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• 146****3229

  名下有一套房再購(gòu)房算二套房。
  房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
  1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；
  2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:02:41
• 153****9237

  需要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)政策，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購(gòu)范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購(gòu)的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購(gòu)范圍，也就是說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)的公寓不屬于首套住房，你還可以再購(gòu)買(mǎi)其他普通商品房，具體情況建議再購(gòu)房前咨詢(xún)一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購(gòu)房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-04-10 18:02:36
• 158****9101

  如果你堅(jiān)持每天看【昆明樓市】留言板，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們一般不建議購(gòu)買(mǎi)公寓。但基于樓粉的需要，本期簡(jiǎn)單介紹一下昆明的公寓。
  
  
  
  本文關(guān)鍵詞：
  
  
  
  1.什么人適合買(mǎi)公寓
  
  2.昆明在售公寓項(xiàng)目一覽
  
  3.公寓三項(xiàng)目解析
  
  4.購(gòu)買(mǎi)公寓注意事項(xiàng)
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)公寓，總價(jià)和月供相對(duì)低但是**比例高，很多人表示，全款也是沒(méi)問(wèn)題的！公寓客群無(wú)非自住和投資。買(mǎi)來(lái)自住的人群占少數(shù)（每層幾十戶(hù)，誰(shuí)會(huì)自己?。?，大部分人都是買(mǎi)來(lái)租出去。當(dāng)然，一般公寓，單身自住好像還不錯(cuò)，人多的話(huà)真的擠。
  
  
  
  那么什么人適合買(mǎi)公寓呢？
  
  
  
  1.限購(gòu)，已無(wú)購(gòu)房（住宅）資格的人群，外省客戶(hù)在昆明限購(gòu)一套住宅，但公寓不限購(gòu)。
  
  
  
  2.保護(hù)首套房貸款資格，首套房（特指住宅）購(gòu)房資格較為珍貴（貸款優(yōu)惠、**比例等等），而住宅價(jià)格較高，那么低總價(jià)的公寓可以作為過(guò)渡型居住選擇。
  
  
  
  3.只有購(gòu)買(mǎi)公寓才能滿(mǎn)足特定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求的人群。
  
  
  
  雖然公寓不會(huì)占用購(gòu)房名額，但要是首套房買(mǎi)公寓用來(lái)過(guò)渡還真得慎重，因?yàn)橘J款利息、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及后期的交易稅，也是一大筆錢(qián)。
  
  
  
  在售公寓項(xiàng)目一覽
  
  
  
  目前昆明在售的公寓產(chǎn)品如下：
  
  
  
  注：手工統(tǒng)計(jì)，如有疏漏歡迎補(bǔ)充。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公寓產(chǎn)品，看起來(lái)宜居宜商，但在昆明來(lái)看，投資似乎并不太理想。
  
  
  
  投資公寓的大部分人都期待當(dāng)包租婆（公），通過(guò)收取租金的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，一種是自行管理出租，另一種是返租托管運(yùn)營(yíng)。這兩種方式，前者一般需要自行裝修找租客，繁瑣復(fù)雜，后者直接抵扣房款，省心省事。
  
  
  
  關(guān)于自行管理出租，要重點(diǎn)考慮租售比。
  
  
  
  而另一種，則是返租托管，這種方式**大的風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商如何保證兌現(xiàn)每年的回報(bào)。還有一個(gè)問(wèn)題要注意，買(mǎi)的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣(mài)的精。既然售價(jià)是開(kāi)發(fā)商制定的，那么自然也會(huì)把支付給業(yè)主的年回報(bào)的收益計(jì)算到房?jī)r(jià)里去，并且如果運(yùn)營(yíng)方虧損狀態(tài)，一般也很難找到人兌現(xiàn)，這也是返租托管方式**大的風(fēng)險(xiǎn)。（比如餌季路附近的大都，前不久還出現(xiàn)因?yàn)榉底獾某兄Z拉橫幅。）
  
  
  
  昆明的公寓項(xiàng)目不少，接近40個(gè)，然而還是挑不出比較好的的公寓產(chǎn)品。下面簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)項(xiàng)目：
  
  
  
  金地九樾WE'R公寓
  
  
  
  金地九樾WE'R公寓年后開(kāi)盤(pán)，42-57㎡，20多層，預(yù)計(jì)價(jià)格是12000/㎡帶裝修（具體價(jià)格請(qǐng)以開(kāi)盤(pán)為準(zhǔn)），二環(huán)邊的地段，旁邊就是潤(rùn)城，一公里內(nèi)有萬(wàn)達(dá)商圈，離南亞也不是很遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)政策，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購(gòu)范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購(gòu)的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購(gòu)范圍，也就是說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)的公寓不屬于首套住房，你還可以再購(gòu)買(mǎi)其他普通商品房，具體情況建議再購(gòu)房前咨詢(xún)一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購(gòu)房政策并不一樣

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• 問(wèn) 公寓算首套房嗎
  答

  不算40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。根據(jù)中國(guó)土地使用法的規(guī)定，房子滿(mǎn)了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國(guó)家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿(mǎn)了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒(méi)有滿(mǎn)期就不能住的說(shuō)法。商用房和住宅房的區(qū)別如下：區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)。區(qū)別三：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購(gòu)影響。

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• 問(wèn) 買(mǎi)公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買(mǎi)住宅可以嗎？
  答

  有人說(shuō)，過(guò)去是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，買(mǎi)房被限購(gòu)后，是有錢(qián)也買(mǎi)不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來(lái)了。很多人也因此就想到去買(mǎi)不限貸不限購(gòu)的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門(mén)檻又低，看起來(lái)的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒牵⒄娴挠羞@么好嗎？先來(lái)看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來(lái)干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫(xiě)字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見(jiàn)的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來(lái)分析一下，為什么買(mǎi)住房不建議買(mǎi)公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國(guó)家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶(hù)，不帶學(xué)區(qū)位，買(mǎi)了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來(lái)居住的話(huà)，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周?chē)际卿摻钽~骨，沒(méi)什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來(lái)人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門(mén)禁也沒(méi)什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實(shí)則性?xún)r(jià)比不高。我們來(lái)算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買(mǎi)一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買(mǎi)一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開(kāi)始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說(shuō)明嗎？沒(méi)有。況且沒(méi)有落戶(hù)和學(xué)位，后期也沒(méi)有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢(qián)。我們以廣州的租金水平來(lái)看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線(xiàn)城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說(shuō)了，增值空間也不高，也沒(méi)有什么接盤(pán)俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買(mǎi)了不賺錢(qián)，買(mǎi)它干嘛！

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• 問(wèn) 酒店式公寓算首套房嗎
  答

  按現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，酒店式公寓是不限購(gòu)、不限貸的，對(duì)以后在購(gòu)買(mǎi)商品房是沒(méi)有影響的。除非政策出現(xiàn)大的變動(dòng)。

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