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• 138****2878

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:22:18
• 136****6470

  一、二套房****低40%，也就是**高可貸款60%。
  二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  2. 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3. 全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4. 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:22:10
• 132****2026

  付五成。貸五成。還需要本地戶口。利率是基準(zhǔn)的1.1倍！現(xiàn)在都這樣。當(dāng)然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！

  查看全文↓ 2018-11-09 23:22:04
• 137****2802

  可以的.
  　　如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的**是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請(qǐng)到20% .

  查看全文↓ 2018-11-09 23:21:51

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• 問 查二套房問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在一個(gè)戶口本上就是 二套 如果你自己是一個(gè)戶口本的就是 一套 （ 以家庭為單位 ）。

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• 問 二套房在哪里查詢？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答？
  答

  對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 異地購(gòu)買二套房問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  異地購(gòu)房算二套房嗎?銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮?！　∫?，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)?！　《?、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策?！　×硗?，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，**重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問 二套房利息高多少？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 買二套房要多交稅嗎？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  您好，是的，購(gòu)買二套房的話，首先不管您買多大面積的房產(chǎn)，契稅則按3%征收；首套的征收標(biāo)準(zhǔn)：90平米（含90平米）以下按1%征收，90平米以上140平米以下按1.5%,140平米（含140平米）以上按3%征收，其他需要根據(jù)您購(gòu)買房產(chǎn)所定，希望對(duì)您有所幫助。

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