已有8個(gè)回答

• 148****6034

  更換開(kāi)發(fā)商就看是怎么個(gè)情況了，如果A變?yōu)锽的下屬，那么合同仍然成立。如果A和B不發(fā)生關(guān)系，那么你何A之前的條款仍然存在，你有權(quán)像A要求按照合同執(zhí)行，多余的部分由A和B去解決，至于你和B之間沒(méi)有任何合同關(guān)系，他們?cè)趺匆蠖疾贿`反法律！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:49:34
• 138****0621

  別著急，請(qǐng)問(wèn)你手里簽的是協(xié)議還是商品房買(mǎi)賣(mài)合同？我不知道你具體的城市在哪里，但是你**后的備案合同，應(yīng)該是在房產(chǎn)局備案的！
  一般開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有下5證之前，都是簽的內(nèi)部協(xié)議，這完全是開(kāi)發(fā)商自己行為，房產(chǎn)局是不承認(rèn)的。但是沒(méi)有5證，簽不了正規(guī)合同，所以就只能簽內(nèi)部協(xié)議。你所購(gòu)買(mǎi)的商品房，改朝向和套內(nèi)面積的原因，我個(gè)人認(rèn)為不是他們自己隨便去改的，應(yīng)該是往城建局或者什么地方報(bào)審批的時(shí)候，也許是不合符要求，例如容積率，開(kāi)發(fā)商得按照他們的要求，去更改戶(hù)型和面積。我也只是猜測(cè)，具體你可以咨詢(xún)你們售樓小姐，為什么要這樣，想必更改的并非你一家，和你一樣氣憤的客戶(hù)會(huì)很多的。
  等5證下來(lái)以后，簽正式合同了，朝向和面積，包括套內(nèi)面積，都已經(jīng)是上報(bào)先關(guān)部門(mén)了，一般不會(huì)再有更改。關(guān)于面積，會(huì)有一個(gè)分成分戶(hù)表，那是測(cè)繪大隊(duì)來(lái)測(cè)量，**后敲定的面積，包括套內(nèi)面積。但是有時(shí)候，期房和現(xiàn)房會(huì)有一些面積差距，交房的之前，面積還會(huì)再有一些出入，具體你要看你的合同，超多少平方米以?xún)?nèi)的，不用補(bǔ)差價(jià)，超多少以外的要補(bǔ)差價(jià)，多退少補(bǔ)為原則。
  你這開(kāi)發(fā)商這么改協(xié)議，是不是只下了一個(gè)證，現(xiàn)在？那塊地是不是還是大坑呢？這么早就讓你們交錢(qián)就開(kāi)始出售，我不知道是你們城市都這樣，還是只有你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商這樣，要是只是你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商是這樣的話，就有點(diǎn)奇怪了。好好看看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力吧！

  查看全文↓ 2014-02-16 21:46:32
• 132****6206

  在國(guó)家規(guī)定的3%浮動(dòng)范圍之內(nèi)你肯定需要補(bǔ)房款，超出的部分你酌情考慮，不補(bǔ)或者協(xié)商解決，需要權(quán)衡你的利益。
  你也要諒解開(kāi)發(fā)商的困難，建筑與圖紙是有差異的，**終決定實(shí)際建筑面積的，是有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位，不是開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:19:27
• 156****5388

  畢竟圖紙和房子有差異一般都是按照多退少補(bǔ)的原則 但是不能差距太大

  查看全文↓ 2014-02-16 12:50:06
• 157****2140

  你可以要求恢復(fù)合同戶(hù)型圖上欄桿的位子,拒絕繳付這個(gè)不在合同內(nèi)的面積。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:21:36
• 153****2238

  補(bǔ)充：如果是他所謂的優(yōu)化，這個(gè)可以拒絕，要求恢復(fù)！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:25:20
• 151****9254

  你也要諒解開(kāi)發(fā)商的困難,建筑與圖紙是有差異的,**終決定實(shí)際建筑面積的,是有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位,并不是開(kāi)發(fā)商。按照你所說(shuō)的實(shí)際測(cè)量以后面積小于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的面積,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還你多余的幾平米房款。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:16:01
• 145****9378

  先入伙通知上卻是福田物業(yè),是正常的.關(guān)鍵是<商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件>中,有沒(méi)有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.
  反之,由于前期未成立業(yè)主大會(huì),所以無(wú)法由業(yè)主大會(huì)指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約.
  物業(yè)費(fèi)也貴的離譜2塊錢(qián),樓主并未說(shuō)明其中是否包含電梯費(fèi)等其他費(fèi)用.
  如有疑問(wèn)可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核實(shí)投訴.
  "說(shuō)樓下沃爾瑪11月1日開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有了消息",請(qǐng)樓主還是注意<商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件>中是否有對(duì)于此事的約定或有沒(méi)有對(duì)推廣宣傳品(廣告品)的免責(zé)條款.如果有免責(zé)那么KFS并不構(gòu)成違約.
  具本人經(jīng)驗(yàn),機(jī)會(huì)為0.1%

  查看全文↓ 2014-02-15 18:07:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可隨意變更物業(yè)公司嗎？？
  答

  先入伙通知上卻是福田物業(yè),是正常的.關(guān)鍵是<商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件>中,有沒(méi)有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.反之,由于前期未成立業(yè)主大會(huì),所以無(wú)法由業(yè)主大會(huì)指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約.物業(yè)費(fèi)也貴的離譜2塊錢(qián),樓主并未說(shuō)明其中是否包含電梯費(fèi)等其他費(fèi)用.如有疑問(wèn)可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核實(shí)投訴."說(shuō)樓下沃爾瑪11月1日開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有了消息",請(qǐng)樓主還是注意<商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件>中是否有對(duì)于此事的約定或有沒(méi)有對(duì)推廣宣傳品(廣告品)的免責(zé)條款.如果有免責(zé)那么KFS并不構(gòu)成違約.具本人經(jīng)驗(yàn),機(jī)會(huì)為0.1%

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可隨意變更物業(yè)公司嗎？？
  答

  合同是有規(guī)范化的又是統(tǒng)一的,不能亂改.售出后,更換物業(yè)公司必須通過(guò)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)才行!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣避免開(kāi)發(fā)商隨意變更樓盤(pán)的規(guī)劃？
  答

  簽約時(shí)要求，發(fā)展商采用規(guī)劃局蓋章的小區(qū)平面圖作為合同附件。經(jīng)過(guò)規(guī)劃局蓋章確認(rèn)的小區(qū)平面圖，大多與實(shí)際不會(huì)出入太大，是可以信任的。 購(gòu)房者需要仔細(xì)小區(qū)平面布局圖。對(duì)于平面圖內(nèi)含糊不清的部分，應(yīng)該要求售樓人員標(biāo)注上文字，經(jīng)發(fā)展商蓋章確認(rèn)。 不輕易相信所謂的“二期規(guī)劃。當(dāng)發(fā)展商以小區(qū)二期規(guī)劃的種種利好，引誘您購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，您不妨查看作為預(yù)售合同附件的小區(qū)平面圖內(nèi)，有無(wú)二期規(guī)劃的內(nèi)容。若是平面圖內(nèi)沒(méi)有二期規(guī)劃的內(nèi)容，規(guī)劃的真實(shí)性，就要打個(gè)問(wèn)號(hào)了。 此外，購(gòu)房者也可以前往區(qū)（縣）城市規(guī)劃部門(mén)了解，發(fā)展商的規(guī)劃是否真實(shí)，是否經(jīng)過(guò)認(rèn)定，避免為發(fā)展商引誘陷入規(guī)劃變更的“陷阱

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎？
  答

  趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時(shí)合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因?yàn)槟銢](méi)有明確的證據(jù)能證明對(duì)方是趁你們不注意。這種情況，只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能不能改過(guò)來(lái)。 ---------看了你的補(bǔ)充：如果是簽字后的修改，是用筆直接在原合同是刪除或添加的嗎？如果是的話，凡是有修改痕跡的地方，都需要開(kāi)發(fā)商加蓋他的公章，購(gòu)房者按手印才是合法有效的。所以如果你沒(méi)有按手印，這個(gè)修改是無(wú)效的。如果是打印出來(lái)的，應(yīng)該加蓋了騎縫章和購(gòu)房者按手印，如果沒(méi)有按，也是無(wú)效的。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎
  答

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說(shuō)是贈(zèng)送面積.

  全部4個(gè)回答>