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  繼北京公積金貸款**比例上浮至70%之后，北京地區(qū)的二套房商貸也同步上調(diào)**比例，從60%調(diào)整至70%。沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。4月9日，記者從多家銀行了解到，目前尚未接到調(diào)整通知，二套房**比例仍為60%，不過已有銀行將二套房的貸款利率**高上調(diào)到基準(zhǔn)的1.2倍。 沈陽暫未調(diào)整二套房**比例 央行營業(yè)管理部近期向北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個百分點；對“無房有貸”的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續(xù)停發(fā)。 昨日，記者從多家銀行調(diào)查了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。不同的銀行人士對今后沈陽會不會上調(diào)二套房貸**比例也產(chǎn)生了分歧。多數(shù)銀行仍堅持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定?！? “其實真正執(zhí)行1.1倍利率的房貸很少，很多人都通過離婚等方式將二套房做成了首套房，享受了首套房利率?！币患覈秀y行個貸部的工作人員介紹說，現(xiàn)在一套住房動輒百萬，真正能付得出6成的客戶，離全額付款也差不了太多，而且往往這些客戶手上還有另外的住房，他們總會通過種種途徑融到資金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率還上浮10%，那么客戶更不會去貸這個二套房貸款了，更會想辦法去付全款。 中介“做高房價”多套取銀行貸款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房價”，從銀行多貸款以實際降低**比例。而著急買房又手頭不是很充裕的市民也采用了這一招，不過這種方式風(fēng)險很高，很容易引起糾紛。 有媒體報道，南京就曾有市民出現(xiàn)類似問題，**后對簿公堂。一買家經(jīng)中介介紹，看好一套很具**空間的住房，但手頭又沒有足夠的閑錢。中介公司為了促成這筆生意，建議“做高房價”以幫助其多申請到銀行貸款。 盡管“做高”房價會導(dǎo)致交易稅費增加，但房價節(jié)節(jié)攀升，買家覺得這場交易還是只賺不賠，于是便同意了。三方協(xié)商后，簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定房屋交易價格為80萬元，另外還約定過戶時，買賣雙方要將房子的申報價做高到100萬元。之后，兩人又簽訂了一份《存量房買賣合同》，合同約定該房屋的價款為100萬元。可之后賣家卻告上法庭，要求按照買賣合同繼續(xù)支付房款20萬元。雖然法院**后沒有支持這一訴求，但對于買家來說也是虛驚一場。 “陰陽合同”暗藏風(fēng)險引糾紛 記者了解到，目前這種做高房價多套貸款的情況，在沈城一些中介公司也有出現(xiàn)，“以前為了少交稅款，買賣雙方會做一種‘陰陽合同’來逃稅，但后來由于稅務(wù)部門采取評估計稅的方式后，這種方式省錢的空間也就小了很多。而隨著二套房**比例的上調(diào)，做高房價多套銀行貸款不失也是一種辦法?！被使脜^(qū)淮河街附近一家中介公司的負責(zé)人告訴記者。 “做高房價多套銀行貸款”的策略看似高明，但卻暗藏著很高的風(fēng)險。遼寧明格律師事務(wù)所范志斌律師提醒，做高房價所帶來的**直接問題就是稅費增加，這部分費用誰來支付，有可能引發(fā)交易雙方的矛盾，**終可能導(dǎo)致買房人實際支出成本增加。 另外，做高房價的約定違反了合同法，屬于無效條款。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照真實交易價格履行或者計算違約責(zé)任。如果買方申請貸款不能通過銀行審批，導(dǎo)致買方無力購房，買方還要因此承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。還有一點值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴(yán)格，如銀行發(fā)現(xiàn)有明顯做高房價的痕跡，就有騙貸款的嫌疑，不但貸款不會放行，還會影響到申請人的資信情況。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

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• 問 ??房貸利率會上調(diào)嗎
  答

  是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮（或下?。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

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• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮30%，基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

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• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認。

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• 問 汕頭首套房**幾成?會不會上調(diào)呢?
  答

  90平米以下首套可以貸款評估價的8成。90平米以上首套貸7成。

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• 問 北京首套房**幾成?會不會上調(diào)呢?
  答

  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**為20%;2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的****為50%;

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