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• 143****0454

  中介公司收取中介費(fèi)是基于居間合同關(guān)系，提供居間服務(wù)，代為辦理貸款并不在其服務(wù)范圍內(nèi)。因此，目前各家中介公司提供的居間協(xié)議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購(gòu)房人也沒(méi)有證據(jù)，很難追究到中介的責(zé)任。要避免上述問(wèn)題有以下幾個(gè)解決辦法：方案
  一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復(fù)雜，實(shí)際上很簡(jiǎn)單，只要找一家銀行，說(shuō)明需要購(gòu)房貸款，銀行工作人員會(huì)很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來(lái)做，一般不會(huì)有問(wèn)題的;優(yōu)點(diǎn)：自己辦事**踏實(shí);辦一次就知道流程了，下次就輕車熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助缺點(diǎn)：需要花費(fèi)時(shí)間;由于各個(gè)銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費(fèi)精力方案
  二、找一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師代辦優(yōu)點(diǎn)：安全、省心缺點(diǎn)：需支付律師費(fèi)，增加購(gòu)房成本方案
  三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進(jìn)合同，如果不能在其承諾的時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)需承擔(dān)責(zé)任優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省成本缺點(diǎn)：很難操作，中介人員一般不會(huì)同意寫入合同，更不會(huì)同意為此承擔(dān)責(zé)任;即使真的寫進(jìn)合同，發(fā)生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人簽合同的時(shí)候，盡可能的將這個(gè)付款時(shí)間留的長(zhǎng)一些，以免貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致被動(dòng)違約

  查看全文↓ 2013-05-09 14:32:13
• 141****8419

  在二手房買賣的過(guò)程中，購(gòu)房人付款方式通常都是**加貸款，中介人員一般都主動(dòng)要求代為辦理貸款。中介只所以這么積極的辦理貸款，原因有二：其一，由于房屋貸款有房屋作為抵押，在此前大部分時(shí)間里，房屋都是增值的，貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，因此各家銀行都將房屋貸款視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，很多銀行都會(huì)有返點(diǎn)(其實(shí)就是幫助銀行完成貸款指標(biāo)的好處費(fèi))，尤其是對(duì)于長(zhǎng)期合作、并掌握著大量客戶資源的中介公司，銀行給的返點(diǎn)較高;
  其二，中介公司之間也在相互競(jìng)爭(zhēng)，為了爭(zhēng)取到更多的客戶，各家中介公司也將代為辦理貸款作為一項(xiàng)吸引客戶的增值服務(wù)。
  中介代辦銀行貸款為購(gòu)房人省去了很多麻煩，但是，畢竟銀行貸款是需要審批的，能否通過(guò)的銀行的審批，很大程度上取決于購(gòu)房人的信用情況和收入情況，有一些中介人員為了吸引到客戶，不負(fù)責(zé)任的亂承諾，稱與銀行信貸員很熟，貸款肯定沒(méi)問(wèn)題，可以在幾日內(nèi)辦理貸款。
  購(gòu)房人真的委托其代為辦理時(shí)，中介人員根本沒(méi)有辦法在承諾的時(shí)間內(nèi)辦理貸款，甚至為了省事，他們往往是將很多個(gè)客戶的資料一并送到銀行，造成材料一直積壓在中介公司，這樣就導(dǎo)致購(gòu)房人很早就將相關(guān)材料交給了中介人員，卻遲遲沒(méi)有結(jié)果。
  而由于貸款延遲致使購(gòu)房人違約則成了順利成章的后果，到這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房人再去追究中介人員的責(zé)任，卻被推個(gè)一干二凈。
  因?yàn)榫娱g協(xié)議上根本沒(méi)有中介代為辦理貸款的條款，更不說(shuō)承擔(dān)責(zé)任了。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:31:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商隨意變更小區(qū)的設(shè)計(jì)，是否可以追究其法律責(zé)任？
  答

  我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之后10天內(nèi)，書面通知買受人?！比绻麩o(wú)法證明“設(shè)計(jì)變更”的事情，就無(wú)法追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房多賣，我要怎么追究其責(zé)任？
  答

  你好，屬于開(kāi)發(fā)商欺詐，可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償你的已付款

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• 問(wèn) ??二手房哪些可以追究中介責(zé)任嗎
  答

  1、隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。2、未履行提醒、告知義務(wù)二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同。3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。4、審查不到位中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問(wèn)所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行。5、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，賣房人可能會(huì)以此為借口提出合同無(wú)效。6、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令在交易的時(shí)候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效

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• 問(wèn) ??交易二手房中介責(zé)任是什么？哪些情況可追究中介責(zé)任?
  答

  一、房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)如下：①房屋的權(quán)屬情況。②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息。③預(yù)告登記、異議登記等登記信息。④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任？1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)。3、如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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