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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
全部5個回答>購房擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
145****5174 | 2019-02-22 10:23:33
已有5個回答
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147****1495
上面的兩位一看就對這個行業(yè)不精通，購房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:59 -
143****6985
通常在辦理銀行按揭貸款時，有的銀行要求貸款人有一個擔(dān)保人或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保，如果是擔(dān)保公司大多都是由銀行方面指定；不過也有的銀行可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:54
銀行汽車按揭貸款的申請條件主要有：
年限要求：申請人須年滿18周歲，男性年齡不能多于65周歲，女性不能多于60周歲；
工作要求：申請人目前有穩(wěn)定的工作和收入，汽車按揭貸款的月還款額度不能多于月收入的50%；
征信要求：申請人及其配偶信用記錄良好；
資產(chǎn)要求：申請人在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ馁Y產(chǎn)，如個人房產(chǎn)、商鋪等。 -
134****8051
為了保證貸款人有實(shí)力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔(dān)保。
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:50
一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。
擴(kuò)展資料：
房貸方式
1. 個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買 -
132****2485
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:45
公積金貸款買房是人們較為熟悉的買房方式之一，利率低是它**有競爭力的武器。公積金貸款受到人們青睞是不爭的事實(shí)，如何正確使用住房公積金？公積金貸款買房一定需要房產(chǎn)證作抵押嗎？記者就此進(jìn)行了采訪。
? 買房省錢 從公積金開始 ?
“在我們這里買房還是可以零**的?！毖嗳A俯售樓中心的小肖告訴記者，燕泉華府的購房客戶可以先交二萬元押金，簽定購房合同后，就可到郴州市住房公積金中心辦理購房貸款，“整體而言，用公積金貸款所還的總貸款額相比商貸少很多。”
在另一家售樓中心，售樓的小李卻爆出了一個不利好的消息，“雖然公積金貸款可以零**，但**近用公積金貸款買房卻需要房產(chǎn)證作抵押，并繳納數(shù)千元的評估費(fèi)，這就降低了使用公積金進(jìn)行貸款購房的客戶的購買欲，對樓市發(fā)展有一定限制?！?br/>
記者在走訪中了解到，目前郴州市大多數(shù)樓盤規(guī)定，用住房公積金貸款買房都需要用一套現(xiàn)房的房產(chǎn)證抵押，否則，無法辦理公積金貸款。
? 沒房產(chǎn)證抵押 不能貸款 ?
“我買的是第一套房，根本沒有房產(chǎn)證做抵押，怎么辦呢？”剛大學(xué)畢業(yè)不久的小周很是著急，他是有正式編制的單位職工，持續(xù)繳存了6個月以上的住房公積金且還在繼續(xù)繳存。小周有穩(wěn)定收入，有償還貸款本息的能力，有購房合同和相關(guān)證明文件，符合住房公積金管理中心規(guī)定的所有條件，“但就是沒有房產(chǎn)證做抵押，辦不了住房公積金貸款?！彼箲]地說。
市民小謝也有同樣遭遇，他正沉醉在買房結(jié)婚的喜悅中，和女朋友開開心心地去到售樓中心，卻被告知要房產(chǎn)證抵押才能用公積金貸款買房，“我還沒買房，哪有房產(chǎn)證呀？?！毙≈x氣憤地說，用住房公積金貸款有利率低、房屋保險自愿、手續(xù)簡便、辦理方便，且貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息等諸多好處，“而現(xiàn)在的情況，我就算想用公積金貸款也不行了?！?br/>
? 尷尬現(xiàn)狀如何解決？ ?
眾所周知，在郴州，即便是買現(xiàn)房也不一定有房產(chǎn)證，更何況目前很多剛需購房者買的大多是期房，何來房產(chǎn)證？住房公積金低息貸款原本是便民政策，如今成了市民購房的“絆腳石”，這合理嗎？這種尷尬現(xiàn)狀會怎樣解決呢？
11月12日，記者來到郴州市住房公積金中心，一位工作人員告訴記者：“以前的政策是購房者繳納了一定擔(dān)保費(fèi)用，由擔(dān)保公司做擔(dān)保，但是現(xiàn)在市民不愿意再繳納這筆擔(dān)保費(fèi)了，我們只能取消。擔(dān)保公司無利可圖，自然不愿擔(dān)保，所以現(xiàn)在就必須要購房者的房產(chǎn)證作為抵押?！痹摴ぷ魅藛T表示，關(guān)于這個問題的解決辦法，市住房公積金中心已經(jīng)向市委、市政府提交報告，“但目前還沒有回復(fù)，請市民耐心等待，一旦有回復(fù)，會立即告知市民。”
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148****7805
▲ 一.離石盛地村的渠先生給我們打來熱線反映說自己是位大貨車司機(jī)，前幾天在經(jīng)過孝義市高陽橋路段時在超車道上超車了，隨后被孝義市胡家窯中隊(duì)的交警扣留還開了2000元的罰單，渠先生不解，想咨詢道路交通法規(guī)上是否有這樣的規(guī)定，就渠先生的問題我們電話咨詢了孝義市交警大隊(duì)胡家窯中隊(duì)的中隊(duì)長高建春（再查一下）一起來聽他的答復(fù)。
查看全文↓ 2019-02-22 10:23:41
電話錄音：孝義市交警大隊(duì)胡家窯中隊(duì) 中隊(duì)長高建春
咱們在上平均一公里拍一個，都立的標(biāo)牌標(biāo)識了。就是不允許大車超車是嗎？對。那咱們這個具體規(guī)定是怎么規(guī)定的？1078代碼，代碼是1078。我們用的是那個代碼，不準(zhǔn)大貨車長期占用左車道。就是超車也不行？恩。他們都知道，他們都是有意的。見我們警察出來就不占了，就返回去了。一沒有人管的時候就占用左車道。因?yàn)檎加米筌嚨酪l(fā)的事故非常多。咱們整治之后事故下降了70%以上。高隊(duì)長，您給我們說一下這個違規(guī)占用左車道或者是在左車道超車的話咱們具體的處罰辦法是什么了？處罰就是罰款2000，可以并處拘留15天。不計分是吧？不計分。那這個罰款得去咱們孝義繳嗎？因?yàn)樗峭獾氐?。工行、建行、郵政儲蓄。每個地方都可以是吧？不是，在咱們山西省境內(nèi)工行、建行、郵政儲蓄。網(wǎng)銀也可以繳，網(wǎng)銀在外省也可以交。
渠先生，根據(jù)高隊(duì)長的回答，按照交通法規(guī)的規(guī)定，在這個路段占用左車道會被罰款2000元。所以希望您以后在行車過程中一定要遵守交通法規(guī)。
▲二.汾陽市的郭先生給我們來電說自己要買房想辦理住房公積金貸款，但是聽說需要擔(dān)保人，他想知道需要幾個擔(dān)保人，一個人**多可以擔(dān)保多少錢，就郭先生的問題我們電話咨詢了汾陽市住房公積金管理中心的工作人員，一起來聽他們的回復(fù)。
電話錄音：汾陽市住房公積金管理中心 工作人員
用公積金貸款是需要擔(dān)保人是吧？（對，需要幾個擔(dān)保人了？）企業(yè)的話一個人擔(dān)保15萬，有正式工作的一個人20萬。（是需要一個還是幾個了？）**少需要兩個。（比如說雙方是夫妻，妻子能不能給丈夫擔(dān)保了？）不能。夫妻雙方不能擔(dān)保。（至少需要兩個是吧？）至少需要兩個。（有正式單位的是一個人可以擔(dān)保20萬？）對。
郭先生，根據(jù)工作人員的回答，辦理住房公積金貸款**少需要2人，而且企業(yè)和正式工作的擔(dān)保人擔(dān)保數(shù)額是不同的，夫妻之間也是不能互相擔(dān)保。
▲三.臨縣的李先生給我們欄目打來電話說，他的戶口本和身份證上的年齡和他的實(shí)際年齡相差了兩歲，現(xiàn)在李先生想改過來，不知道應(yīng)該怎么做？就李先生的這個問題，我們電話咨詢了市公安局戶籍科的工作人員。
電話錄音：市公安局戶籍科 工作人員
這個他要去他戶籍地所在派出所了，他先個人寫上個申請，然后拿上去戶籍地所在派出所，然后有表了，人家派出所看完他的這個情況以后，他填那個出生日期更改申請表，填了表之后民警們會調(diào)查，一級一級的批（他去的時候應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料呢？）他去的時候就個人申請，他不是說他年齡有出入了，能證明的一切材料，然后拿上去派出所去。
李先生，你按工作人員說的去做就可以了。
▲四.中陽的張先生給我們8331890打來電話說，他父親前段時間坐公交車從中陽到離石的時候，多刷了兩次公交卡，張先生想知道多刷了的錢能不能退呢？就張先生的這個問題，我們電話咨詢了市城市汽車客運(yùn)中心公交科科長劉小平。
電話錄音：市城市汽車客運(yùn)中心公交科 科長劉小平
如果真的是多刷了的話，就能退出來，退是這的，人家開車的司機(jī)沒辦法往出退的，他只能根據(jù)那個具體位置，申請一下，趕緊進(jìn)去給人家公司里匯報進(jìn)去，讓人家公司跟這個民生銀行看一下具體是不是多刷了兩次，如果真正是多刷了兩次，那個系統(tǒng)上面顯示的清清楚楚的，（是在哪個公司？跟哪個公司聯(lián)系？）順達(dá)公交公司（公司的地址是在哪？）地址就在咱們新汽車站對面，高架橋底下。
張先生，這個多刷的錢是可以退的，您可以記好刷卡的時間段，去順達(dá)公交公司進(jìn)行核實(shí)。
以上就是今天8331890的全部內(nèi)容，如果您有什么問題可以隨時撥打我們的民生8331890進(jìn)行反映，或是登陸《第一民生》微信平臺進(jìn)行留言。
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1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請擔(dān)保時，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。
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**近微博上曝光了蕭山一對情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議！大意是說：男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫兩個人的。但女方對貸款買房極其反感，認(rèn)為貸款買房會降低生活質(zhì)量，要求全款買房，面對理想和現(xiàn)實(shí)，愛情和面包，兩者都很無奈！其實(shí)不止是這對情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結(jié)買房到底是全款還是找銀行貸款？有的是家里有錢，能夠全款付款；有的是只差小幾十萬的資金缺口，能夠找親朋好友湊；
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
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住房公積金管理中心是不以盈利為目的的事業(yè)單位，其人員編制受到一定的限制，而日益增長的公積金貸款業(yè)務(wù)量及瞬息變幻的金融市場變化都要求我們的貸款工作都更加細(xì)致化、專業(yè)化。而擔(dān)保公司作為專業(yè)的風(fēng)險防范公司機(jī)制相對較為靈活，能集中人力進(jìn)行貸款個人信用調(diào)查、追蹤和貸款逾期催繳以及抵押物的處置工作。事實(shí)上，全國大多數(shù)公積金管理中心都引入了擔(dān)保機(jī)構(gòu)。我中心在2000年引進(jìn)擔(dān)保公司實(shí)行雙重?fù)?dān)保貸款業(yè)務(wù)后，貸款逾期率呈明顯下降趨勢，目前貸款逾期率始終控制在萬分之一左右，在全國范圍內(nèi)處于較低水平。
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