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• 144****0458

  二套房商業(yè)貸款：是指已經(jīng)貸過一次住房貸款或者目前還有住房貸款未結清。
  
  七成**：是指購房者給房地產(chǎn)商**七成，就是總付款的七成即70%。
  
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  二套房貸的**比例由原來的**低六成下調至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-11-16 15:28:48
• 144****5518

  您好
  **比例分別如下：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  
  二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  二、營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-11-16 15:28:35
• 151****7814

  1、這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。
  2、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經(jīng)濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
  3、另外還有得看賣房要求**多少,這些因素都和您的貸款額有關系,如果房主要的**多,那貸款金額也隨著變化。
  4、基本算下來,**能做到房屋總價的30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

  查看全文↓ 2018-11-16 15:28:29

相關問題

• 問 現(xiàn)在二套房商貸**多幾成
  答

  買第二套房**多銀行能貸款,房價的百分之四十

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• 問 第二套房首貸能貸幾成？
  答

  本報訊 央行、銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會有調整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的**比例，仍按“購買90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。隱瞞事實被拒貸棄房要付違約金昨天致電10多個樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策?！拔覀儠γ恳晃毁彿空哌M行解釋，貸款購買第二套住房至少要**40％?！苯鹩瑛P麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實而導致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔全款而放棄購房，將向開發(fā)商支付違約金。公積金貸款暫不調整貸款條件根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調高了第二套房的貸款利率和**額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對待多套房的購房者？對此，公積金管理中心有關負責人昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。業(yè)內(nèi)人士認為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由于每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者**有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請公積金貸款的資格。提前還貸后再買房或受“照顧”央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，在當前住宅市場中，升級置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購買第二套住房時利率、**至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實際購買第二套住房時，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低**、優(yōu)惠利率的政策?！坝捎诜慨a(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉。”金育松分析說，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者

• 問 商貸二套房**比例是多少?商貸二套房的貸款流程是什么?
  答

  商貸二套房**比例是多少？1、首套房是商貸二套房公積金**比例必須大于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的**款。2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60％。3、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。商貸二套房**比例是多少？商貸二套房的貸款流程是什么？商貸二套房的貸款流程是什么？1、當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業(yè)務的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。2、商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求你補充一些資料，因此，你**好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡。3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中**關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

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• 問 ??首套房公積金貸款二套房商貸能貸可以嗎？
  答

  可以，就是**會根據(jù)你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對于第一套未結清的購房貸款，再次申請商業(yè)性個人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購買，因此第二套房子可以進行商貸。

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• 問 二套房能貸款嗎 二套房能貸多少
  答

  近來“一線城市二套房貸或取消”這樣的消息被傳出來，很多人不免擔心。隨著樓市的回暖，個人住房貸款的需求明顯增多。首套房貸需求增幅較為明顯，二套房的需求也比較旺盛。因此二套房能貸款嗎這個問題備注人們關注。 銀行認定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 按照國家政策，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前二套房**60%，貸款四成。 如果您第一套房子是全款，第二套就可以貸款。或者第一套貸款了，但是已經(jīng)還清了是可以貸款買第二套房子的。如果您要用公積金貸款，購房面積是有限制的，并且**是六成。 為了應對房價上漲調控，**大調整領域可能是二套房貸，很可能提高**和利率。