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• 131****2314

  一般是定金，訂金比較隨意，定金受法律約束。

  查看全文↓ 2024-07-13 13:32:17
• 181****4927

  買房時支付的通常為“定金”。定金具有法律約束力，訂金則多是預(yù)訂性質(zhì)的款項。在購房合同中應(yīng)明確約定。

  查看全文↓ 2024-07-10 08:38:19
• 188****1508

  購房時通常支付的是定金，定金有法律效應(yīng)，訂金則較靈活。具體需根據(jù)合同約定。

  查看全文↓ 2024-07-09 18:09:58
• 181****1552

  買房時支付的是定金，它是一種擔(dān)保。訂金則更偏向于預(yù)訂的費用，兩者的法律性質(zhì)不同。

  查看全文↓ 2024-07-09 17:49:10

相關(guān)問題

• 問 買房時定金和訂金各指什么，它們之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說是定金不能隨便退，訂金可以，但我也不是很清楚。

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• 問 ??買房定金還是訂金，有什么區(qū)別？
  答

  “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！　《岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等?！　〗ㄗh消費者購買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項究竟是“定金”還是“訂金”。對于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。

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• 問 定金還是訂金有什么區(qū)別 如何區(qū)分定金訂金
  答

  在進行房屋買賣的過程中，無論是商品房預(yù)售還是二手房交易，為了確保交易的順利實現(xiàn)，購買方難免要面臨交付“定金”的局面。也有人稀里糊涂地就交了“訂金”，而這一字之差，可以說是“差之毫厘，謬以千里”。 定義解析： “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 真實案例解析： 市民李女士在鹽城市區(qū)某樓盤售樓處看中了一套房子，當(dāng)即交了2萬元以表購買意向。然而，李女士在辦理房貸時，卻發(fā)現(xiàn)自己不能按照首套房政策來辦理貸款，因此要付60%**款。李女士覺得一下子要拿出60%的**款壓力較大，就來到售樓處要求拿回那2萬元，卻被告知交的是“定金”不能退回。 市12315的工作人員前往協(xié)調(diào)時發(fā)現(xiàn)，李女士當(dāng)時交了2萬元之后，拿回的條子上寫的就是“定金”。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金，但若是買家不履行合同，根據(jù)《擔(dān)保法》第六十九條，是無權(quán)要求返還定金的。 12315中心提醒市民，在購房前做充分的考察，預(yù)估到購房風(fēng)險的存在，避免糾紛發(fā)生。同時，開發(fā)商則應(yīng)盡到告知義務(wù)，避免購房人在交了定金后才發(fā)現(xiàn)房屋的缺陷或因種種原因不能購房，致使發(fā)生定金方面的糾紛。 “定金”與“訂金”不可忽視的一字之差 根據(jù)《合同法》，“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。若雙方事先無其他約定，如果商家違反約定，應(yīng)當(dāng)向消費者雙倍返還“定金”，如果消費者不履行合同，無權(quán)要求商家返還“定金”。 也有的預(yù)訂合同上寫的“訂金”，雖和“定金”僅有一字之差，但是區(qū)別很大。而《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。而訂金作為預(yù)付款，消費者在不履行合同義務(wù)的時候，仍然有要求返還訂金的權(quán)利；反之，商家不履行義務(wù)亦無須雙倍返還訂金，不過這并不意味著合同違約方完全無須承擔(dān)違約責(zé)任。 作為房產(chǎn)交易的重要組成部分，消費者在簽訂預(yù)訂合同時，必須注意自己交付的是訂金還是定金。除此之外，還應(yīng)注意合同中的附加條款，不要因為交的是訂金就放松警惕，要時刻牢記，買房過程中處處是陷阱，為了維護自身權(quán)益，還得擦亮眼睛。

• 問 買房時的定金與訂金到底有什么區(qū)別？
  答

  **重要就是定金是不能退的，就是和開發(fā)商已經(jīng)有合同關(guān)系了，訂金是可以退的。

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• 問 購房定金訂金意向金是什么 它們之間有什么區(qū)別
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌?。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應(yīng)對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防??！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關(guān)信息，確定購買后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。