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• 143****0983

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過(guò)中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.
  個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開(kāi)發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.
  具體流程是:
  1.辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買(mǎi)賣(mài)合同原件.
  2.如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買(mǎi)賣(mài)雙方是由中介撮合,開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.
  3.身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢(qián)).

  查看全文↓ 2019-01-19 23:38:52
• 142****1012

  先說(shuō)明一下，分期付款和按揭付款是兩個(gè)不同的概念，按揭是你交清房款**后，你去銀行辦理按揭貸款，銀行把剩余房款給開(kāi)發(fā)商，然后是你和銀行的借款關(guān)系，開(kāi)發(fā)商辦完房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證給銀行做抵押，做完抵押后，再把房產(chǎn)證給你。
  分期付款是你先給開(kāi)發(fā)商一部分錢(qián)，開(kāi)發(fā)商給你鑰匙，應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)給你辦房產(chǎn)證，你把余款付清時(shí)再辦不會(huì)有違約金，到時(shí)如果開(kāi)發(fā)商還能找到是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果你想早拿到房產(chǎn)證，建議你做按揭。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:38:48
• 136****7407

  您好，很高興為您解答買(mǎi)房付款方式的內(nèi)容。 對(duì)于“買(mǎi)房子可以分期付款嗎”這個(gè)問(wèn)題，許多人也不太清楚。其實(shí)，答案是肯定的，買(mǎi)房當(dāng)然可以分期付款。
  所謂分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。
  分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
  消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
  因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意此規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。
  如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。
  很高興回答您提出的問(wèn)題。
  總之，買(mǎi)房子就是一個(gè)花錢(qián)的過(guò)程，因此購(gòu)房者事先對(duì)買(mǎi)房子的付款方式以及購(gòu)房付款注意事項(xiàng)有所了解，將有助于買(mǎi)房過(guò)程更加順利。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:38:44
• 148****5985

  所謂的分期付款，就是付完一定的**（一般是30%）后，用房產(chǎn)抵押給銀行貸款購(gòu)房，以后分期償還的交易方式。
  　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。 采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
  　　1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  　　2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  　　分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:38:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款怎么付
  答

  若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么 所需資料有哪些
  答

  購(gòu)房者如果在購(gòu)房資金不充足的情況下都會(huì)選擇分期付款，分期付款需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？我們?cè)谵k理中應(yīng)該如何規(guī)避對(duì)自己不利的情況發(fā)生呢？下面我們一起來(lái)看看。 分期付款買(mǎi)房注意事項(xiàng) 一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 五、貸款還清后要記得撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。 六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 申請(qǐng)人需要提供的材料 1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶(hù)口簿，如果夫婦雙方不在同一戶(hù)籍，需要提供結(jié)婚證明。 2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。 3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。 4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。 5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。 6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。 以上是分期付款的相關(guān)內(nèi)容，**具體準(zhǔn)確的需要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)溝通以及和銀行詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。

• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算?購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  分期付款優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢(qián)在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)。按揭貸款優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市。公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

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• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)
  答

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過(guò)中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開(kāi)發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.具體流程是:1.辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買(mǎi)賣(mài)合同原件. 2.如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買(mǎi)賣(mài)雙方是由中介撮合,開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 3.身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢(qián)).

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