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• 141****1248

  　一個(gè)新的購(gòu)房熱季隨著春節(jié)的結(jié)束而臨近，買(mǎi)房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關(guān)注的投資熱點(diǎn)。 　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請(qǐng)看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國(guó)阿特金斯建筑師事務(wù)所的資深建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說(shuō)，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 　　其實(shí)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。 　　**近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又推出了“點(diǎn)式”樓，其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種，點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。
  板樓有低層、多層，**近比較流行板式小高層。 　　去年，北京的老百姓、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭(zhēng)論，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。
  從去年的商品房銷售情況來(lái)看，塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷，塔樓沒(méi)有說(shuō)服板樓，板樓也沒(méi)有戰(zhàn)勝塔樓。 　　應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn)資深人士童淵說(shuō)，哪個(gè)樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購(gòu)房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項(xiàng)目的定位，也就是什么人是他的目標(biāo)購(gòu)房客戶群，以及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平和對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。
  一個(gè)項(xiàng)目一旦定位，房?jī)r(jià)也就確定下來(lái)，價(jià)位一旦定下來(lái)，綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問(wèn)題。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。 　　從純技術(shù)的角度來(lái)看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對(duì)地說(shuō)所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。
  另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒(méi)有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少，這是個(gè)辯證的問(wèn)題。 　　塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。
  塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會(huì)有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說(shuō)，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又

  查看全文↓ 2019-06-06 11:19:58
• 156****5538

  、板樓
  
  板樓是對(duì)建筑走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  板樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

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• 147****8586

  看房時(shí)，有些購(gòu)房者就會(huì)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買(mǎi)房人往往容易“迷失”選擇的方向。
  
  
  對(duì)于一個(gè)新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子首先必須知道買(mǎi)房知識(shí)之一就是了解板樓、塔樓的概念，知道二者區(qū)別及優(yōu)缺點(diǎn)，選好自己喜歡的建筑類別，才能才能進(jìn)行下一步的樓盤(pán)及房源甄別。
  
  
  
  
  板樓、塔樓優(yōu)缺點(diǎn)解析：
  
  
  
  
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  
  
  
  
  
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)，板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  
  2.板樓均好性強(qiáng)，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  
  
  3.管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  
  
  4.住戶使用率很高，板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 塔樓質(zhì)量好嗎? 買(mǎi)房選板樓好還是塔樓好 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  3、4層其實(shí)比較適合人居住，特別是老年人。　　一、3、4層不是很高，老年人上下樓出行都比較方便。如果住在高層，一旦遇到停電或者電梯不能使用的情況，老年人的外出就受到極大的影響。　　二、只要不是馬路邊上的塔樓，一般3、4層的空氣質(zhì)量**好?！　∷鞘菍?duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷峭庥^像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯"細(xì)長(zhǎng)"。

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)安全？買(mǎi)房選板樓好還是塔樓好 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、板樓1、什么是板樓？板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。2、板樓的優(yōu)勢(shì)（1）采光、通風(fēng)兩者兼顧板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，沒(méi)有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢(shì)（1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤(pán)也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。2、塔樓的優(yōu)勢(shì)（1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢(shì)（1）通風(fēng)采光受影響塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。（2）使用率低，公攤大住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來(lái)的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。（3）高層供水、用電問(wèn)題塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，對(duì)擔(dān)心的莫過(guò)于用水用電問(wèn)題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)好？ 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  　　板樓的特點(diǎn)：　　1.樓型上，一般樓的長(zhǎng)度>寬度?！　?.一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓。　　3.一般來(lái)說(shuō)，板樓通常一梯2到4戶?！　“鍢堑念愋停骸　?.長(zhǎng)走廊式板樓：這種類型多見(jiàn)于80年代的板樓，指各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起?！　?.單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長(zhǎng)廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開(kāi)槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高?！　“鍢堑膬?yōu)點(diǎn)：　　1.戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好;　　2.各套戶型的優(yōu)劣差距較小;　　3.在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來(lái)較安靜;　　4..在房屋使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e少，所以一般公攤小?！　?.管理成本較塔樓低?！　“鍢堑娜秉c(diǎn)：　　1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高?！　?.戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)?！　∈裁词撬?　　塔樓的特點(diǎn)：　　1.樓型上來(lái)說(shuō)，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同;　　2.建筑高度一般在12到35層間?！　?.一梯4到12戶;　　4.以電梯、樓梯為布局核心，四周為房屋?！　∷堑膬?yōu)點(diǎn)：　　1.塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房?jī)r(jià)較低?！　?.在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)承重墻少，戶型可以靈活分割?！　?.塔樓相對(duì)板樓較高，高層居住視野開(kāi)闊。　　4.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好?！　∷堑娜秉c(diǎn)：　　1.居住密度較高，戶型均好性差;　　2.使用率低于板樓;　　3.容易出現(xiàn)無(wú)采光的暗廚、暗衛(wèi)。

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• 問(wèn) ??板樓哪層好？塔樓和板樓各自的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。 板樓四大優(yōu)點(diǎn) 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2.板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。 塔樓的四大優(yōu)勢(shì) 1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.均好性差，居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問(wèn) ??板樓跟塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？各自的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  一、板樓優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，通風(fēng)采光好板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。2、得房率高板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因而，需要分?jǐn)偟拿娣e少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。3、每一層的住戶少板樓每個(gè)單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對(duì)比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長(zhǎng)的時(shí)間等電梯。缺點(diǎn)：1、價(jià)格貴板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，導(dǎo)致房屋的價(jià)格比較高。2、戶型可改造性差磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。二、塔樓優(yōu)點(diǎn)：1、房?jī)r(jià)較低塔樓樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。2、戶型易于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。3、視野比較開(kāi)闊塔樓的樓層高，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開(kāi)闊，這一點(diǎn)是板樓住戶無(wú)法體驗(yàn)到的。缺點(diǎn)：1、居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環(huán)境比較嘈雜。2、得房率低，戶型通透戶型的面積使用率要低于板樓，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差；很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。板樓和塔樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房的時(shí)候，要依據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)能力而定。

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