限制，而日益增長(zhǎng)的公積金貸款業(yè)務(wù)量及瞬息變幻的金融市場(chǎng)變化都要求我們的貸款工作都更加細(xì)致化、專業(yè)化。
  而擔(dān)保公司作為專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范公司機(jī)制相對(duì)較為靈活，能集中人力進(jìn)行貸款個(gè)人信用調(diào)查、追蹤和貸款逾期催繳以及抵押物的處置工作。
  事實(shí)上，全國(guó)大多數(shù)公積金管理中心都引入了擔(dān)保機(jī)構(gòu)。我中心在2000年引進(jìn)擔(dān)保公司實(shí)行雙重?fù)?dān)保貸款業(yè)務(wù)后，貸款逾期率呈明顯下降趨勢(shì)，目前貸款逾期率始終控制在萬(wàn)分之一左右，在全國(guó)范圍內(nèi)處于較低水平。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:47:35
• 138****9664

  單純的住房抵押擔(dān)保貸款存在一定的缺陷。目前，我國(guó)個(gè)人住房貸款絕大部分是期房按揭形態(tài)，抵押尚不是物權(quán)意義上的抵押，如果期房發(fā)生“爛尾”現(xiàn)象，房屋的處置便會(huì)成為一張難以兌現(xiàn)的空頭支票，造成貸款資金回收的困難，導(dǎo)致住房公積金資金的流失，而保證擔(dān)保形式的存在對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)造成的損害具有一定的補(bǔ)償作用；
  即使是現(xiàn)房按揭的貸款形態(tài)，我們也同樣必須防范諸如經(jīng)濟(jì)下滑、金融危機(jī)、政府宏觀政策調(diào)控等因素造成房?jī)r(jià)的下跌帶來(lái)的原足值的抵押物價(jià)值不足值的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:47:17
• 144****4835

  住房公積金的公眾儲(chǔ)金性質(zhì)決定了住房公積金管理中心必須把資金安全放在首要位置。住房公積金是一種強(qiáng)制實(shí)行，定向使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，屬于繳存公積金的職工個(gè)人所有。在符合政策的前提下，住房公積金管理中心負(fù)有向職工還本付息的義務(wù)，住房公積金管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失必然影響到職工的切身利益，損害其合法權(quán)益。
  在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，要求借款人提供多種形式的擔(dān)保，對(duì)于防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款資金回收安全，維持住房公積金的資金安全運(yùn)作具有重要的意義。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:46:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

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• 問(wèn) 房子貸款擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問(wèn) 為什么要貸款買房? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  **近微博上曝光了蕭山一對(duì)情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議！大意是說(shuō)：男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫兩個(gè)人的。但女方對(duì)貸款買房極其反感，認(rèn)為貸款買房會(huì)降低生活質(zhì)量，要求全款買房，面對(duì)理想和現(xiàn)實(shí)，愛(ài)情和面包，兩者都很無(wú)奈！其實(shí)不止是這對(duì)情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結(jié)買房到底是全款還是找銀行貸款？有的是家里有錢，能夠全款付款；有的是只差小幾十萬(wàn)的資金缺口，能夠找親朋好友湊；

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• 問(wèn) 購(gòu)房擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  上面的兩位一看就對(duì)這個(gè)行業(yè)不精通，購(gòu)房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購(gòu)房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購(gòu)房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款

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• 問(wèn) 房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司?買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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