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  本報訊 央行、銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會有調(diào)整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的**比例，仍按“購買90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。
  
  隱瞞事實被拒貸棄房要付違約金
  
  昨天致電10多個樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策。
  
  “我們會對每一位購房者進行解釋，貸款購買第二套住房至少要**40％?！苯鹩瑛P麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實而導致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔全款而放棄購房，將向開發(fā)商支付違約金。
  
  公積金貸款暫不調(diào)整貸款條件
  
  根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了第二套房的貸款利率和**額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對待多套房的購房者？對此，公積金管理中心有關(guān)負責人昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。
  
  業(yè)內(nèi)人士認為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由于每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者**有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請公積金貸款的資格。
  
  提前還貸后再買房或受“照顧”
  
  央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，在當前住宅市場中，升級置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購買第二套住房時利率、**至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實際購買第二套住房時，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低**、優(yōu)惠利率的政策。
  
  “由于房產(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)?！苯鹩煞治稣f，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者

  查看全文↓ 2014-05-25 15:33:03

相關(guān)問題

• 問 純公積金貸款**幾成？第二套商貸 **幾成？算首套嗎
  答

  算二套房，新政策是認房認貸，你首套房貸款沒有還清，房子又登記在名下，算有房，再買，就是二套，二套房買入，**60%，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%

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• 問 二套房商貸**多少？ 如果商貸是二套房的話，貸款能貸幾成？
  答

  二套房商業(yè)貸款：是指已經(jīng)貸過一次住房貸款或者目前還有住房貸款未結(jié)清。七成**：是指購房者給房地產(chǎn)商**七成，就是總付款的七成即70%。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 公積金首套貸幾成
  答

  1、首套：一手房要有的首付2層，可貸8層二手房樓齡在5年之內(nèi)的，首付3層，可貸7層；樓齡滿五年的和五年以上的首付4層，可貸6層2、兩個人最多可貸出50萬，即上限。具體還要看你們的繳存比例和征信是否良好

• 問 ??首套房公積金貸款二套房商貸能貸可以嗎？
  答

  可以，就是**會根據(jù)你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中明確指出：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對于第一套未結(jié)清的購房貸款，再次申請商業(yè)性個人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進行商貸。

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• 問 二套房能貸幾成？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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