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• 135****9573

  自己有首套房，賣了之后再進行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認房又認貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當于已經(jīng)享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。
  二套房的認定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:40:06

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認房又認貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進行計算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進行計算的，特別是針對于之前購買的首套房，已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購房，因為已經(jīng)有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請人已經(jīng)購買過一套或者一套以上的住房，又再次申請貸款購房的情況。我國現(xiàn)在對于房屋的限購會比較嚴格，針對于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來說，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購買第2套住房，如果是非當?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶弲^(qū)域往往只能夠購買一套住房，特別是無法提供當?shù)丶{稅證明或者是社保繳費證明的非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶徴邥拥膰栏?，并且在購買二套房時所需要繳納的稅費會更高，**比例往往達到50%以上。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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• 問 ??請問首套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  不算，貸款還清后將房子賣了再買房算首套?！吨袊嗣胥y行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。銀行的征信是“認貸不認房‘’，通常所說的首套、二套都是指買房時的**款比例。假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 ??有誰清楚首套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  第二套房如何認定1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

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