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• 145****8159

  是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。?br/>當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:33:13
• 134****1588

  房地產(chǎn)市場與宏觀金融政策密切相關(guān),利率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房價都會產(chǎn)生一定的影響。
  市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高后，住房貸款利率會提高，房價在短期內(nèi)受加息影響較小, 但未來房價增長將趨于平緩。
  雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。上調(diào)利率對于購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產(chǎn)需求, 這種對需求的抑制作用將**終決定供給, 從而控制過高的房價, 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:32:44
• 155****7537

  目前人行還未調(diào)整貸款利率，若是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息，請您打開以下網(wǎng)址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:32:28
• 157****8979

  1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2。房貸隨著國家政策的變動而變動，如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:31:55
• 133****6456

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:29:14

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上調(diào)
  答

  房貸利率上調(diào)在一定程度上會影響到我們的房貸金額，特別是在現(xiàn)在本身的房價就比較高，如果房貸利率上調(diào)的話，無形之中也會增加購房成本，雖然說都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房價漲幅，但繼續(xù)保持房貸利率上漲，其實主要還是為了創(chuàng)造一個比較良好的樓市環(huán)境，如果房貸利率不上漲，就會有人因為購房成本比較低而大量退房，這樣的話，對于樓市穩(wěn)定發(fā)展極為不利。國家現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的市場早就表明了態(tài)度，維護樓市穩(wěn)定發(fā)展，所以才會積極的對房貸利率進行調(diào)控，像是房價比較穩(wěn)定的時候，都是購買剛需住房的好時候。我們在買房的時候還是要考慮杠桿風(fēng)險，銀行不良貸款比例上升，千萬不要購買超出自己經(jīng)濟能力范圍的房子，把出現(xiàn)不良貸款的可能性降低到最小。

• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認(rèn)。

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• 問 ??房貸利率上調(diào)了嗎？能上調(diào)嗎？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風(fēng)險加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟環(huán)境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風(fēng)險需要更細(xì)微的評估。四、房價上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經(jīng)濟，使百姓收入降落，經(jīng)濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經(jīng)濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利于改進民生。

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• 問 首套房貸利率上調(diào)是嗎? 首套房貸利率上調(diào)，釋放什么信息
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 沈陽二套房貸利率會上調(diào)多少 會不會降低呢
  答

  繼北京公積金貸款**比例上浮至70%之后，北京地區(qū)的二套房商貸也同步上調(diào)**比例，從60%調(diào)整至70%。沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。4月9日，記者從多家銀行了解到，目前尚未接到調(diào)整通知，二套房**比例仍為60%，不過已有銀行將二套房的貸款利率**高上調(diào)到基準(zhǔn)的1.2倍。 沈陽暫未調(diào)整二套房**比例 央行營業(yè)管理部近期向北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個百分點；對“無房有貸”的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續(xù)停發(fā)。 昨日，記者從多家銀行調(diào)查了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。不同的銀行人士對今后沈陽會不會上調(diào)二套房貸**比例也產(chǎn)生了分歧。多數(shù)銀行仍堅持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定?！? “其實真正執(zhí)行1.1倍利率的房貸很少，很多人都通過離婚等方式將二套房做成了首套房，享受了首套房利率?！币患覈秀y行個貸部的工作人員介紹說，現(xiàn)在一套住房動輒百萬，真正能付得出6成的客戶，離全額付款也差不了太多，而且往往這些客戶手上還有另外的住房，他們總會通過種種途徑融到資金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率還上浮10%，那么客戶更不會去貸這個二套房貸款了，更會想辦法去付全款。 中介“做高房價”多套取銀行貸款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房價”，從銀行多貸款以實際降低**比例。而著急買房又手頭不是很充裕的市民也采用了這一招，不過這種方式風(fēng)險很高，很容易引起糾紛。 有媒體報道，南京就曾有市民出現(xiàn)類似問題，**后對簿公堂。一買家經(jīng)中介介紹，看好一套很具**空間的住房，但手頭又沒有足夠的閑錢。中介公司為了促成這筆生意，建議“做高房價”以幫助其多申請到銀行貸款。 盡管“做高”房價會導(dǎo)致交易稅費增加，但房價節(jié)節(jié)攀升，買家覺得這場交易還是只賺不賠，于是便同意了。三方協(xié)商后，簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定房屋交易價格為80萬元，另外還約定過戶時，買賣雙方要將房子的申報價做高到100萬元。之后，兩人又簽訂了一份《存量房買賣合同》，合同約定該房屋的價款為100萬元。可之后賣家卻告上法庭，要求按照買賣合同繼續(xù)支付房款20萬元。雖然法院**后沒有支持這一訴求，但對于買家來說也是虛驚一場。 “陰陽合同”暗藏風(fēng)險引糾紛 記者了解到，目前這種做高房價多套貸款的情況，在沈城一些中介公司也有出現(xiàn)，“以前為了少交稅款，買賣雙方會做一種‘陰陽合同’來逃稅，但后來由于稅務(wù)部門采取評估計稅的方式后，這種方式省錢的空間也就小了很多。而隨著二套房**比例的上調(diào)，做高房價多套銀行貸款不失也是一種辦法。”皇姑區(qū)淮河街附近一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者。 “做高房價多套銀行貸款”的策略看似高明，但卻暗藏著很高的風(fēng)險。遼寧明格律師事務(wù)所范志斌律師提醒，做高房價所帶來的**直接問題就是稅費增加，這部分費用誰來支付，有可能引發(fā)交易雙方的矛盾，**終可能導(dǎo)致買房人實際支出成本增加。 另外，做高房價的約定違反了合同法，屬于無效條款。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照真實交易價格履行或者計算違約責(zé)任。如果買方申請貸款不能通過銀行審批，導(dǎo)致買方無力購房，買方還要因此承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。還有一點值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴(yán)格，如銀行發(fā)現(xiàn)有明顯做高房價的痕跡，就有騙貸款的嫌疑，不但貸款不會放行，還會影響到申請人的資信情況。