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• 146****0859

  從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，即5A甲級(jí)寫字樓，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
  5A”級(jí)寫字樓狹義“5A”與廣義“5A”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
  “5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，但“5A”概念有兩種評(píng)定方式，一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：
  （1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級(jí)"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的未來發(fā)展具備重要的價(jià)值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
  （2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  地理位置是投資和購(gòu)買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
  （3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。 。
  （4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
  （5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:26:44
• 145****2893

  頂級(jí)（超甲A)與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，即5A甲級(jí)寫字樓，甲A級(jí)則是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
  5A”級(jí)寫字樓狹義“5A”與廣義“5A”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
  “5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，但“5A”概念有兩種評(píng)定方式，一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：
  （1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級(jí)"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的未來發(fā)展具備重要的價(jià)值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
  （2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  地理位置是投資和購(gòu)買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
  （3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。 。
  （4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
  （5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
  主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

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• 156****1875

  5A寫字樓即甲級(jí)寫字樓。5A是由3A演變而來的，3A是指辦公智能化、樓宇自動(dòng)化、通訊傳輸智能化。所謂5A，是將樓與自動(dòng)化又細(xì)分成了3A，指智能化5A ，包括OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)、SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)、BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。
  介紹5A：
  OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)； Office Automation的簡(jiǎn)寫
  辦公自動(dòng)化，門廳多媒體查詢、電子布告、公共廣播、物業(yè)管理系統(tǒng)、商務(wù)會(huì)議系統(tǒng)。
  OA的核心問題:以物業(yè)管理，公用信息服務(wù)，智能卡管理，商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。是如何提高日常的辦公效率問題。如文字處理、文件編寫、傳真、申請(qǐng)審批、辦公用品、公文管理、會(huì)議管理、資料管理、檔案管理、客戶管理、訂貨銷售，庫(kù)存管理，生產(chǎn)計(jì)劃，器材需求，技術(shù)管理，質(zhì)量管理，成本、財(cái)務(wù)計(jì)算、勞資、人事管理……等等，那么這些都是日常辦公工作的處理范圍。
  CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)； Communication AutomatiON的簡(jiǎn)寫
  綜合布線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、有線電視及數(shù)字程控電話系統(tǒng)。
  ?綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個(gè)開放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。
  ?無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。
  FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng) ；Fire Automation的簡(jiǎn)寫
  ?設(shè)有智能火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。
  ?廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。
  SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)；Security Automation的簡(jiǎn)寫
  電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理。
  ?閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫(kù)出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝象機(jī)。樓內(nèi)各層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)，地下停車庫(kù)內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝象機(jī)。
  ?防盜報(bào)警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。
  ?停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時(shí)出票機(jī)的方式。
  BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。Building Automation的簡(jiǎn)寫
  樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng),可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。中央空調(diào)、冷凍機(jī)組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三表抄送及空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。
  1.空調(diào)自控系統(tǒng)
  2.供排水自控系統(tǒng)
  3.變配電監(jiān)視系統(tǒng)
  4.電梯監(jiān)視系統(tǒng)
  5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。
  
  　　在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的5O寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。所謂5O寫字樓，是指oxygen(氧氣)、office park (花園辦公)、open(開放而自由)、own(獨(dú)立私家電梯/空調(diào))、opportunity(發(fā)展前景)。一般這種寫字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級(jí)版本。非中心中弘國(guó)際商務(wù)花園就是5O寫字樓的典型代表。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:26:30

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• 問 5a寫字樓是什么意思
  答

  你可以這么理解，5A級(jí)景區(qū)和普通景區(qū)的區(qū)別

  全部5個(gè)回答>
• 問 5a甲級(jí)寫字樓的5a是什么
  答

  “5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??5a寫字樓什么意思
  答

  　　寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？　　第一要素：黃金區(qū)位　　房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于寫字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。　　第二要素：超大規(guī)?！　∵@里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的?！　〉谌兀航ㄖ幕　∷^建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊?！　〉谒囊兀河布O(shè)施　　就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上?！　〉谖逡兀很浖?wù)　　相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

  全部5個(gè)回答>
• 問 5A寫字樓是什么意思
  答

  5A寫字樓通常指的是有通訊消防以及樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)等等的寫字樓，其實(shí)5A寫字樓也是一種統(tǒng)稱，通常是以智能化以及自動(dòng)化為特色，不僅擁有著舒適化的環(huán)境，而且地理位置相對(duì)來說也是比較不錯(cuò)的，這類寫字樓符合高級(jí)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，而且還擁有新風(fēng)系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等，可以提供比較優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，全天候高效運(yùn)行，不僅節(jié)能環(huán)保，而且還帶來了專業(yè)國(guó)際化的商業(yè)服務(wù)。5A寫字樓其實(shí)不僅僅指的是5A標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，還有可能是比5A標(biāo)準(zhǔn)更高級(jí)別的寫字樓，只要是符合5A標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，都可以稱之為是5A寫字樓，目前主要針對(duì)于寫字樓的硬件配置的智能化的程度來看待的，這種類型的寫字樓在大城市是比較受歡迎的，而且也是很多高端企業(yè)追求的辦公地點(diǎn)。

• 問 5A寫字樓是什么意思
  答

  5A寫字樓是有通訊，消防，安保系統(tǒng)以及樓宇自動(dòng)控制的寫字樓。5A寫字樓是高級(jí)寫字樓的統(tǒng)稱，寫字樓以智能化，自動(dòng)化為特色，輔以高科技辦公設(shè)備。擁有人性化的環(huán)境，好的地理位置。寫字樓符合頂級(jí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，擁有快速電梯，智能停車系統(tǒng)等。提供好的物業(yè)服務(wù)，高效地運(yùn)行，提供國(guó)際化的商業(yè)服務(wù)。同時(shí)節(jié)能環(huán)保。5A寫字樓并不僅限于5A的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)更高，但是擁有5A標(biāo)準(zhǔn)的都可以被稱作5A寫字樓。買寫字樓要注意什么①地段要選好，購(gòu)房者購(gòu)買寫字樓，要選擇好地段，地段好就意味著交通，商業(yè)等配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮員工上下班，住行等是否方便。②物業(yè)服務(wù)要細(xì)致，購(gòu)買寫字樓物業(yè)也是很重要的，如果物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)選擇，這也是頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓的差距。