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• 158****3482

  如果你有產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)，也就是你的房地產(chǎn)已辦理有房產(chǎn)證的，可以向很行提出貸款申請，用你的房地產(chǎn)作抵押，銀行對通過專業(yè)評估公司，對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估公司評出來的房地產(chǎn)現(xiàn)行價值，給你貸款額度。
  然后辦理抵押登記。一般銀行給你的貸款額度是你當(dāng)前房地產(chǎn)價值的六七成左右。也就是說，你價值100萬的房產(chǎn)，銀行可以給你六七十萬的貸款。擔(dān)保公司簡單來說，就是專為借款人提供借款擔(dān)保的公司。在什么情況下需要擔(dān)保公司呢？比如，你真正有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)只值七十萬，但是你還有其他資產(chǎn)，如土地，房屋，設(shè)備等沒有產(chǎn)權(quán)證，但有相關(guān)資料可證明是屬于你的。
  如果你向銀行申請借款200萬，銀行只能貸給你七十萬，沒法滿足你200萬借款的需求，這時候你可以向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請，要求擔(dān)保公司為你向銀行借款200萬擔(dān)供擔(dān)保。
  但擔(dān)保公司為你擔(dān)保時，也是要求有抵押的，但對抵押物的要求相對靈活些，你那些沒有產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)擔(dān)保公司也可以接受。
  擔(dān)保公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行評估后，如果你這些資產(chǎn)值200萬以上，那么，擔(dān)保公司可以為你擔(dān)保了。銀行為什么需要擔(dān)保公司介入呢？這是銀行為了貸款安全回收，轉(zhuǎn)嫁貸款風(fēng)險的一種手段，如果貸款到期后，你沒有能力償還貸款，那么，擔(dān)保公司就先為你向銀行代償貸款，然后，擔(dān)保公司再對你抵押給擔(dān)保公司的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:49:38
• 143****1282

  1、國家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個人住房貸款時，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請擔(dān)保時，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
  　　3、在個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況會影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長期穩(wěn)定地經(jīng)營，銀行面臨的風(fēng)險就會很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對購房者來說，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡化手續(xù)、節(jié)約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進(jìn)住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強化了銀行住房貸款的擔(dān)保機制，促進(jìn)了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:49:15
• 154****4269

  這個不是必須的，一般購房客戶貸款買房開發(fā)商會跟銀行有一個階段性擔(dān)保協(xié)議的，從購房客戶簽訂購房合同到銀行放款期間的階段性擔(dān)保，但是對于購房者來說，所購房屋本身就是抵押物，購房者需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，證明有還款能力。
  但不是必須要找擔(dān)保公司為其做擔(dān)保的。這個政策有地方的特殊性，對于不同的銀行的貸款要求也是不一樣的，需要具體銀行具體來分析的。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:49:06

相關(guān)問題

• 問 房貸為什么一定要通過擔(dān)保公司?買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 房貸為什么一定要通過擔(dān)保公司?什么情況下辦房貸需要擔(dān)保人或擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費用是可以省下來的。

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• 問 什么叫擔(dān)保費，貸款一定要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎？
  答

  擔(dān)保費不是開發(fā)商收的，是擔(dān)保公司，現(xiàn)在銀行放款全部走擔(dān)保公司的。

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• 問 我看中一個二手房， 我是首次買房，想組合貸款，想咨詢一下一定要找擔(dān)保公司才能貸款嗎
  答

  您如果是在銀行辦理二手房個人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后您不主動拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。

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• 問 ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？買二手房辦按揭一定要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎?
  答

  不需要的，沒有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。7、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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