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  我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之后10天內(nèi)，書面通知買受人。
  ”如果無法證明“設(shè)計變更”的事情，就無法追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:14:36

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

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• 問 開發(fā)商一房多賣，我要怎么追究其責(zé)任？
  答

  你好，屬于開發(fā)商欺詐，可以要求開發(fā)商雙倍賠償你的已付款

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• 問 買二手房因貸款延遲是否能追究其中介的責(zé)任？
  答

  中介公司收取中介費是基于居間合同關(guān)系，提供居間服務(wù)，代為辦理貸款并不在其服務(wù)范圍內(nèi)。因此，目前各家中介公司提供的居間協(xié)議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購房人也沒有證據(jù)，很難追究到中介的責(zé)任。要避免上述問題有以下幾個解決辦法：方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復(fù)雜，實際上很簡單，只要找一家銀行，說明需要購房貸款，銀行工作人員會很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來做，一般不會有問題的;優(yōu)點：自己辦事**踏實;辦一次就知道流程了，下次就輕車熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助缺點：需要花費時間;由于各個銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費精力方案二、找一個專業(yè)的房地產(chǎn)律師代辦優(yōu)點：安全、省心缺點：需支付律師費，增加購房成本方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進合同，如果不能在其承諾的時間內(nèi)辦理下來需承擔(dān)責(zé)任優(yōu)點：節(jié)省成本缺點：很難操作，中介人員一般不會同意寫入合同，更不會同意為此承擔(dān)責(zé)任;即使真的寫進合同，發(fā)生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人簽合同的時候，盡可能的將這個付款時間留的長一些，以免貸款審批時間較長，導(dǎo)致被動違約

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• 問 對于開發(fā)商違約交付不合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買方在追究其違約侵權(quán)責(zé)任的時候要注意哪些方面？
  答

  （1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因為合同責(zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。（3）責(zé)任競合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

• 問 哪些情況可以算開發(fā)商違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任的那種？
  答

  關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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