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• 132****7890

  聽中介說，買房需要交的“四金”是指定金、履約金、封頂金和首付。

  查看全文↓ 2024-07-16 13:33:25
• 158****1626

  買房“四金”指定金、履約金、封頂金、首付，各環(huán)節(jié)各有法律效力。簽約時需明確定義，避免法律糾紛。保護自身權益至關重要。

  查看全文↓ 2024-07-15 15:07:14
• 188****1741

  “四金”：定、履、封、首。定金確認購房意向，履約金保證合同執(zhí)行，封頂金保障建筑進度，首付交易的最后節(jié)點。想成功買樓少不了這四金。

  查看全文↓ 2024-07-11 21:57:25
• 131****0985

  買房“四金”：定金，履約金，封頂金，首付。買房不易，四金要備齊。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:44:11
• 181****9281

  買房所需支付的“四金”包括定金、履約金、封頂金和首付。定金用于鎖定房源，履約金確保合同執(zhí)行，封頂金保障建筑進度，首付完成交易。這四金是購房過程中的重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:28:11

相關問題

• 問 購房時所說的公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積涉及樓道、電梯等公共區(qū)域。在計算房貸時，需注意公攤面積對房屋總價和貸款額度的影響。

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• 問 買房還貸時需認清的“四金”“四費”是什么？
  答

  四金是買房過程的初步資金，四費則是后續(xù)開銷，都得提前規(guī)劃好。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些具體費用？不同性質的房子土地出讓金一樣嗎？需要注意哪些細節(jié)
  答

  1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。劃撥是政府轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。3、出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。5、土地性質不同，那么對購房者后期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。

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• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用依據(jù)是什么 具體包括哪些費用
  答

  生老病死是人類不可避免的規(guī)律，遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用是人們必須面對的問題，它的依據(jù)及具體費用包括如下： 辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅。 遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用包括以下幾點： 1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房) 2、評估費：評估價的0.5% 3、契稅：評估價的0.75%(面積在120以上按3%征收) 4、交易費：建筑面積×3元/ (存量房) 建筑面積×1.5元/(房改房) 5、印花稅：評估價的1‰ + 5元 6、申請：80元 7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房) 8、土地增值稅：評估價的1%

• 問 ??征地費用包括哪些？征地補償費用具體包括什么項目？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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