已有6個回答

• 150****5404

  聽說看沙盤時要留意比例尺和實際規(guī)劃，不要被表面現(xiàn)象迷惑。

  查看全文↓ 2024-07-19 23:22:17
• 180****5743

  看沙盤時，別被忽悠了，多關(guān)注實際規(guī)劃和公共設(shè)施，還有實地考察也很重要。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:35:10
• 150****0415

  看沙盤時除了關(guān)注樓盤本身，還需考慮貸款方面的因素，如地理位置對貸款價值的影響。與開發(fā)商和銷售人員明確購房合同內(nèi)容，確保貸款權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-14 08:26:47
• 155****9692

  查看沙盤時，首先要確認比例尺，了解區(qū)域規(guī)劃，核對公共設(shè)施和信息點。同時，注意沙盤模型與實際規(guī)劃的差異，特別是綠化、道路和樓間距。避開夸大其詞和隱瞞信息的陷阱，與銷售人員明確溝通，要求看到詳細規(guī)劃和合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-11 09:36:19
• 134****8373

  看沙盤時留意樓間距、綠化和交通情況，別只看外貌，記得問問銷售人員具體規(guī)劃和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:56:40
• 131****7865

  查看沙盤時，應(yīng)注意確保其符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。特別關(guān)注是否有違規(guī)建設(shè)或虛假宣傳，借助政策依據(jù)和規(guī)劃數(shù)據(jù)，慎重做出購房決策。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:20:06

相關(guān)問題

• 問 在售樓部怎么看沙盤 有哪些必須注意的事項
  答

  購房者去售樓部看房時，往往都會被銷售帶領(lǐng)著看沙盤。那么看沙盤究竟應(yīng)該看些什么呢？小編整理的一些看沙盤必備的知識，只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節(jié)之后再作出購房抉擇，才不至于被開發(fā)商輕易地蒙混過關(guān)。 一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。 三看：小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。 四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 五看：樓間距 有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風(fēng)，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六看：綠地 有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。 七看：內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八看：公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。 九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十看：周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標(biāo)注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場等服務(wù)半徑**好不要超過150米。因此，實地考察就尤為重要了!

• 問 買房時交的定金能退嗎，怎么避免掉入定金的陷阱？
  答

  定金退還需視合同條款。謹慎簽合同，保護自身利益。

  全部4個回答>
• 問 買房要如何防止遇上黑中介 如何避免掉入中介陷阱
  答

  買房子的時候太容易遇到黑中介了，特別是二手房交易，筆者就在二手房交易的時候吃過虧，所以一把鼻涕一把眼淚的把這個經(jīng)驗分享給大家，如果大家覺得還不錯就點個贊吧，買房子是個大事情，好多像我這樣的屌絲也許都會遇到這個問題，所以我寫下這篇經(jīng)驗，希望大家買房時候找個好中介，不要找個黑中介。 不要僅僅關(guān)注低價格。 現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點都主要表現(xiàn)在低價格引人上鉤，用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費，比如金蟬脫殼或者所謂的房主、業(yè)務(wù)人和公司實際都是一伙兒的，勾結(jié)起來坑蒙拐騙。 虛假房源。 我們往往看到在各大生活類報紙上，房屋中介的房源非常多，但實際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒有這么些房源，怎么辦？照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊一個公司以后，再承包給個人，成立分部，實際就是一個人在那個地方，這些承包的人往往在交了承包費用之后能坑就坑能騙就騙，再加上房屋中介這樣的公司進入的門檻比較低，另外又存在相應(yīng)的監(jiān)督難度，往往騙到一定程度之后就跑了。 可以找?guī)讉€這方面的朋友問問意見。 在買房或租房的時候，要找對房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實精于此道的人，才能把你被詐騙的風(fēng)險或者你的商業(yè)風(fēng)險降到**低。我們不能保證根本杜絕這種可能性，保證不可能被騙，但是可以保證在100個詐騙案件當(dāng)中可能會砍掉80個。 在網(wǎng)上查查你找的房產(chǎn)中介的資料。 比如可以把你找的房產(chǎn)公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出來的結(jié)果，有的時候往往不好的口碑都會在百度里被記錄。

• 問 買房時能怎樣避免掉入“一房二賣”的陷阱？
  答

  (一)仔細審查開發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押(二)交付定金后盡快簽訂購房合同，或者將認購書直接轉(zhuǎn)成合同。(三)簽訂購房合同之后及時進行房屋預(yù)告登記。(四)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。(五)發(fā)現(xiàn)問題盡快退房。

• 問 南京購房分期付款**有哪些內(nèi)幕 如何避免掉入陷阱
  答

  分期**，即分時間段湊齊買房子**的錢給開發(fā)商。在如今的樓市營銷策略中，“超低的**”“**僅需一成”等廣告語在很大程度上能夠博取購房者的眼球。**近城北的一家樓盤也加入了“分期**”活動的陣營當(dāng)中，原來只在江寧板塊樓盤當(dāng)中流行的“分期**”活動貌似有流行擴大的趨勢。 據(jù)搜房網(wǎng)新房中心統(tǒng)計，現(xiàn)在全南京已有6家樓盤正在推行分期**的活動，其中上善居的**長的分期付款周期達1年，于明年6月份湊齊**款。這6家分別是：晶典國際、上善居、東渡國際青年城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng)論壇)、宜家國際公寓、東方龍湖灣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、天泰青城。 不知道在不久的將來，是否有更多的樓盤加入“分期**”的陣營來吸引購房者呢？ 晶典國際【動態(tài) 論壇 相冊 微博】房源現(xiàn)有少量16800元/平的特價房陸續(xù)在周末推出，其余房源均價20000元/平，面積53、57平一房，77、81平兩房，一次性付款98折，商貸99折，可公積金貸款無優(yōu)惠，目前有可以幫客戶墊**、月供的活動。詳情可咨詢售樓處。 晶典國際（藍晶國際）位于下關(guān)區(qū)多倫路16號（中山北路與大橋南路(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)交界處），有地源熱泵系統(tǒng)、液晶可視對講系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，安全防護系統(tǒng)。藍晶國際全部采用精裝設(shè)計，主推52-80平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環(huán)伺周邊，南大、南財、政治學(xué)院等十余家知名學(xué)府，數(shù)所醫(yī)療機構(gòu)分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 東方龍湖灣【動態(tài) 論壇 相冊】東方龍湖灣目前針對部分房源推出**一成的活動，簽約7天內(nèi)付一成房款，3個月內(nèi)補齊其余兩成房款，具體房源詳詢銷售中心?，F(xiàn)在主要在售御山湖13、16棟，所剩房源還有100多套，戶型面積在69-151平米之間，均價11500元/平方米，目前購房無優(yōu)惠。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東方龍湖灣效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【動態(tài) 論壇 相冊 微博】天泰青城在售2號樓精裝修小戶型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的兩房，均價13400元/平方米。12層以下的房源，一次性付款享受500元/平方米優(yōu)惠；按揭享受300元/平方米優(yōu)惠。6月12日針對13-18樓約55套房源推出新的優(yōu)惠，部分房源可以**一成，現(xiàn)在交2萬元誠意金，屆時購房13-18層的房源可額外享受抵100元每平方米的優(yōu)惠。詳詢售樓處。 天泰青城位于江寧開發(fā)區(qū)將軍路以西、佛城路以北，占地面積20畝（約13596平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地。緊鄰機場高速公路、將軍大道、佛城西路、寧丹路等，路線四通八達，公交105路、江寧10路、江寧20路、154路、河奧線等橫貫主城，即將開工的機場輕軌線已規(guī)劃設(shè)置佛城西路站。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 天泰青城效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 東渡國際青年城【動態(tài) 論壇 相冊】東渡國際青年城在售38和54平米毛坯商業(yè)小公寓，均價12800元/平方米，現(xiàn)推出**分期付款無利息的活動，**低享受5萬**，同時全款每平米減700，商貸每平米減500，全款一次性付款購買54平米的戶型可以贈送一部奇瑞QQ汽車。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東渡國際青年城效果圖 東渡國際青年城效果圖東渡國際青年城坐落于江寧區(qū)天元中路68號，南臨天元中路，東靠興寧路，北面為規(guī)劃道路，西側(cè)是秦淮河。地鐵1號南延線從小區(qū)門前經(jīng)過。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家國際公寓【動態(tài) 論壇 相冊】宜家國際公寓在售148平米房源，均價9800/平米，一次付款98折優(yōu)惠，按揭99折，不貸公積金。 148平米的戶型有分期**活動，**房的購房者可以現(xiàn)付兩成，開發(fā)商幫助墊付一成，時長為3個月。二套房的購房者，可以先**三成，其余三成由開發(fā)商先墊付，購房者可在約定時間內(nèi)免息分期付款。后續(xù)的小戶型房源將于下半年8，9月份推出。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 宜家國際公寓效果圖 宜家國際公寓地處江寧大學(xué)城，緊鄰方山腳下。位于大學(xué)城第一主干道龍眠大道旁，項目總占地面積125畝，總建筑面積為15萬多平米，容積率1.5，綠地率35.8%，總戶數(shù)1215戶，機動車停車位656個，小區(qū)共建有8幢多層和11幢小高層，同時配建1幢基層社區(qū)中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【動態(tài) 論壇 相冊】上善居現(xiàn)推行分期**活動，首套房**20%，開發(fā)商墊付10%，二套房**40%，開發(fā)商墊付20%，墊付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7號樓，92平方米的戶型還有兩套，總價91萬，其余在售戶型為98、103、105、131平方米，折后均價9600元/平方米。優(yōu)惠詳詢售樓處 上善居位于南京市江寧區(qū)，毗鄰江寧客運東站。104國道、寧杭高速、地鐵一號線南延線三維立體交通環(huán)伺周邊?？傉嫉孛娣e51295.4平方米，建筑面積約10萬平米，綠地率35.5%，涵蓋小高層、高層、單身公寓及商業(yè)街區(qū)。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話：