已有6個(gè)回答

• 184****5628

  先買公寓再買住宅通常不算首套房，投資時(shí)要考慮房產(chǎn)稅和貸款政策。

  查看全文↓ 2024-06-26 09:12:39
• 131****8833

  首套房的定義在不同地方可能不同，但通?；诩彝コ钟械姆慨a(chǎn)數(shù)量。公寓和住宅都屬于房產(chǎn)，因此先購公寓再購住宅通常不會(huì)被視為首套房。

  查看全文↓ 2024-06-25 21:50:13
• 155****9197

  如果先買公寓，再買住宅可能就不是首套房了。首套房通?？梢韵硎芨鼉?yōu)惠的政策，所以在購房時(shí)要了解清楚。

  查看全文↓ 2024-06-20 08:05:56
• 166****1130

  先購公寓再購住宅，一般不算首套。

  查看全文↓ 2024-06-18 11:09:45
• 155****5907

  公寓和住宅在銀行貸款時(shí)都計(jì)入房產(chǎn)數(shù)量。先購買公寓再購買住宅，通常不會(huì)被視為首套房，貸款條件和利率可能不同。建議咨詢銀行了解具體政策。

  查看全文↓ 2024-06-17 11:23:29
• 130****3172

  首套房的認(rèn)定通?；诩彝ッ碌姆慨a(chǎn)數(shù)量及購房政策。公寓和住宅在多數(shù)地區(qū)的政策中均屬于房產(chǎn)范疇，因此先購買公寓后再購買住宅，可能不會(huì)被視為首套房。具體還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆唾彿繒r(shí)間來判斷。

  查看全文↓ 2024-06-17 10:23:14

相關(guān)問題

• 問 先買公寓再買住宅算首套嗎
  答

  先買公寓再買住宅不一定會(huì)算作首套房，如果所購買的公寓通過貸款形式購買，而且貸款還沒有還清的情況之下，再次購買住宅就不算首套房，因?yàn)閭€(gè)人名下已經(jīng)有了貸款記錄，購買住宅就屬于二套房，但如果說購買公寓是全款購買，并不影響再次購買住宅是可以算作首套房的，當(dāng)前我國的限購政策主要是針對(duì)于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，并不在住宅到限制范圍之內(nèi)。公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會(huì)比較短，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數(shù)的住宅都是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)在到期之后普通住宅會(huì)進(jìn)行免費(fèi)的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。

• 問 購買首套房是否有補(bǔ)貼政策？
  答

  購買首套房通常有補(bǔ)貼，但政策時(shí)常變動(dòng)，打算買房時(shí)先查清楚最新政策。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購買公寓會(huì)影響首套房資質(zhì)嗎？
  答

  不會(huì)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)不論您買多少套，稅費(fèi)都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質(zhì)的。

• 問 ??如何購買首套房？購買首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請(qǐng),憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒?，公寓真的有這么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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