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• 156****2162

  會變，正常利率是下降的?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:35:48
• 158****5136

  一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
  
  二、對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
  
  三、利率上升**上調(diào)，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 14:35:44
• 141****2545

  2018年，央行一共4次降低存款準備金率，向市場投放了大量流動性，剛剛進入2019年，央行再次宣布“降準”1個百分點，凈釋放8000億元資金。降準雖然不同于降息，但是也會起到降低利率的效果，從供需角度來看，當(dāng)資金供給越來越充足，資金的成本也就會越來越低。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，去年下半年到今年年初，市場上的資金利率一直在走低，當(dāng)市場上整體利率水平下降，房貸利率自然也就“水落船低”。
  
  
  
  圖 | 攝圖網(wǎng)
  
  央行多次實施降準，主要目的是增加對小微和民營企業(yè)的資金扶持，并非為了刺激房地產(chǎn)，但從銀行的角度來看，想要在短期之內(nèi)將大量資金全部投放給小微和民營企業(yè)也不太可能。盡管政策層面鼓勵銀行將資金投向小微和民營企業(yè)，但在當(dāng)前經(jīng)濟下行周期，銀行也需要考慮到資金的安全性，完成起碼的盡職調(diào)查，否則盲目放貸的風(fēng)險過大。而面對數(shù)量龐大的小微和民營企業(yè)，短期之內(nèi)完成盡職調(diào)查也并非易事。
  
  在流動性過于充足的背景下，當(dāng)銀行難以在短期之內(nèi)將資金投向民企，為了提高資金的使用效率，自然就會有部分資金流向房貸市場，而個人房貸一直是違約率極低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對于銀行而言，可以在短期之內(nèi)就實現(xiàn)迅速放貸。尤其是首套房貸款，基本上針對剛需而不是炒房者，利率出現(xiàn)一定的松動，政策層面的風(fēng)險也相對較小。
  
  
  
  圖 | 視覺中國
  
  當(dāng)前首套房利率出現(xiàn)下調(diào)雖然主要是銀行的市場行為，但是也不能說完全和政府行為無關(guān)。因為如果監(jiān)管部門還是嚴格執(zhí)行過去兩年的調(diào)控尺度，可能會對銀行下調(diào)房貸利率的行為緊急叫停，而現(xiàn)在首套房利率下調(diào)開始蔓延到更多的城市，說明至少監(jiān)管層對此持默許態(tài)度，這對剛需購房族而言意味著好消息。
  
  由于2016年那一輪房價上漲過于兇猛，引發(fā)了過去兩年史上**嚴的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，投機性需求被嚴重打壓的同時，很多剛需族也是備受蹂躪。從貸款利率來看，2年前很多首套房還可以享受9折左右的優(yōu)惠，但是在調(diào)控風(fēng)暴中陸續(xù)上調(diào)，基本上都在基準利率基礎(chǔ)上上浮5-10%。不僅房貸利率提高，首套房的認定標(biāo)準提升、放款周期大大拉長，導(dǎo)致很多剛需族的換房鏈條被斬斷。到了去年下半年，甚至公積金貸款渠道也被大幅縮緊。剛需族們對于這一輪調(diào)控風(fēng)暴也是頗多微詞。
  
  
  
  圖 | 攝圖網(wǎng)
  
  在經(jīng)過了兩年暴風(fēng)驟雨般的調(diào)控之后，國內(nèi)樓市迎來拐點，甚至連龍頭萬科都開始高喊“活下去”，在這樣的背景下，房地產(chǎn)的調(diào)控力度和方式也有必要做出調(diào)整，首先就是減輕過去兩年對剛需族造成的誤傷。而默許首套房利率出現(xiàn)下調(diào)，正是對過去調(diào)控方式過于剛猛的糾偏。
  
  當(dāng)然，首套房利率下調(diào)，并不意味著政府已經(jīng)開始重新刺激樓市。如果未來二套房甚至三套房利率出現(xiàn)下調(diào)，那才是真正意味著政策層面開始重新刺激房地產(chǎn)，因為這更多對應(yīng)著投資和投機性需求。至少從目前來看，全國范圍內(nèi)二、三套房的利率并沒有出現(xiàn)任何松動。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:35:39

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上漲可能嗎? 房價房貸利率上漲帶來的影響？
  答

  主要看你的房貸利率是不是浮動的，浮動的就會增加，固定的就不會增加，擴展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 ??房貸利率上調(diào)了嗎？房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  1、房貸利率上升會影響房子的銷量，會增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價格，許多人不會導(dǎo)致很多人去大量進行購房，因為一旦房屋的供應(yīng)大于了人們的需求，房價自然而然的會升高。

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• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認。

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• 問 ??房貸基準利率會上升嗎？上升會帶來什么影響？
  答

  1、房貸利率上升會影響房子的銷量，會增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價格，許多人不會導(dǎo)致很多人去大量進行購房，因為一旦房屋的供應(yīng)大于了人們的需求，房價自然而然的會升高。

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• 問 二套房利率上升可能嗎？ 房貸利率還會繼續(xù)上升嗎?
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認。

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