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• 181****5031

  噪音超標(biāo)和光照不足都影響居住體驗(yàn)，但具體退房條件要看購房合同。建議先和開發(fā)商溝通協(xié)商，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)人士或者法律意見。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:52:43
• 151****0304

  從法律角度看，噪音超標(biāo)和光照不足若列為合同退房條件，則可作為退房依據(jù)。建議購房者查閱合同并咨詢法律意見，必要時(shí)可起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:17:26
• 155****0027

  噪音超標(biāo)和光照不足能否退房需看合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:54:53

相關(guān)問題

• 問 房子外觀不好能成為退房的理由嗎，什么情況下我能退房？
  答

  房子外觀不佳可能影響居住體驗(yàn)，但一般不是退房的主要理由。除非合同中有明確規(guī)定，否則還得看具體情況。

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• 問 交房延期可以退房嗎？延期交房能成為申請(qǐng)退房嗎？
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 　　2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 　　3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。 　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。 　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。 　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

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• 問 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個(gè)月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。　　逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 公租房申請(qǐng)門檻低嗎 能不能成為杭保障房建設(shè)的重點(diǎn)
  答

  編者按：自1998年國家實(shí)施住房制度改革以來，杭州的保障房建設(shè)，在全省乃至全國，都處于**地位。在今年杭州的十件實(shí)事工程中，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，擺在首位。 （來源都市快報(bào)） 目前，杭州已逐步建立了“六房并舉”的保障性住房體系，基本實(shí)現(xiàn)了住房保障政策的“全覆蓋”?！傲俊卑庾》俊⒔?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房（拆遷安置房）、公共租賃房、人才房和危改房。 杭州保障房實(shí)行從“以售為主”向“以租為主”轉(zhuǎn)變，公租房占據(jù)主導(dǎo)地位，吸引越來越多的年輕人和創(chuàng)業(yè)者留在杭州。 杭州市房改辦提供的資料顯示，建立于1999年的經(jīng)濟(jì)適用住房制度，在解決中低收入家庭住房困難方面發(fā)揮了主渠道作用。2001年至2008年，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交易管理、申購的審批制度等作了明確和規(guī)范；2009年，受理模式由集中受理調(diào)整為日常受理，基本實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用住房“房等人”的目標(biāo)。 經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件放低，供應(yīng)對(duì)象調(diào)整為人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的中低收入住房困難群體。 為了解決“兩個(gè)夾心層”（指符合經(jīng)適房條件但無力購買的群體，以及不符合經(jīng)適房條件又無力購買商品房的群體，包括來杭創(chuàng)業(yè)人才、大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等特殊群體）的住房困難，杭州2009年11月開展了經(jīng)濟(jì)租賃住房（公租房前身）試點(diǎn)工作，推出房源97套；同年12月，在半山田園地塊開工建設(shè)杭州市本級(jí)第一個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目，房源5000余戶。 在杭州保障房的發(fā)展過程中，覆蓋面更廣、申請(qǐng)門檻更低的公租房，逐漸成為杭州保障房建設(shè)的重中之重。 除半山田園區(qū)塊外，2010年杭州市政府又先后落實(shí)了6個(gè)地塊（蔣村、塘北、慶隆、牛田、花園崗、三里亭）約171畝土地，用于公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。這7個(gè)市本級(jí)公租房項(xiàng)目，總建筑面積70余萬平方米，預(yù)計(jì)可解決11000余戶家庭的住房困難。 從2011年開始，杭州市在主城商品住宅出讓用地時(shí)，要求配建不低于10%的公租房。截至目前，杭州已有11宗商品住宅配建地塊成功掛牌，共計(jì)配建公租房約1277套。2012年8月，杭州改變?cè)葍r(jià)高者得土地的出讓規(guī)則，保證保障房的充足供應(yīng)。 杭州公租房在申請(qǐng)條件方面，有著其他住房保障方式所不能比擬的優(yōu)勢(shì)——突破了對(duì)戶籍的限制。只要持有杭州市區(qū)居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)《浙江省居住證》或《浙江省臨時(shí)居住證》，就具備公租房的申請(qǐng)資格，而并非一定要求有杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口。 數(shù)據(jù)顯示，截至2012年10月31日，杭州市實(shí)現(xiàn)保障性安居工程開工39797套，其中公共租賃住房(含廉租住房)實(shí)現(xiàn)開工9010套，分別完成省政府下達(dá)杭州市政府年度開工目標(biāo)任務(wù)的104%和101%；截至2012年11月30日，杭州市實(shí)現(xiàn)保障性安居工程竣工23311套，完成省政府下達(dá)杭州市政府年度竣工目標(biāo)任務(wù)的102%。 subtitle:海寧保障房小區(qū)距市中心10分鐘車程 （來源浙江日?qǐng)?bào)） 海寧保障房小區(qū)距市中心10分鐘車程 生活很便利  屋外，冷雨敲窗；屋內(nèi)，一家人圍坐一起看電視，暖意濃濃?！斑@個(gè)冬天不太冷?！币姷接浾?，低保戶洪清峰嗓門洪亮。 這是洪清峰的新家。一套嶄新的66平方米的廉租房，兩室一廳一廚一衛(wèi)?！拔覀冎恍枇喟胱　！焙榍宸逭f，連衛(wèi)生間和廚房都已簡易裝修，他們只添置了些家具。 “一個(gè)月只需交43元的房租，性價(jià)比超高。”洪清峰患有嚴(yán)重的脊椎炎，不僅喪失了勞動(dòng)能力，每月還需數(shù)百元的醫(yī)藥費(fèi)。洪清峰一家就靠其妻子每月一千多元的工資和低保金過活。 能搬進(jìn)這樣的溫馨居，洪清峰做夢(mèng)都沒想到?！耙郧?，我們租住在一個(gè)筒子樓，一家人擠在13平方米的一間房內(nèi)。”洪清峰說，幾戶人家在走廊上共用一個(gè)爐灶燒飯，下雪天更要除去灶臺(tái)上厚厚的積雪才能燒飯，洪清峰搓了搓手說，“手指都鉆心的疼?！? 更令洪清峰滿意的是，他所在的風(fēng)和麗苑小區(qū)不僅區(qū)位佳，而且配套設(shè)施齊全，生活十分便利。“保障房小區(qū)也要講究品質(zhì)?！焙幨蓄I(lǐng)導(dǎo)說，這個(gè)市已建或在建的4個(gè)大型保障房小區(qū)距市中心均在10分鐘車程內(nèi)，并建立起休閑、購物、就醫(yī)、入學(xué)等完善生活服務(wù)體系。 走出家門，洪清峰主動(dòng)給我們當(dāng)起了導(dǎo)游。來到一棟小樓前，他自豪地說：“這是青少年空間，孩子們的樂園。”走進(jìn)小樓，孩子們可以在知識(shí)空間看書、在體藝空間攀巖、在創(chuàng)意空間做陶藝……這借鑒了香港“青年空間”運(yùn)營模式，也是全國6個(gè)試點(diǎn)中唯一建在城鎮(zhèn)的青少年空間。 我們一路行、一路看，但見小區(qū)內(nèi)幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)站等生活配套一應(yīng)俱全。 “買菜、購物也很便當(dāng)。”洪清峰出門5分鐘就到了城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，附近還有華聯(lián)超市、華潤萬家超市等大型超市?！凹议T口還有19路、6路公交車，直接可以坐公交車到市中心?！本用駨埫骰蹖?duì)這里也很是滿意，小區(qū)對(duì)門正在建造一個(gè)大型購物中心，“今后可以在家門口逛商場(chǎng)了?！? 近年來，海寧在提高保障性住房的性價(jià)比、宜居性上下足功夫，做到“工作、生活、交通”三便利，“醫(yī)院、**、菜場(chǎng)”三就近，逐步建立了以解困房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、農(nóng)民工公寓、人才公寓和老居住區(qū)改造、農(nóng)村危舊房改造為主要內(nèi)容的“6+2”住房保障體系。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，海寧市保障性住房已累計(jì)投入建設(shè)資金8.1億元，改善了5萬余人的住房條件。到“十二五”末，海寧將基本實(shí)現(xiàn)全市城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡保”。

• 問 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%具體哪個(gè)里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請(qǐng)求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。另外，你要退房的話，建議你從幾個(gè)方面去著手：1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計(jì)出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權(quán)退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。2、看你買的房子是否存在設(shè)計(jì)變更，如果存在嚴(yán)重的影響你利益的設(shè)計(jì)變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重問題的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產(chǎn)證的，有權(quán)退房，且追究出賣人違約責(zé)任。以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實(shí)中很多見。我**近就帶領(lǐng)某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時(shí)起訴書也寫好了，估計(jì)勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責(zé)任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內(nèi)的環(huán)境配套”。

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