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• 135****3443

  公寓算不算二套房的前提條件是公寓的土地性質(zhì)為住宅，而且要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)判斷，如果說(shuō)之前購(gòu)買(mǎi)的房子是全款支付的，這次購(gòu)買(mǎi)公寓使用了貸款，也會(huì)算作首套，但如果說(shuō)上次已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，并且使用過(guò)貸款，哪怕是購(gòu)買(mǎi)公寓也算是二套房。如果說(shuō)公寓的用地性質(zhì)是商業(yè)，無(wú)論是第幾次購(gòu)買(mǎi)房子都不算是二套房，因?yàn)槟壳霸谟?jì)算的時(shí)候，商業(yè)性質(zhì)的住房是不計(jì)算在內(nèi)的。
  買(mǎi)公寓房有什么注意事項(xiàng)
  1、購(gòu)買(mǎi)公寓和購(gòu)買(mǎi)普通的住宅是一樣的，都需要注意產(chǎn)權(quán)，而且大部分的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的用地，所以產(chǎn)權(quán)的年限只有40年或者是50年。
  2、想買(mǎi)公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，如果是用來(lái)自己居住的話，可以選擇住宅性的公寓或者是直接選擇普通住宅。
  3、小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要尤其是基本配套設(shè)施要齊全。
  4、公寓和普通的住房不太相同，在轉(zhuǎn)手的時(shí)候費(fèi)用是比較高的土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，而且還需要支付個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:17:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓算二套房嗎？
  答

  一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓類(lèi)型根據(jù)用地性質(zhì)可分為住宅和商務(wù)用地。如果購(gòu)買(mǎi)的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品房則屬于個(gè)人二套房，如果購(gòu)買(mǎi)的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購(gòu)買(mǎi)普通商品房則屬于個(gè)人首套房。二、對(duì)于多層建筑，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅類(lèi)居住建筑的概念。公寓和住宅同屬于居住建筑，但同時(shí)公寓又屬于非住宅類(lèi)居住建筑。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？有一套商品房，再買(mǎi)普通公寓算二套房嗎？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買(mǎi)一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) 酒店式公寓算二套房嗎
  答

  是不是二套房是以個(gè)人住房=住宅來(lái)計(jì)算的。商用房、辦公房、車(chē)庫(kù)改建的不計(jì)算。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？有一套公寓，再買(mǎi)普通商品房算二套房嗎？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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