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• 142****5579

  分期**，即分時間段湊齊買房子**的錢給開發(fā)商。在如今的樓市營銷策略中，“超低的**”“**僅需一成”等廣告語在很大程度上能夠博取購房者的眼球。**近城北的一家樓盤也加入了“分期**”活動的陣營當中，原來只在江寧板塊樓盤當中流行的“分期**”活動貌似有流行擴大的趨勢。 據(jù)搜房網(wǎng)新房中心統(tǒng)計，現(xiàn)在全南京已有6家樓盤正在推行分期**的活動，其中上善居的**長的分期付款周期達1年，于明年6月份湊齊**款。這6家分別是：晶典國際、上善居、東渡國際青年城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng)論壇)、宜家國際公寓、東方龍湖灣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、天泰青城。 不知道在不久的將來，是否有更多的樓盤加入“分期**”的陣營來吸引購房者呢？ 晶典國際【動態(tài) 論壇 相冊 微博】房源現(xiàn)有少量16800元/平的特價房陸續(xù)在周末推出，其余房源均價20000元/平，面積53、57平一房，77、81平兩房，一次性付款98折，商貸99折，可公積金貸款無優(yōu)惠，目前有可以幫客戶墊**、月供的活動。詳情可咨詢售樓處。 晶典國際（藍晶國際）位于下關區(qū)多倫路16號（中山北路與大橋南路(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)交界處），有地源熱泵系統(tǒng)、液晶可視對講系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，安全防護系統(tǒng)。藍晶國際全部采用精裝設計，主推52-80平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環(huán)伺周邊，南大、南財、政治學院等十余家知名學府，數(shù)所醫(yī)療機構(gòu)分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 東方龍湖灣【動態(tài) 論壇 相冊】東方龍湖灣目前針對部分房源推出**一成的活動，簽約7天內(nèi)付一成房款，3個月內(nèi)補齊其余兩成房款，具體房源詳詢銷售中心?，F(xiàn)在主要在售御山湖13、16棟，所剩房源還有100多套，戶型面積在69-151平米之間，均價11500元/平方米，目前購房無優(yōu)惠。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東方龍湖灣效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【動態(tài) 論壇 相冊 微博】天泰青城在售2號樓精裝修小戶型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的兩房，均價13400元/平方米。12層以下的房源，一次性付款享受500元/平方米優(yōu)惠；按揭享受300元/平方米優(yōu)惠。6月12日針對13-18樓約55套房源推出新的優(yōu)惠，部分房源可以**一成，現(xiàn)在交2萬元誠意金，屆時購房13-18層的房源可額外享受抵100元每平方米的優(yōu)惠。詳詢售樓處。 天泰青城位于江寧開發(fā)區(qū)將軍路以西、佛城路以北，占地面積20畝（約13596平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地。緊鄰機場高速公路、將軍大道、佛城西路、寧丹路等，路線四通八達，公交105路、江寧10路、江寧20路、154路、河奧線等橫貫主城，即將開工的機場輕軌線已規(guī)劃設置佛城西路站。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 天泰青城效果圖 -------------------------------------------------------------------------------- 東渡國際青年城【動態(tài) 論壇 相冊】東渡國際青年城在售38和54平米毛坯商業(yè)小公寓，均價12800元/平方米，現(xiàn)推出**分期付款無利息的活動，**低享受5萬**，同時全款每平米減700，商貸每平米減500，全款一次性付款購買54平米的戶型可以贈送一部奇瑞QQ汽車。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 東渡國際青年城效果圖 東渡國際青年城效果圖東渡國際青年城坐落于江寧區(qū)天元中路68號，南臨天元中路，東靠興寧路，北面為規(guī)劃道路，西側(cè)是秦淮河。地鐵1號南延線從小區(qū)門前經(jīng)過。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家國際公寓【動態(tài) 論壇 相冊】宜家國際公寓在售148平米房源，均價9800/平米，一次付款98折優(yōu)惠，按揭99折，不貸公積金。 148平米的戶型有分期**活動，**房的購房者可以現(xiàn)付兩成，開發(fā)商幫助墊付一成，時長為3個月。二套房的購房者，可以先**三成，其余三成由開發(fā)商先墊付，購房者可在約定時間內(nèi)免息分期付款。后續(xù)的小戶型房源將于下半年8，9月份推出。詳詢售樓處。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話： 宜家國際公寓效果圖 宜家國際公寓地處江寧大學城，緊鄰方山腳下。位于大學城第一主干道龍眠大道旁，項目總占地面積125畝，總建筑面積為15萬多平米，容積率1.5，綠地率35.8%，總戶數(shù)1215戶，機動車停車位656個，小區(qū)共建有8幢多層和11幢小高層，同時配建1幢基層社區(qū)中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【動態(tài) 論壇 相冊】上善居現(xiàn)推行分期**活動，首套房**20%，開發(fā)商墊付10%，二套房**40%，開發(fā)商墊付20%，墊付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7號樓，92平方米的戶型還有兩套，總價91萬，其余在售戶型為98、103、105、131平方米，折后均價9600元/平方米。優(yōu)惠詳詢售樓處 上善居位于南京市江寧區(qū)，毗鄰江寧客運東站。104國道、寧杭高速、地鐵一號線南延線三維立體交通環(huán)伺周邊。總占地面積51295.4平方米，建筑面積約10萬平米，綠地率35.5%，涵蓋小高層、高層、單身公寓及商業(yè)街區(qū)。 搜房網(wǎng)提供的售樓電話：

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:08

相關問題

• 問 南京購房分期付款計算有哪些辦法 如何計算購房分期付款
  答

  購房分期付款計算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計算器 選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因為原房屋拆遷而是因為婚姻嫁娶；是因為父母要來同住，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時就應該在滿足居住要求的同時，方便上班、上學、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應，還要注意開發(fā)商信譽、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務水平等，從中進行對比和挑選，挑選出既經(jīng)濟又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進行收集整理 在簽訂《商品房預售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價格、付款方式、物業(yè)管理及收費環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點進一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學習的地點也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問 南京購房分期付款有什么相關規(guī)定 如何購房分期付款
  答

  購房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝！??！另外購房時應注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成。“不排除開發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查?！? “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關于個人住房貸款管理辦法的相關法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問 買房要如何防止遇上黑中介 如何避免掉入中介陷阱
  答

  買房子的時候太容易遇到黑中介了，特別是二手房交易，筆者就在二手房交易的時候吃過虧，所以一把鼻涕一把眼淚的把這個經(jīng)驗分享給大家，如果大家覺得還不錯就點個贊吧，買房子是個大事情，好多像我這樣的屌絲也許都會遇到這個問題，所以我寫下這篇經(jīng)驗，希望大家買房時候找個好中介，不要找個黑中介。 不要僅僅關注低價格。 現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點都主要表現(xiàn)在低價格引人上鉤，用種種圈套花樣騙走你的中介服務費，比如金蟬脫殼或者所謂的房主、業(yè)務人和公司實際都是一伙兒的，勾結(jié)起來坑蒙拐騙。 虛假房源。 我們往往看到在各大生活類報紙上，房屋中介的房源非常多，但實際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒有這么些房源，怎么辦？照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊一個公司以后，再承包給個人，成立分部，實際就是一個人在那個地方，這些承包的人往往在交了承包費用之后能坑就坑能騙就騙，再加上房屋中介這樣的公司進入的門檻比較低，另外又存在相應的監(jiān)督難度，往往騙到一定程度之后就跑了。 可以找?guī)讉€這方面的朋友問問意見。 在買房或租房的時候，要找對房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實精于此道的人，才能把你被詐騙的風險或者你的商業(yè)風險降到**低。我們不能保證根本杜絕這種可能性，保證不可能被騙，但是可以保證在100個詐騙案件當中可能會砍掉80個。 在網(wǎng)上查查你找的房產(chǎn)中介的資料。 比如可以把你找的房產(chǎn)公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出來的結(jié)果，有的時候往往不好的口碑都會在百度里被記錄。

• 問 怎么看售樓部的沙盤才能避免掉入陷阱？
  答

  查看沙盤時，首先要確認比例尺，了解區(qū)域規(guī)劃，核對公共設施和信息點。同時，注意沙盤模型與實際規(guī)劃的差異，特別是綠化、道路和樓間距。避開夸大其詞和隱瞞信息的陷阱，與銷售人員明確溝通，要求看到詳細規(guī)劃和合同內(nèi)容。

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• 問 南京購房分期付款如何計算 有什么計算方法
  答

  購房分期付款計算器如下： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計算器選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因為原房屋拆遷而是因為婚姻嫁娶；是因為父母要來同住，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時就應該在滿足居住要求的同時，方便上班、上學、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應，還要注意開發(fā)商信譽、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務水平等，從中進行對比和挑選，挑選出既經(jīng)濟又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進行收集整理 在簽訂《商品房預售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價格、付款方式、物業(yè)管理及收費環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點進一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學習的地點也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。