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• 155****2702

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
  
  要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。
  
  
  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:33:52
• 157****3042

  1、借款人沒法提供符合銀行要求的足值抵押物，因此引入擔(dān)保公司為借款人在銀行做擔(dān)保。一旦逾期或欠息由擔(dān)保公司承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行代付。
  2、那么擔(dān)保公司又憑什么為借款人提供擔(dān)保呢？借款人就必須向擔(dān)保公司提供一些財(cái)產(chǎn)作為反擔(dān)保措施。這些反擔(dān)保措施比起銀行要求的硬抵押要求就少多了，方式也更靈活多變。
  3、通過擔(dān)保公司擔(dān)保的借款人，進(jìn)一步進(jìn)過擔(dān)保公司的審查，控制風(fēng)險(xiǎn)更多一環(huán)，銀行更容易接受。
  4、擔(dān)保公司介入，銀行不用去辦財(cái)產(chǎn)抵押，放款手續(xù)簡單，就一個(gè)貸款合同一個(gè)保證合同。。。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:33:47
• 142****5211

  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，
  在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；
  除非是開發(fā)商資質(zhì)太差
  需要加擔(dān)保公司擔(dān)保
  另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種，
  開發(fā)商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣
  針對此類優(yōu)惠，
  銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款
  與業(yè)主的首期款一起，一次性付給開發(fā)商
  開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣
  但此類客戶開發(fā)商就不承擔(dān)房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風(fēng)險(xiǎn)了
  因此銀行需要找個(gè)擔(dān)保公司幫你擔(dān)保
  以防你在房產(chǎn)證出來之前斷供
  閣下屬于哪種情況
  **好向開發(fā)商詢問清楚

  查看全文↓ 2019-08-15 05:33:44
• 146****1253

  前 言
  
  
  
  
  隨著房價(jià)不斷攀升，一套房子動輒百萬甚至千萬，讓大多數(shù)購房者難以一次性付清全款，而選擇向銀行貸款的方式購房。
  
  
  購房貸款，都是以所購房屋作為抵押擔(dān)保，在房屋尚未辦理抵押登記之前，貸款銀行均會要求房產(chǎn)開發(fā)商對該房貸提供階段性的保證擔(dān)保，當(dāng)購房者出現(xiàn)“斷供”，即不能按照貸款合同向銀行按期還貸時(shí)，則會導(dǎo)致開發(fā)商為該房貸向銀行承擔(dān)連帶還款責(zé)任，從而給開發(fā)商造成損失。
  
  開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，代為償還了銀行貸款后，開發(fā)商能否要求解除與購房者的商品房購銷合同？
  
  如不能解除合同，則開發(fā)商只能向已經(jīng)陷入資金困境的購房者行使追償權(quán)，導(dǎo)致實(shí)現(xiàn)債權(quán)周期長、費(fèi)用高且存在諸多的不確定性。因此，探討開發(fā)商可操作的救濟(jì)途徑有現(xiàn)實(shí)意義。
  
  在本文中，筆者主要結(jié)合相關(guān)判例尤其是昆明地區(qū)法院判例，根據(jù)購房合同是否明確約定開發(fā)商具有解除合同權(quán)利的合同條款，探討在購房者斷供，開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任后能否解除購房合同的問題。
  
  
  
  案例一：支持解除購房合同
  
  
  
  昆明市盤龍區(qū)人民法院 (2018)云0103民初2735號判決
  
  本院認(rèn)為：
  
  針對原告要求解除原、被告簽訂《商品房購銷合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》以及被告協(xié)助原告辦理撤銷商品房買賣合同登記備案的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  
  第九十六條規(guī)定：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
  
  第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告與被告簽訂的《商品房購銷合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》真實(shí)合法，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行，合同及協(xié)議中明確約定合同解除的條件（即：若被告未及時(shí)履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致原告承擔(dān)連帶責(zé)任的，原告在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向被告追償，并有權(quán)解除合同），被告未按期支付房款已然構(gòu)成違約，原告作為履約方有權(quán)要求解除合同，因解除權(quán)系形成權(quán)，應(yīng)當(dāng)以意思表示通知送達(dá)對方之日視為解除之日，本院于2018年10月21日向被告公告送達(dá)訴狀，故《商品房購銷合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》于2018年10月21日解除。
  
  
  
  案例三：支持解除購房合同
  
  
  
  昆明市中級人民法院 (2018)云01民終1936號判決
  
  本院認(rèn)為：
  
  《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！北景钢?，上訴人與被上訴人于2013年11月15日簽訂《之補(bǔ)充協(xié)議二》，明確約定如果被上訴人未按照貸款（按揭）合同的約定償還貸款或違反貸款（按揭）合同的其他約定，致使銀行要求上訴人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的（含部分或全部承擔(dān)連帶責(zé)任的情況，以銀行出具的要求承擔(dān)連帶責(zé)任的文件為準(zhǔn)），則上訴人有權(quán)解除合同、要求被上訴人返還房屋并配合辦理購銷合同解除備案手續(xù)。被上訴人自2015年1月7日起未按照合同約定履行還款義務(wù)，中國銀行股份有限公司云南省分行經(jīng)過催收程序后，于2016年5月3日向上訴人發(fā)出關(guān)于履行擔(dān)保責(zé)任通知書，要求上訴人為被上訴人償還拖欠的貸款本息，實(shí)際上上訴人自述其自2015年2月起就開始為被上訴人向銀行按期償還貸款本息，被上訴人亦予以認(rèn)可，在此情況下，由于上訴人與被上訴人約定的合同解除條件已成就，上訴人與被上訴人于2015年9月24日簽訂《解除協(xié)議書》，雖是以合意的方式解除涉案商品房購銷合同，但符合雙方合同關(guān)于合同解除條件的約定，本院予以確認(rèn)。
  
  
  
  小結(jié)
  上述案例是在合同中有明確約定，法院均支持解除合同。
  
  
  
  案例四：不支持解除購房合同
  
  
  
  昆明市盤龍區(qū)人民法院 (2018)云0103民初5042號判決
  
  
  
  《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議約定，如被告未按照貸款（按揭）合同的約定償還貸款或違反貸款（按揭）合同的其他約定，原告有權(quán)解除合同，合同自原告解除合同通知書送達(dá)被告之日起解除，被告應(yīng)于合同解除之日起7日內(nèi)無條件配合原告辦理《商品房購銷合同》解除備案手續(xù)，同時(shí)，被告應(yīng)按購房款總額的20%向原告支付違約金。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:33:39

相關(guān)問題

• 問 ??房貸為什么一定要通過擔(dān)保公司
  答

  如果你有產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)，也就是你的房地產(chǎn)已辦理有房產(chǎn)證的，可以向很行提出貸款申請，用你的房地產(chǎn)作抵押，銀行對通過專業(yè)評估公司，對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估公司評出來的房地產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值，給你貸款額度。然后辦理抵押登記。一般銀行給你的貸款額度是你當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)值的六七成左右。也就是說，你價(jià)值100萬的房產(chǎn)，銀行可以給你六七十萬的貸款。擔(dān)保公司簡單來說，就是專為借款人提供借款擔(dān)保的公司。在什么情況下需要擔(dān)保公司呢？比如，你真正有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)只值七十萬，但是你還有其他資產(chǎn)，如土地，房屋，設(shè)備等沒有產(chǎn)權(quán)證，但有相關(guān)資料可證明是屬于你的。如果你向銀行申請借款200萬，銀行只能貸給你七十萬，沒法滿足你200萬借款的需求，這時(shí)候你可以向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請，要求擔(dān)保公司為你向銀行借款200萬擔(dān)供擔(dān)保。但擔(dān)保公司為你擔(dān)保時(shí)，也是要求有抵押的，但對抵押物的要求相對靈活些，你那些沒有產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)擔(dān)保公司也可以接受。擔(dān)保公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行評估后，如果你這些資產(chǎn)值200萬以上，那么，擔(dān)保公司可以為你擔(dān)保了。銀行為什么需要擔(dān)保公司介入呢？這是銀行為了貸款安全回收，轉(zhuǎn)嫁貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，如果貸款到期后，你沒有能力償還貸款，那么，擔(dān)保公司就先為你向銀行代償貸款，然后，擔(dān)保公司再對你抵押給擔(dān)保公司的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸為什么一定要通過擔(dān)保公司?什么情況下辦房貸需要擔(dān)保人或擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  在申貸人辦理貸款購房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時(shí)，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請?jiān)u估公司對房價(jià)作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么要貸款買房? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  **近微博上曝光了蕭山一對情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議！大意是說：男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫兩個(gè)人的。但女方對貸款買房極其反感，認(rèn)為貸款買房會降低生活質(zhì)量，要求全款買房，面對理想和現(xiàn)實(shí)，愛情和面包，兩者都很無奈！其實(shí)不止是這對情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結(jié)買房到底是全款還是找銀行貸款？有的是家里有錢，能夠全款付款；有的是只差小幾十萬的資金缺口，能夠找親朋好友湊；

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  上面的兩位一看就對這個(gè)行業(yè)不精通，購房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款

  全部5個(gè)回答>