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• 137****0147

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個地方購房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-03-30 17:06:03
• 151****6778

  主要看這套公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是住宅性質(zhì)，并且房產(chǎn)證上門寫的是你的名字，那現(xiàn)在再買是二套。如果是其他性質(zhì)，即使產(chǎn)權(quán)證是你的名字，你再買還是首套房，而且如果再買房，還有貸款，而且還是商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:06:00
• 141****2671

  
  大家都知道，現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)控非常的嚴(yán)格。很多人買房都需要借助房貸，第一套房的房貸利率還算好的，但是如果是買第二套房的話，**的比例要更高，并且房貸的利率也更高。對于很多家庭來說，如果想買第二套房的話，成本會要高上很多。不過，這3種情況下，有了房子，再買房還可以算首套房！你家符合嗎？
  
  
  
  1、首套房是商住房
  
  現(xiàn)在很多年輕人在買第一套房的時候，很多買的都是小戶型的單身公寓。而單身公寓大都屬于商住房，不屬于居民住房，兩者的產(chǎn)權(quán)是有差別的，并且商住房不在限購范圍之內(nèi)。所以，如果你的首套房是商住房的話，你再想買第二套房，即使是居民住房也不會受到影響，購房和房貸都算首套房。
  
  
  
  2、首套房沒有貸款
  
  如果你的第一套房是屬于居民住房的話，你購買的第二套住房會受到限購政策的影響。不過，如果你符合條件，能夠購買第二套住房的話，只要你第一套房沒有房貸，在銀行系統(tǒng)中沒有借貸記錄，你的房貸就可以享受首套房的優(yōu)惠。不過，如果你沒有購房，但是用自己的賬戶為別人（如自己的父母）做了房貸的話，那么即使你是第一套房，但是買房的時候，房貸還是會按第二套房算。銀行的房貸不是按照你名下的房產(chǎn)登記算的，而是按照你的房貸賬戶來算的。
  
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房或者未網(wǎng)簽的
  
  如果你的房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，在房管局的系統(tǒng)上沒有記錄，那么你再買房還是算第一套房。還有一些拆遷分到的安置房或者福利住房之類的，在網(wǎng)簽之前，購買二套房的話，因為沒有記錄，還是會算首套房。不過網(wǎng)簽之后，有了記錄了，再買房就會算二套房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:57
• 144****3590

  
  想認(rèn)定是第幾套房先來了解下當(dāng)前關(guān)于二套房認(rèn)定的政策。許多市民朋友在貸款買房時，經(jīng)常會聽到“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、認(rèn)貸不認(rèn)房”這些詞，那這些詞到底是什么意思，它們與首套房，二套房又有什么關(guān)系呢？
  
  先來分別說下“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”都是什么意思
  
  首先是認(rèn)房，是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
  
  其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。綜上來看，各地實行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會給首套房與二套房的判定帶來區(qū)別，所以在了解首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，我們有必要了解清楚以上這些問題。不過需要提醒各位朋友注意，不論是認(rèn)房又認(rèn)貸還是認(rèn)房不認(rèn)貸亦或是認(rèn)貸又認(rèn)房均不是一種科學(xué)的稱呼，政府部門也沒有明文規(guī)定認(rèn)可該種稱謂，所以大家在買房時還是要仔細(xì)研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。
  
  
  
  
  
  在哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計算：
  
  1、購買的一套房是公寓
  
  就目前而言，大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)。也就是說如果你已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時就不會受到限購限貸政策的影響，可以購買。
  
  但是請注意，如果你購買公寓的時候申請了貸款，那么你即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，卻很有可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。因此關(guān)于這一點，希望各位購房者都需要明白
  
  2.未成年子女成年后獨立買房
  
  通常而言，認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計算的，因而成年后子女單獨以個人名義買房則不受此限制。
  
  也就是說如果購房者在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房，就得先從原先家庭住房的不動產(chǎn)權(quán)證上減去了名，這樣子的話，其所買的這套房才算首套房。如果不去名，則該套房會被認(rèn)定為二套房。
  
  3.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:53

相關(guān)問題

• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公寓算首套房嗎
  答

  不算40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會被收回，但是實際上，我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元則可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。商用房和住宅房的區(qū)別如下：區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。區(qū)別二：費用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項。區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇。可是，公寓真的有這么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費用高。商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費也很高。第二、看似便宜實則性價比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強可以抵個月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 若首套房是公寓房，再買房算二套房嗎？
  答

  我在外省有一套公寓房我現(xiàn)在回老家買房算第二套房子嗎沒貸過款

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