已有5個(gè)回答

• 146****8451

  **近微博上曝光了蕭山一對(duì)情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議！
  
  大意是說(shuō)：男方不想用父母養(yǎng)老的錢(qián)全款買(mǎi)房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫(xiě)兩個(gè)人的。
  
  但女方對(duì)貸款買(mǎi)房極其反感，認(rèn)為貸款買(mǎi)房會(huì)降低生活質(zhì)量，要求全款買(mǎi)房，面對(duì)理想和現(xiàn)實(shí)，愛(ài)情和面包，兩者都很無(wú)奈！
  
  其實(shí)不止是這對(duì)情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結(jié)買(mǎi)房到底是全款還是找銀行貸款？
  
  有的是家里有錢(qián)，能夠全款付款；
  
  有的是只差小幾十萬(wàn)的資金缺口，能夠找親朋好友湊；

  查看全文↓ 2019-05-11 15:24:15
• 134****0207

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
  可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:24:10
• 155****4745

  為了保證貸款人有實(shí)力還貸。個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做擔(dān)保。
  
  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來(lái)之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同以后，前期是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開(kāi)發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。
  
  
  
  拓展資料：
  
  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴了。
  
  2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。
  
  3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還

  查看全文↓ 2019-05-11 15:24:07
• 148****5535

  貸款利率下調(diào)了，已經(jīng)貸款買(mǎi)房的利率會(huì)跟著下調(diào)嗎
  
  
  
  
  @萌萌噠：老師你好，我想了解一下我已經(jīng)買(mǎi)房了，現(xiàn)在利率下調(diào)，我們的利率也跟著下調(diào)嗎，有何影響？
  
  答：**近確實(shí)有關(guān)于房貸利率下降的消息，近期據(jù)我們了解，經(jīng)多家媒體調(diào)查核實(shí)，成都的房貸利率已有下降“苗頭”。其中興業(yè)銀行、建設(shè)銀行個(gè)別支行、農(nóng)商銀行、民生銀行以及工商銀行個(gè)別支行都開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%，比之前少上浮5%。
  
  根據(jù)規(guī)定個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。如果有一天基準(zhǔn)利率下降了，由于基準(zhǔn)利率下調(diào)，導(dǎo)致的貸款利率調(diào)整，一般會(huì)在次年的1月1日進(jìn)行。
  
  眾所周知，在此之前，成都住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：4.90%，之前首套房大部分是上浮15-20%，如果不是基準(zhǔn)利率變動(dòng)下降，因此你已經(jīng)買(mǎi)房的貸款利率也不會(huì)降低。
  
  
  
  2
  貸款沒(méi)有還清的房子能賣(mài)嗎?
  
  
  @幸福人生：老師你好，我有一套房子現(xiàn)在想出售，但是貸款還沒(méi)有還清，怎么辦呢？
  
  
  
  答：從字面意思上來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  
  
  即按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
  
  
  
  貸款沒(méi)還清又想賣(mài)房怎么辦？
  
  
  
  1. 通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式
  
  可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  但是，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢(xún)相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。而在實(shí)際的操作過(guò)程中，轉(zhuǎn)按揭的流程較為復(fù)雜，基本是很難實(shí)現(xiàn)的。
  
  
  
  2．用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  如今的二手房交易中，這是比較常見(jiàn)的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:24:02
• 131****9929

  如今買(mǎi)房貸款也是越來(lái)越不容易了，不僅房子不好買(mǎi)，貸款也是不好貸，特別是針對(duì)二套房來(lái)說(shuō)。購(gòu)買(mǎi)二套房**六成以上，利率上浮10％，購(gòu)買(mǎi)三套房更是不能貸款，于是有人開(kāi)始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房。而辦理貸款是需要支付一定的貸款費(fèi)用，那么買(mǎi)房貸款好貸嗎？怎么用房子抵押貸款買(mǎi)房劃算？
  
  
  
  買(mǎi)房貸款好貸嗎
  
  貸款買(mǎi)房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：
  
  1、一手房的按揭的貸款。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。
  
  2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款的手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本。
  
  怎么用房子抵押貸款買(mǎi)房劃算
  
  1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”
  
  不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
  
  2、確定出合理的貸款額度、期限
  
  辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。
  
  3、選對(duì)還款方式
  
  不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。
  
  4、可考慮提前還款
  
  辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢(qián)，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。
  
  以上就是買(mǎi)房貸款好貸嗎？怎么用房子抵押貸款買(mǎi)房劃算的全部?jī)?nèi)容，房子作為購(gòu)房者買(mǎi)的**貴的商品，用房子來(lái)抵押貸款是目前很常見(jiàn)的一種貸款方式，而且用房子抵押貸款的金額也比較大，因此很多購(gòu)房者在缺錢(qián)的時(shí)候，或者買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)用房子來(lái)抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:23:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買(mǎi)房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買(mǎi)房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買(mǎi)房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  上面的兩位一看就對(duì)這個(gè)行業(yè)不精通，購(gòu)房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購(gòu)房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購(gòu)房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款要擔(dān)保嗎?為什么買(mǎi)房會(huì)需要擔(dān)保?
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款要擔(dān)保嗎?為什么買(mǎi)房會(huì)需要擔(dān)保?
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

  全部3個(gè)回答>