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• 143****5249

  我在外省有一套公寓房我現(xiàn)在回老家買房算第二套房子嗎沒貸過款

  查看全文↓ 2014-06-03 18:16:23
• 138****0085

  首先要看公寓在規(guī)劃時(shí)他的性質(zhì)為住宅還是非住宅，如果講不能落戶應(yīng)該為非住宅性質(zhì)，不應(yīng)算一套住房。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:16:02

相關(guān)問題

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購(gòu)買的時(shí)候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購(gòu)買仍然算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，也就是說除了看個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購(gòu)的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購(gòu)房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購(gòu)買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)查詢，無(wú)論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請(qǐng)貸款的記錄，購(gòu)買新房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況之下，也會(huì)被認(rèn)作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進(jìn)行購(gòu)買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒有房子購(gòu)買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購(gòu)過房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過首套房的政策，無(wú)論名下這套房子是不是出售都是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，二套房的首付在40%以上。二套房的認(rèn)定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購(gòu)買的房子，在其他城市購(gòu)買的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到，有過申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，無(wú)論名下的這套房子貸款是否還清，再次購(gòu)買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購(gòu)買二套房，首付比例和貸款利息都會(huì)上升。

• 問 首套房賣再買房算二套房嗎
  答

  就目前到購(gòu)房政策來說，個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，即便是將首套房賣掉之后，再買第2套房屋，仍然算二套房，同時(shí)個(gè)人名下有全款購(gòu)買房屋的記錄，在目前來看只要是能在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中查到名下有房產(chǎn)，無(wú)論是否曾經(jīng)申請(qǐng)過房屋貸款也都會(huì)被認(rèn)作為二套房。此外現(xiàn)在進(jìn)行買房都是按照家庭為單位進(jìn)行查詢，包括夫妻雙方和未成年的子女都屬于家庭到單位范疇，夫妻二人其中有一人在婚前有購(gòu)房的記錄以夫婦名義共同貸款，也會(huì)按照二套房計(jì)算。在購(gòu)買二套房時(shí)，**比例也會(huì)有所增加，一般到省會(huì)城市**比例不得低于40%，而且對(duì)于借款人的資質(zhì)審核會(huì)更為嚴(yán)格。建議在購(gòu)房時(shí)向開發(fā)商或是申請(qǐng)貸款的銀行詢問自己是否可以進(jìn)行房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對(duì)于之前購(gòu)買的首套房，已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購(gòu)房，因?yàn)橐呀?jīng)有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請(qǐng)人已經(jīng)購(gòu)買過一套或者一套以上的住房，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于房屋的限購(gòu)會(huì)比較嚴(yán)格，針對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來說，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購(gòu)買第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶?gòu)區(qū)域往往只能夠購(gòu)買一套住房，特別是無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)政策會(huì)更加的嚴(yán)格，并且在購(gòu)買二套房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，**比例往往達(dá)到50%以上。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對(duì)方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會(huì)顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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