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• 180****5013

  首付后，還要付稅、裝修和雜費(fèi)，要精打細(xì)算，免得影響入住。

  查看全文↓ 2024-07-16 19:11:58
• 180****0847

  除了首付，還需考慮契稅、維修基金、中介費(fèi)、裝修等費(fèi)用。建議將首付、稅費(fèi)、貸款等費(fèi)用列清單，提前規(guī)劃資金流。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:56:58
• 155****4879

  除了首付，還要準(zhǔn)備稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)等。預(yù)算時(shí)，要預(yù)留一些額外開銷，保證入住順利。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:32:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房除了首付還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  答

  除首付外，還需考慮稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費(fèi)用有差異，建議詳細(xì)咨詢。

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• 問(wèn) 買房必須**嗎?買房除了**以外還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購(gòu)房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國(guó)土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬(wàn)分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房?jī)r(jià)特別貴，一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬(wàn)元左右，也可以按照上面說(shuō)的算一下。

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• 問(wèn) 在成都買房，除了購(gòu)房款之外，還需要交納哪些費(fèi)用啊？
  答

  除房款外的“7大類費(fèi)用”　　1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。　　2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納?！　?、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)?！　?、證照印花稅：按5元/戶交納?！　?、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費(fèi)按10元/人交納。　　6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納?！　?、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

• 問(wèn) ??**買房需要什么條件?買房除了**以外還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按房?jī)r(jià)1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費(fèi)用，抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率（各家保險(xiǎn)公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。4、權(quán)屬登記費(fèi)，80元/本房產(chǎn)證，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。5、物業(yè)管理費(fèi)，從驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。6、裝修保證金，一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗(yàn)收合格，這筆錢會(huì)返給業(yè)主。7、權(quán)證印花稅，5元/本，每增加一位購(gòu)房者增加5元。8、律師見證費(fèi)，請(qǐng)律師見證簽訂合同，誰(shuí)請(qǐng)誰(shuí)繳納。9、印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買房（首套），請(qǐng)問(wèn)除了房款，還需要交哪些費(fèi)用？
  答

  第一步：繳納定金小劉繳納了3萬(wàn)元的定金，開發(fā)商將這個(gè)房子給保留了起來(lái)，并約定幾天后，繳納**。第二步：交**款，簽買賣合同由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的**即13萬(wàn)元**款即可，由于之前繳納了3萬(wàn)定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬(wàn)元就行了。一般在交納**款的同時(shí)，還需按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小劉也提醒大家要注意以下事項(xiàng)：(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。(2)在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。(3)在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。第三步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用房屋總價(jià)為65萬(wàn)，**13萬(wàn)，小劉需要貸款52萬(wàn)，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬(wàn)，因此還需要商業(yè)貸款22萬(wàn)。1、律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬(wàn)*3‰)的律師費(fèi)。2、公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。小劉被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒(méi)有繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)，也是一筆不小的開支呢!1、 物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。小劉購(gòu)買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元/平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元(90*3*12)。2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說(shuō)如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800-2700元。這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證1、契稅：2016年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價(jià)65萬(wàn)的房子，要繳納6500元契稅。2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來(lái)征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購(gòu)買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元(80*90)。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。5、印花貼稅：每件5元。**后小劉整個(gè)買房流程下來(lái)，總共花費(fèi)如下：**13萬(wàn)元+物業(yè)費(fèi)3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費(fèi)80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

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