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• 158****9955

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒?，公寓真的有這么好嗎？
  先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。
  然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。
  第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。
  第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間
  第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

  查看全文↓ 2019-06-12 21:51:27
• 131****5316

  可以買的，如果公寓是商業(yè)的40年產(chǎn)權(quán)，住宅按首套，公寓屬于住宅類型70年產(chǎn)權(quán)，按二套貸款，一次性付款的話就不用考慮這些

  查看全文↓ 2019-06-12 21:51:23
• 142****8745

  
  
  畢竟幫幫是一個(gè)才華帥氣溫柔貼心萌暖睿智高大威猛神奇瀟灑給力勁爽...的男子！
  
  比如在回答網(wǎng)友問題時(shí)，這么獨(dú)特的個(gè)性特征表現(xiàn)得就更加輪廓分明！
  
  
  
  
  
  問題來自@紅姐：
  
  
  
  我先請(qǐng)問一件事，買房，如果是未婚，是不是要去開“單身證明”，如果要開，去哪里開呢？
  
  
  
  
  紅姐信息落后了哦，從9月30日起，成都民政局就不再開具“單身證明”了，而是以“個(gè)人聲明書”代替。
  
  
  
  買房去銀行辦房貸的時(shí)候會(huì)要求出具婚姻情況證明，就是一份“聲明書”，包含三種情況：
  
  
  
  “至今從未登記結(jié)婚”、
  
  “離婚后至今未再婚”、
  
  “喪偶后至今未再婚”、
  
  
  
  根據(jù)你的具體情況，在空白處填寫并簽字按印就可以啦！
  
  雖然不用跑腿開證明，可是這份“聲明書”銀行可是要收你200塊軟妹幣呢！
  
  
  
  
  問題來自@朝二--：
  
  
  
  我在郊區(qū)用公積金買了一套房，現(xiàn)在想在主城區(qū)買個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的loft公寓，屬于二套房么？
  還能不能用公積金貸款呢？
  
  
  
  
  兄弟，首套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，幫幫至少說過5遍啦！你咋就闊以油鹽不進(jìn)呢~
  
  
  
  首套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只針對(duì)大產(chǎn)權(quán)70年的住房，不包括公寓。
  
  
  
  所以買個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓根本就不存在啥子首套二套。一句話：只要你有錢，商業(yè)公寓想買幾套買幾套！
  
  
  
  
  另外，40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不支持公積金貸款的，不管你是省公積金、還是市公積金都是不行噠，并且商業(yè)公寓**5層哦~
  
  
  
  
  問題來自@微微：
  
  
  
  請(qǐng)問有個(gè)房子土地使用證是住宅用地，產(chǎn)權(quán)證是70年，但是房子是寫字樓性質(zhì)，沒有廁所沒有水，請(qǐng)問能上戶讀書不？
  
  能遭這么一出，你將自己一生的奇葩能量都消耗完了吧？！不管土地證是什么性質(zhì)的，買了房子后，都統(tǒng)一到房管局去打印備案信息登記表，表格上面顯示是“商品房住宅”就可以上戶，表上變顯示是“寫字樓”或者其他商用的話，就不能落戶。
  
  
  
  一切都已備案登記表為準(zhǔn)！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:51:18

相關(guān)問題

• 問 先買公寓再買住宅算首套嗎
  答

  先買公寓再買住宅不一定會(huì)算作首套房，如果所購買的公寓通過貸款形式購買，而且貸款還沒有還清的情況之下，再次購買住宅就不算首套房，因?yàn)閭€(gè)人名下已經(jīng)有了貸款記錄，購買住宅就屬于二套房，但如果說購買公寓是全款購買，并不影響再次購買住宅是可以算作首套房的，當(dāng)前我國的限購政策主要是針對(duì)于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，并不在住宅到限制范圍之內(nèi)。公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會(huì)比較短，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數(shù)的住宅都是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)在到期之后普通住宅會(huì)進(jìn)行免費(fèi)的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。

• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購房政策并不一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買公寓算首套房嗎? 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

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