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• 166****6281

  5A級甲級寫字樓是商業(yè)房地產(chǎn)的高端產(chǎn)品，因其高標準和優(yōu)越的地理位置，往往具備較高的租金回報率和投資潛力。對于考慮購買或投資此類物業(yè)的客戶，建議充分了解其長期收益和現(xiàn)金流預測，選擇適合自己的融資和貸款方式。

  查看全文↓ 2024-07-16 18:10:05
• 188****6673

  5A級甲級寫字樓就是非常高級、設施完備的寫字樓，有智能系統(tǒng)、環(huán)保材料，辦公環(huán)境舒適，空間利用合理，非常適合大公司辦公。

  查看全文↓ 2024-07-15 13:32:09
• 181****4179

  5A級甲級寫字樓標準涵蓋了智能樓宇、辦公效率、建筑材料、環(huán)境質(zhì)量、空間利用五個方面。智能樓宇系統(tǒng)需達到國際先進水平，辦公效率需通過高效的空間布局和先進的通訊系統(tǒng)實現(xiàn)。建筑材料需符合環(huán)保、節(jié)能要求，環(huán)境質(zhì)量需保證室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音控制等。空間利用需滿足靈活多變、高效利用的需求。

  查看全文↓ 2024-07-15 08:44:03

相關(guān)問題

• 問 5a甲級寫字樓的5a是什么
  答

  “5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

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• 問 什么是“5A”級寫字樓？
  答

  所謂5A，是指智能化5A ，包括：OA：辦公自動化系統(tǒng),Office Automation的簡寫；CA：通訊自動化系統(tǒng),Communication AutomatiON的簡寫；FA：消防自動化系統(tǒng), Fire Automation的簡寫；SA：安保自動化系統(tǒng),Security Automation的簡寫；BA：樓宇自動控制系統(tǒng),Building Automation的簡寫。5A甲級寫字樓的服務：寫字樓所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設施的**大追求應該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。5A寫字樓是高級寫字樓，比較高端,服務一流。是大公司選擇辦公的理想場所。

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• 問 5a寫字樓與甲級寫字樓有什么區(qū)別
  答

  寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。

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• 問 5A寫字樓的標準
  答

         5A寫字樓的標準是：擁有通訊、辦公、消防、安保自動化系統(tǒng)以及樓宇自動控制系統(tǒng)五種自動化系統(tǒng)，因為這五個標準里“自動化”英文為“Automation”，故簡稱為5A?！　?A寫字樓是一種符合標準的高級寫字樓的統(tǒng)稱，一般這類寫字樓以智能化，自動化為特色，輔以各種高科技辦公設備。擁有舒適人性化的環(huán)境，優(yōu)越的地理位置。這類寫字樓一般符合頂級的建筑技術(shù)標準，擁有快速電梯系統(tǒng)，整樓新風系統(tǒng)，各類智能控制系統(tǒng)，智能停車系統(tǒng)等。并且提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，全天候高效地運行，提供專業(yè)國際化的商業(yè)服務。同時還很節(jié)能環(huán)保?！　?A寫字樓并不一定僅限于5A的標準，可能會更高，但是只要擁有5A標準的寫字樓都可以被稱作5A寫字樓。5A的標準主要是針對寫字樓的硬件智能化程度來說的，這些寫字樓現(xiàn)在很受歡迎，是高端企業(yè)的求追目標。

• 問 5A寫字樓中的5A是什么意思?
  答

  從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，即5A甲級寫字樓，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。5A”級寫字樓狹義“5A”與廣義“5A”的評定標準 “5A”標準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標準，包括： （1）樓宇品牌標準：A級 寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務文化特征、服務經(jīng)營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務區(qū)地標性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標準A級。 （2）地理位置標準：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。 （3）客戶層次標準：A級 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。 （4）服務品質(zhì)標準：A級 服務品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質(zhì)A級標準。 （5）硬件設施標準：A級 主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級。

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