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1、房貸利率上升會(huì)影響房子的銷量，會(huì)增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。
全部3個(gè)回答>二套房貸款利率會(huì)上調(diào)嗎? 房貸利率上升會(huì)帶來什么影響？
132****7818 | 2019-02-20 17:12:16
已有3個(gè)回答
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131****9920
具體要看申請(qǐng)銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進(jìn)一步確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-02-20 17:12:33 -
143****3033
一、利率不斷上升，對(duì)購(gòu)房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購(gòu)房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘?gòu)房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
查看全文↓ 2019-02-20 17:12:29
二、對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來說，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購(gòu)房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購(gòu)房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過程對(duì)投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會(huì)相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。 -
155****8990
重磅消息！網(wǎng)曝合肥房貸政策有變！中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行房貸已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行，一起來看具體消息。
查看全文↓ 2019-02-20 17:12:24
一、突發(fā)！網(wǎng)曝合肥房貸政策有變！房貸已結(jié)清按首套房利率執(zhí)行
今天，有知名房產(chǎn)博主在微博爆料，稱合肥征信有**新變化，房貸已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行。
根據(jù)網(wǎng)曝消息來看，合肥部分銀行可以房貸已結(jié)清的按照首套房利率，例如、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行以及中信銀行。
我也第一時(shí)間撥打了各大銀行的電話對(duì)此消息進(jìn)行求證，但并未接通。只有郵政銀行的人士表明，目前并未接到此通知。
據(jù)知情人士稱，目前工商銀行貸款結(jié)清可以按照首套房利率執(zhí)行。
根據(jù)民生銀行相關(guān)人士表明，目前民生銀行并未實(shí)行款結(jié)清按照首套房利率執(zhí)行的政策，不過名下無房的情況下再買第二套是可以算首套房利率的。
那么目前合肥房貸利率如何，一起來看**新調(diào)查~
二、**新調(diào)查！合肥房貸利率**高上浮30%，4家首貸上浮25%
合肥16家銀行現(xiàn)基準(zhǔn)利率為4.9%。根據(jù)**新調(diào)查，多家銀行首套房在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%-25%左右，二套房普遍還是上浮25-30%左右。
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**高上浮30%，4家銀行首套房利率上浮25%
據(jù)我連線咨詢，合肥中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首貸上浮30%，目前**高，連線房貸經(jīng)理表示暫未接到下調(diào)的消息。
其中，光大、華夏、興業(yè)、渤海4家銀行，首套房**低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)上浮25%。
另外，交通銀行首套房上浮20-25%，據(jù)銀行人士說：具體要根據(jù)客戶資質(zhì)，所以幅度也是不一樣的。
綜合此前的調(diào)查情況，二套房貸款已結(jié)清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。
其他大部分銀行對(duì)于未結(jié)清貸款的二套房家庭，11家已執(zhí)行在基準(zhǔn)利率上上浮30%。
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2家銀行部分支行不做房貸業(yè)務(wù)
目前，徽商銀行及民生銀行目前有部分支行表示不辦理房貸業(yè)務(wù)，據(jù)房貸經(jīng)理透露，如今額度緊張，暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。
當(dāng)然，只是部分支行暫停辦理房貸業(yè)務(wù)，如果購(gòu)房者有購(gòu)房計(jì)劃，建議帶齊相關(guān)資料去銀行進(jìn)行具體咨詢。
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放款速度差距大，**快當(dāng)天放款
目前，銀行放款額度緊張依然普遍，整體來看，12家銀行的放款時(shí)間需要等3-5個(gè)月。
較快的有渤海銀行，**快當(dāng)天可以放款，而交通銀行工作人員表示，半個(gè)月可以放款。
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合肥房貸利率何時(shí)迎來“春天”
綜合來看，合肥各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮20—30%；二套房房貸利率上浮30%。
另外，銀行相關(guān)工作人員說到，通常情況下，中國(guó)四大行銀行在利率調(diào)整上的步調(diào)一致，小型商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自己的情況而定。
合肥目前房貸利率雖暫未有變化，相信在降準(zhǔn)及熱點(diǎn)城市調(diào)整利率的影響下，會(huì)有新變化出現(xiàn)。
三、全國(guó)首套房貸平均利率首降，央行動(dòng)作頻頻！開啟“定向降息”2575億
**近發(fā)布的首套房貸利率松動(dòng)消息，引得不少購(gòu)房者關(guān)注，還記得去年為了更好地遏制房?jī)r(jià)快速上漲，利率不斷上調(diào)讓購(gòu)房者感到無奈，不少剛需為此止步觀望。
如今首套房貸利率降下來，購(gòu)房成本有所減少，剛需成為**大的受益者，這說明樓市正在逐步回歸正軌。
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1、房貸利率上升會(huì)影響房子的銷量，會(huì)增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。
全部3個(gè)回答> -
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會(huì)變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
全部3個(gè)回答> -
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是的，貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
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今年的2月份，我國(guó)首套房貸平均利率為5.46%，而我國(guó)的基準(zhǔn)利率則是4.9%，所以我國(guó)目前的平均利率為基準(zhǔn)利率的1.114倍。和今年1月份的房貸平均利率5.43%相比，也上漲了0.55%，如果和去年2月份的房貸平均利率4.47%相比，更是暴漲了22.15%。
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