二手房要注意些什么 1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?! ?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?! ?、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯?! ?、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售?! ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。 7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?! ?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。 9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時,要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
全部4個回答>分期付款購買二手房的流程是怎樣的,有哪些注意事項?
131****3716 | 2024-07-12 22:09:51
已有4個回答
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130****9170
據(jù)說要先簽合同,再申請貸款和過戶,注意房產(chǎn)證和合同里的細(xì)節(jié)吧。
查看全文↓ 2024-07-15 15:19:19 -
151****3453
分期付款買二手房得簽好合同、辦貸款,注意審查房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2024-07-13 14:26:21 -
134****4747
購買二手房分期付款流程涉及簽署購房合同、申請房貸和完成產(chǎn)權(quán)過戶。需注意核實房產(chǎn)證真實性,確認(rèn)貸款條件及利率,并明確合同中的權(quán)利義務(wù)。
查看全文↓ 2024-07-12 23:17:07 -
150****8280
買二手房分期付款得簽合同、辦貸款和過戶手續(xù)。注意選靠譜中介、查房產(chǎn)權(quán)證、算清費用、留意合同細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2024-07-12 22:11:30
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二手房買賣需要全款還是可以貸款分期付款的問題根據(jù)個人的情況來確定,資金允許的話就全款,不允許的話分期付款。分期付款借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺,內(nèi)地及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲分期付款借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
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需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
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