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“四金”：定、履、封、首。定金確認(rèn)購房意向，履約金保證合同執(zhí)行，封頂金保障建筑進(jìn)度，首付交易的最后節(jié)點(diǎn)。想成功買樓少不了這四金。
全部3個回答>買房還貸時需認(rèn)清的“四金”“四費(fèi)”是什么？
180****7238 | 2024-06-25 16:04:48
已有4個回答
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131****5722
四金是買房過程的初步資金，四費(fèi)則是后續(xù)開銷，都得提前規(guī)劃好。
查看全文↓ 2024-06-30 20:06:32 -
133****4023
“四金”涉及購房意向，“四費(fèi)”覆蓋購房成本。購房者需深入了解每筆費(fèi)用，合理規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-06-26 10:47:04 -
188****1079
買房時避開坑，四金是定金那些，四費(fèi)包括稅費(fèi)物業(yè)等。
查看全文↓ 2024-06-25 23:50:18 -
132****3523
“四金”指定金、意向金、誠意金和認(rèn)籌金；“四費(fèi)”則是房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和中介費(fèi)。購房時，應(yīng)認(rèn)清各項費(fèi)用，確保合規(guī)合法。
查看全文↓ 2024-06-25 20:50:56
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四金：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金，保障交易安全。
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四金退不退，聽中介或銷售說好像要看合同，我不太懂呢。
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簽認(rèn)購協(xié)議時，要弄清楚意向金、定金、訂金和誠意金。都是購房的開門錢，得用對地方。
全部5個回答> -
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購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的“金”搞混了。目前買房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金。根據(jù)法律界人士的解釋，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無條件退款的。關(guān)于這“四金”，你真的都弄清楚了嗎？ 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。 《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。 如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 誠意金 誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 雖然后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。
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