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• 166****1601

  全款買(mǎi)房省利息，但壓力大；貸款買(mǎi)房資金壓力小，但需規(guī)劃好還款。

  查看全文↓ 2024-07-23 13:41:30
• 185****7272

  全款無(wú)負(fù)擔(dān)但資金壓力大，貸款靈活但需付利息。

  查看全文↓ 2024-07-18 09:31:45
• 134****6432

  貸款買(mǎi)房可實(shí)現(xiàn)資金最大化，靈活應(yīng)對(duì)變動(dòng)，但需考慮利率風(fēng)險(xiǎn)。全款則無(wú)貸款壓力，適合資金充裕者。

  查看全文↓ 2024-07-16 10:41:37
• 181****9523

  全款買(mǎi)房節(jié)省利息，快速擁有產(chǎn)權(quán)；貸款買(mǎi)房資金利用率高，但需支付額外利息。選擇基于個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-07-15 18:07:24
• 188****2702

  全款省利息，貸款壓力大但有備用金。選啥看錢(qián)包唄！

  查看全文↓ 2024-07-15 16:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 供暖方式有哪些 各自有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  北方的房屋，供給取暖的方式有哪幾種，各種方式的優(yōu)缺點(diǎn)到底是什么？小編整理了目前常見(jiàn)的供暖方式，供大家在買(mǎi)房的時(shí)候參考。 一、集中供熱 這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒(méi)有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達(dá)的區(qū)域開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，很多采用戶式獨(dú)立供暖，開(kāi)發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。 優(yōu)缺點(diǎn)： 市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團(tuán)把市政熱力通過(guò)管線輸送到住戶家中是**清潔**有保證的一種供暖方式，目前的收費(fèi)情況是：市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為采暖季每建筑平方米27元。但由于目前很多住宅樓每套住宅內(nèi)沒(méi)有分戶計(jì)量的閥門(mén)和熱表，這種供暖方式的缺點(diǎn)也就暴露無(wú)遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調(diào)整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢(qián)。 小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時(shí)候要先期投入鍋爐房的建設(shè)，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買(mǎi)房人肯定要為此買(mǎi)單。 二、分散式采暖方式 即每戶獨(dú)立成一個(gè)供暖體系。常見(jiàn)的有3種形式： 1.小型戶式燃油、燃?xì)饣螂婂仩t：如**早回龍觀經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)里采用的燃?xì)獗趻鞝t。 2.電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式：如雙裕花園采用的電熱膜供暖系統(tǒng)。 3.電暖氣。 優(yōu)缺點(diǎn)： 每戶獨(dú)立供暖的分散式采暖方式：不管是燃?xì)獗趻鞝t還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉采暖時(shí)間和溫度。具體看，燃?xì)鉅t還能同時(shí)提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價(jià)一般在1萬(wàn)元到5萬(wàn)元之間，買(mǎi)房人有可能面臨設(shè)備更新的問(wèn)題，除此外，燃?xì)馊紵煌耆纬傻牡涂湛諝馕廴臼且淮髥?wèn)題，如果排氣不暢，特別容易造成煤煙中毒。 電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉(zhuǎn)化為熱能效率低也是一個(gè)問(wèn)題，不能提供生活熱水也是一個(gè)缺陷。 三、變頻空調(diào) 冬季供熱、夏季制冷。 優(yōu)缺點(diǎn)： 好處是每個(gè)房間都可以靈活控制。不過(guò)，在冬季室內(nèi)低于25度的時(shí)候，大部分空調(diào)會(huì)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)空調(diào)的費(fèi)用超高，基本上是集中供暖的兩倍。 四、水源中央空調(diào)系統(tǒng) 又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖。 優(yōu)缺點(diǎn)：水源中央空調(diào)系統(tǒng)又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點(diǎn)，但受地下水限制。 五、地?zé)岵膳? 近幾年一些地下有熱水資源的樓盤(pán)采用了這種采暖方式。 優(yōu)缺點(diǎn)：受地?zé)釛l件限制，但節(jié)能環(huán)保。 六、戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 此系統(tǒng)主機(jī)為風(fēng)冷式小型冷熱水機(jī)組，房間內(nèi)采用送風(fēng)道或風(fēng)機(jī)盤(pán)管。 優(yōu)缺點(diǎn)：戶式中央空調(diào)系統(tǒng)好處是每個(gè)房間可以控制，但不能提供生活熱水。

• 問(wèn) 還款方式有哪些 各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過(guò)小編要說(shuō)的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過(guò)逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過(guò)好處是總的利息成本較低。以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬(wàn)余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點(diǎn)就是總的利息支出比較多，以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，總利息達(dá)到91萬(wàn)余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬(wàn)余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至?xí)鲑J款本金。 三種比較冷門(mén)的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請(qǐng)人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開(kāi)始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期**短為1個(gè)月。這種還款方式將還款方式進(jìn)行了喜歡分割，每個(gè)分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會(huì)等額增加或遞減。 舉例說(shuō)明，以貸款50萬(wàn)元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時(shí)間劃分為5個(gè)兩年，第一個(gè)兩年月還款額為3500元左右，第二個(gè)兩年月還款額遞增到4000左右，第三個(gè)兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來(lái)預(yù)期還款能力會(huì)提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請(qǐng)人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時(shí)間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場(chǎng)上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。

• 問(wèn) 買(mǎi)房選板樓好還是塔樓好 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  　一個(gè)新的購(gòu)房熱季隨著春節(jié)的結(jié)束而臨近，買(mǎi)房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關(guān)注的投資熱點(diǎn)。 　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請(qǐng)看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國(guó)阿特金斯建筑師事務(wù)所的資深建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說(shuō)，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 　　其實(shí)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。 　　**近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又推出了“點(diǎn)式”樓，其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種，點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層，**近比較流行板式小高層。 　　去年，北京的老百姓、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭(zhēng)論，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。從去年的商品房銷售情況來(lái)看，塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷，塔樓沒(méi)有說(shuō)服板樓，板樓也沒(méi)有戰(zhàn)勝塔樓。 　　應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn)資深人士童淵說(shuō)，哪個(gè)樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購(gòu)房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項(xiàng)目的定位，也就是什么人是他的目標(biāo)購(gòu)房客戶群，以及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平和對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。一個(gè)項(xiàng)目一旦定位，房?jī)r(jià)也就確定下來(lái)，價(jià)位一旦定下來(lái)，綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問(wèn)題。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。 　　從純技術(shù)的角度來(lái)看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對(duì)地說(shuō)所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒(méi)有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少，這是個(gè)辯證的問(wèn)題。 　　塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會(huì)有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說(shuō)，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選板樓好還是塔樓好 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  3、4層其實(shí)比較適合人居住，特別是老年人?！　∫?、3、4層不是很高，老年人上下樓出行都比較方便。如果住在高層，一旦遇到停電或者電梯不能使用的情況，老年人的外出就受到極大的影響。　　二、只要不是馬路邊上的塔樓，一般3、4層的空氣質(zhì)量**好?！　∷鞘菍?duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷峭庥^像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯"細(xì)長(zhǎng)"。

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房限購(gòu)嗎?全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  全款買(mǎi)房限購(gòu)嗎？1、全款還是受限購(gòu)令限制的影響：在暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房；外地戶籍居民家庭無(wú)住房的，可憑當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房；2、不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房；當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，是指全部或部分成員為當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝ィǚ蚱揠p方及未滿18周歲子女；居民家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)；3、新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。全款買(mǎi)房限購(gòu)嗎？全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？一、全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)1．雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。2．轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。二、全款的缺點(diǎn)資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

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