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• 141****2555

  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2012-12-31 17:19:54
• 159****5826

  1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

  查看全文↓ 2012-12-31 17:19:47

相關(guān)問題

• 問 分期付款買房注意事項(xiàng)有什么 所需資料有哪些
  答

  購房者如果在購房資金不充足的情況下都會(huì)選擇分期付款，分期付款需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？我們?cè)谵k理中應(yīng)該如何規(guī)避對(duì)自己不利的情況發(fā)生呢？下面我們一起來看看。 分期付款買房注意事項(xiàng) 一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。 四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 申請(qǐng)人需要提供的材料 1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。 2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。 3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。 4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。 5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。 6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。 以上是分期付款的相關(guān)內(nèi)容，**具體準(zhǔn)確的需要和開發(fā)商確認(rèn)溝通以及和銀行詳細(xì)詢問。

• 問 分期付款買房注意哪些事項(xiàng)
  答

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.具體流程是:1.辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件. 2.如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 3.身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).

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• 問 分期付款買房子怎么付?有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.具體流程是:1.辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件.2.如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.3.身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).

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• 問 購房分期付款怎么算?購房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  分期付款優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)。缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。按揭貸款優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會(huì)面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。公積金貸款居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 購房分期付款怎么算?一般購房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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