已有5個回答

• 131****0559

  不推薦買，風險大，不好出手。

  查看全文↓ 2024-07-19 08:43:03
• 155****6274

  無土地證的單位家屬房很難獲得銀行貸款支持，購買前需自行承擔全部資金。建議考慮資金來源，并咨詢律師確保合法。

  查看全文↓ 2024-07-15 13:33:41
• 134****2942

  無土地證的單位家屬房存在產(chǎn)權(quán)不明確、轉(zhuǎn)手困難等風險，購買需謹慎?？紤]市場趨勢和個人需求，謹慎做出決策。

  查看全文↓ 2024-07-12 09:15:00
• 181****1434

  購買沒有土地證的單位家屬房存在法律風險，可能無法獲得法律保護。建議詢問當?shù)胤慨a(chǎn)和土地管理部門，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:37:40
• 133****6022

  不建議購買無土地證的單位家屬房，風險高且難以轉(zhuǎn)讓融資。需謹慎考慮，避免損失。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:23:05

相關(guān)問題

• 問 沒有土地證的房子是否可以購買，有哪些風險？
  答

  不建議購買，風險大。

  全部4個回答>
• 問 ??農(nóng)村辦土地證的流程和注意事項有哪些？
  答

  土地證辦理提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件3、產(chǎn)權(quán)證復印件(全套是指圖也要復印)4、申請表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)先是去開發(fā)商那里領(lǐng)二樣東西：1、辦理房產(chǎn)證的申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、分戶圖;3、購房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：一、 維修基金。維修基金是房價(發(fā)票上價格)的3%提供資料：1、填寫申報單(房產(chǎn)局有，現(xiàn)場就可以填寫)。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》二、契稅。契稅是房價(發(fā)票上價格)的2%提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。三、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、填寫申請表。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證辦理流程一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設(shè)用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關(guān)規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標準補繳有關(guān)稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設(shè)驗收后，再申請土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無法辦理土地證”的情況發(fā)生，日前，市房管局和市國土資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求，確定建設(shè)項目用地必須經(jīng)過用地復核驗收，才能申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在此提醒市民，如果購買住房，請注意查驗該房屋土地登記狀況。土地證過戶需要什么材料和多少費用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

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• 問 購買樓房的注意事項有哪些？ 購買高層房的注意事項有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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• 問 ??農(nóng)村怎么辦土地證?有哪些注意事項？
  答

  土地證是由縣級以上國土部門發(fā)證的，但是又要縣級以上人民政府蓋章！然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土部門再發(fā)去你們的手中，因為農(nóng)村的土地是集體土地，分配土地是由村委會決定的，然后統(tǒng)一報國土部門辦理土地證，所以如果村委會沒有給你上報，你就算去縣市國土部門也不能查閱的土地資料，所以你一定要和村協(xié)調(diào)好，不行你可以依照〈中華人民共和國土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解！

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• 問 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買，有哪些注意事項？
  答

  銀行拍賣房產(chǎn)具有價格優(yōu)勢，但需謹慎評估其潛在風險，如產(chǎn)權(quán)問題、維修成本等。同時，市場趨勢和區(qū)域發(fā)展也是重要考量因素。

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