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• 153****9828

  簽約時要求，發(fā)展商采用規(guī)劃局蓋章的小區(qū)平面圖作為合同附件。經(jīng)過規(guī)劃局蓋章確認(rèn)的小區(qū)平面圖，大多與實際不會出入太大，是可以信任的。 購房者需要仔細小區(qū)平面布局圖。對于平面圖內(nèi)含糊不清的部分，應(yīng)該要求售樓人員標(biāo)注上文字，經(jīng)發(fā)展商蓋章確認(rèn)。 不輕易相信所謂的“二期規(guī)劃。當(dāng)發(fā)展商以小區(qū)二期規(guī)劃的種種利好，引誘您購買房子時，您不妨查看作為預(yù)售合同附件的小區(qū)平面圖內(nèi)，有無二期規(guī)劃的內(nèi)容。若是平面圖內(nèi)沒有二期規(guī)劃的內(nèi)容，規(guī)劃的真實性，就要打個問號了。 此外，購房者也可以前往區(qū)（縣）城市規(guī)劃部門了解，發(fā)展商的規(guī)劃是否真實，是否經(jīng)過認(rèn)定，避免為發(fā)展商引誘陷入規(guī)劃變更的“陷阱

  查看全文↓ 2012-12-04 16:30:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商隨意變更，**大戶內(nèi)面積
  答

  更換開發(fā)商就看是怎么個情況了，如果A變?yōu)锽的下屬，那么合同仍然成立。如果A和B不發(fā)生關(guān)系，那么你何A之前的條款仍然存在，你有權(quán)像A要求按照合同執(zhí)行，多余的部分由A和B去解決，至于你和B之間沒有任何合同關(guān)系，他們怎么要求都不違反法律！

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• 問 開發(fā)商可隨意變更物業(yè)公司嗎？？
  答

  先入伙通知上卻是福田物業(yè),是正常的.關(guān)鍵是<商品房買賣合同附件>中,有沒有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.反之,由于前期未成立業(yè)主大會,所以無法由業(yè)主大會指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約.物業(yè)費也貴的離譜2塊錢,樓主并未說明其中是否包含電梯費等其他費用.如有疑問可向當(dāng)?shù)匚飪r局核實投訴."說樓下沃爾瑪11月1日開業(yè)，也沒有了消息",請樓主還是注意<商品房買賣合同附件>中是否有對于此事的約定或有沒有對推廣宣傳品(廣告品)的免責(zé)條款.如果有免責(zé)那么KFS并不構(gòu)成違約.具本人經(jīng)驗,機會為0.1%

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• 問 開發(fā)商可隨意變更物業(yè)公司嗎？？
  答

  合同是有規(guī)范化的又是統(tǒng)一的,不能亂改.售出后,更換物業(yè)公司必須通過業(yè)主委員會通過才行!

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• 問 開發(fā)商可以變更規(guī)劃嗎
  答

  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)當(dāng)告知變更情況，由客戶決定選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同，開發(fā)商未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商隨意變更小區(qū)的設(shè)計，是否可以追究其法律責(zé)任？
  答

  我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之后10天內(nèi)，書面通知買受人。”如果無法證明“設(shè)計變更”的事情，就無法追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。