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• 151****5302

  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)當告知變更情況，由客戶決定選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同，開發(fā)商未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:07:49
• 151****8515

  法院經(jīng)過審理認為被告未經(jīng)過原告的許可，擅自將樓層由十八層改為十九層，確使得原告的權(quán)益受損，判令支付原告賠償款。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:07:24
• 157****4243

  開發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃，雖然不像變更房屋設(shè)計那樣可能涉及退房問題，但業(yè)主仍可以與開發(fā)商交涉，由開發(fā)商給予一定的補償；
  對于交樓標準，雖然開發(fā)商在購房合同中未明確約定需拿到《建筑工程竣工備案表》（絕大多數(shù)開發(fā)商都不會在合同中約定），不影響業(yè)主在收樓時要求開發(fā)商出具此標準，不出具，可以拒絕收樓，業(yè)主已收樓，無法再追究開發(fā)商的責任。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:06:51
• 136****0151

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
  
  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  
  按這些更改標準，開發(fā)商不可擅自更改規(guī)劃，但也并非完全禁止進行規(guī)劃調(diào)整，規(guī)劃調(diào)整首先需要經(jīng)過規(guī)劃部門批準，

  查看全文↓ 2018-06-19 17:06:18
• 148****0292

  1、開發(fā)商變更設(shè)計，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。
  對于開發(fā)商變更設(shè)計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當給予相應(yīng)的補償?！?br/>《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

  查看全文↓ 2018-06-19 17:05:27

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以改變規(guī)劃嗎
  答

  從公法的角度說，拆除綠地改建房屋，屬于改變原有規(guī)劃的建設(shè)活動，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條和第三十二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)活動，不論新建、擴建、改建，都必須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可建設(shè)。因此，開發(fā)商只有取得規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和和建設(shè)部門頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證后，其改建活動才是合法的，否則就是違法建設(shè)。從私法的角度說，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，包括開發(fā)商、物業(yè)公司在內(nèi)，任何人無權(quán)擅自改變其用途，否則，就對全體業(yè)主構(gòu)成了民事侵權(quán)。

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• 問 怎樣避免開發(fā)商隨意變更樓盤的規(guī)劃？
  答

  簽約時要求，發(fā)展商采用規(guī)劃局蓋章的小區(qū)平面圖作為合同附件。經(jīng)過規(guī)劃局蓋章確認的小區(qū)平面圖，大多與實際不會出入太大，是可以信任的。 購房者需要仔細小區(qū)平面布局圖。對于平面圖內(nèi)含糊不清的部分，應(yīng)該要求售樓人員標注上文字，經(jīng)發(fā)展商蓋章確認。 不輕易相信所謂的“二期規(guī)劃。當發(fā)展商以小區(qū)二期規(guī)劃的種種利好，引誘您購買房子時，您不妨查看作為預(yù)售合同附件的小區(qū)平面圖內(nèi)，有無二期規(guī)劃的內(nèi)容。若是平面圖內(nèi)沒有二期規(guī)劃的內(nèi)容，規(guī)劃的真實性，就要打個問號了。 此外，購房者也可以前往區(qū)（縣）城市規(guī)劃部門了解，發(fā)展商的規(guī)劃是否真實，是否經(jīng)過認定，避免為發(fā)展商引誘陷入規(guī)劃變更的“陷阱

• 問 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商可以變更設(shè)計嗎怎么變更
  答

  商品房的規(guī)劃、設(shè)計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應(yīng)在獲得批準之后進行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計，應(yīng)當經(jīng)批準后實施，經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設(shè)計不符合個人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應(yīng)當同意其退房要求，并退還其所交的全部款項及所產(chǎn)生的利息，購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。

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• 問 ??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃，能退房嗎？
  答

  開發(fā)商是不能擅自更改小區(qū)規(guī)劃的，如果其在未征得業(yè)主同意擅自更改規(guī)劃的業(yè)主可以到市城市規(guī)劃局找相關(guān)部門維權(quán)

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