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• 156****4466

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計入個人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。
  
  2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  
  3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
  
  一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；
  
  （2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方
  
  （3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  （4）交易費3/平方,買方;
  
  （5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方
  
  二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  
  （1）測繪費1.36元/平方，買方；

  查看全文↓ 2019-05-28 16:30:38
• 143****2513

  若您購買的是住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)公寓，且還有按揭沒有結(jié)清，再買住房，則算二套房
  若您購買的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓（商業(yè)，或者辦公性質(zhì)的），且還有按揭沒有結(jié)清，是不影響您再買住房的，算首套房

  查看全文↓ 2019-05-28 16:30:33
• 154****2467

  買第二套房子也算是首套房？這些情況買房還算首套，但很多人不懂。
  
  隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，高樓大廈越建越多，可是如今的房價是卻不斷的在上漲，雖然近段時間房價有所下降，但是從總體的價格漲落趨勢來看，房價還是上漲的，開發(fā)商將房子的價格提的越來越高，不過經(jīng)過政府加強了調(diào)控，貸款的利率也在不斷的上浮。
  
  如今購買首套房，不但有貸款利率方面的優(yōu)惠，并且還能夠少付很多的利息，**重要的是，如今政府的優(yōu)惠政策也在重點向首套房傾斜。不過，符合首套房的判斷標準也是非常難的，因為政府對于首套房的判定也是非常嚴格的。
  
  
  
  很多人認為，首套房指的是我們購買的第一套房子，其實在某些情況下，就算名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，再買一套也可以算作是首套房。
  
  
  
  如果你名下的房子都是用全款購買的，那么無論你有幾套房，重點是沒有用過貸款，那么，第一次貸款買房，是算做首套房的，所以也能照樣享受首套房對應的**比例和銀行利率的折扣優(yōu)惠。
  
  
  
  買過商住公寓的也可以再買一套首套房，因為在大部分的城市，對于商住公寓并沒有調(diào)控限制。買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。如果之前的房子也是貸款買的，不過將貸款已經(jīng)還清了，那么再次買房的話，也可以算作是首套房并且也可以享受優(yōu)惠。如果在外地買過房的話，并且沒有貸款，那么在本地貸款買的房子，也是首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:30:29

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• 問 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  正常的商住兩用房產(chǎn)證上面的性質(zhì) 是商品房，用途是辦公用房，既可以注冊辦公，也可以居住。

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• 問 公寓算首套房嗎?買一套產(chǎn)權(quán)40年的公寓樓算不算首套房
  答

  需要看當?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個地方購房政策并不一樣

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• 問 ??商業(yè)住宅算二套房嗎？公寓.然后再買一套住宅算是首套房還是二套房?
  答

  算二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 ??商業(yè)住宅算二套房嗎？公寓.然后再買一套住宅算是首套房還是二套房？
  答

  算二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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